Как получить квартиру и ускорить очередь при наличии собственности?

Здравствуйте! Решение зависит от учетной нормы и того, посчитают ли ваши дома жилыми помещениями семьи: по ст. 51 ЖК РФ учитывают обеспеченность жильём, не только прописку. Ускорить можно лишь при льготном/внеочередном основании или через региональную субсидию. Дом в СНТ оформлен как жилой? На очереди стоите все пятеро или отдельная семья? Ответы помогут точнее оценить шансы

: вероятность получения квартиры при наличии дополнительной собственности снижается, но возможна, если общая обеспеченность ниже учетной нормы. Ускорить процесс можно через суд или участие в жилищных программах.

Марина Здравствуйте. Ситуация сложная, но давайте разберём её по пунктам применительно к Москве.

1. Дадут ли вам квартиру?

Краткий ответ: Скорее всего, нет, и вас могут (или уже должны были) снять с учёта.

Почему? В Москве действует Закон г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Учётная норма в Москве — 10 кв. м общей площади на человека (для отдельных квартир; для коммуналок — 15 кв.м). Норма предоставления — 18 кв. м на человека.

Расчёт вашей обеспеченности:

У вас в муниципальной квартире: 38 кв.м / 5 прописанных = 7.6 кв.м на человека. Это меньше учётной нормы (10 кв.м), поэтому вас могли поставить на очередь.

Но: При постановке и перерегистрации учитывается вся недвижимость, принадлежащая членам семьи и супругам.

У вас в собственности: дом в СНТ (35 кв.м).

У мужа в собственности: участок 5.5 га + 1/2 дома (40 кв.м).

Складываем всю площадь (муниципальную + вашу + долю мужа в доме): 38 + 35 + 40 = 113 кв.м.

Делим на всех членов семьи (вы, ваш муж, ваши дети, ваш отец, бывшая жена? — Важно! Если вы сейчас проживаете с новым мужем, он будет считаться членом вашей семьи, если зарегистрирован в той же квартире. Если он прописан в другом месте — его собственность не учитывается, но учитывается ваша. Отец и бывшая жена — тоже члены семьи).

Рассмотрим худший (с точки зрения очереди) вариант: нас 5 человек (вы, двое детей, отец, бывшая жена) + ваш муж (если он вселился как член семьи или вы зарегистрировали его в этой квартире). Делим 113 кв.м на 6 = 18.8 кв.м на человека. Это выше нормы предоставления (18 кв.м).

Даже если мужа не учитывать: 113 / 5 = 22.6 кв.м — это ещё больше.

Вывод: Скорее всего, ваша обеспеченность уже превышает норму, и вы либо уже сняты с учёта, либо будете сняты при ближайшей перерегистрации. Квартиру вам по договору социального найма не дадут.

2. Как ускорить получение квартиры?

Если вы всё ещё на учёте (что маловероятно), ускорить можно так:

Подать документы на внеочередное получение (если есть тяжёлое хроническое заболевание по Постановлению Правительства РФ № 378).

Признание дома аварийным — если муниципальная квартира в аварийном доме, вас должны переселить вне очереди.

Размен или расселение — если вы согласитесь на меньшую площадь или в другой район, но это не ускорит, а скорее даст шанс.

Реально ускорить не получится, так как очередь движется по дате постановки, а ваш статус — спорный.

3. Субсидии и помощь от государства

А) Жилищная субсидия в Москве (безвозмездная помощь на покупку жилья) — предоставляется только тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (то кто стоит на очереди). У вас, вероятно, оснований для статуса нуждающегося нет.

Б) Материнский капитал — 775 628 ₽ на второго ребёнка (если не использован) — можно направить на покупку квартиры, строительство дома, погашение ипотеки.

В) Семейная ипотека (6% годовых) — если у вас двое детей до 18 лет, можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке или строительство дома. Льготная ставка действует весь срок. Первоначальный взнос — от 20%.

Г) Земельный участок многодетным — в Москве многодетным (трое и более детей) дают земельные участки или жилищные субсидии. У вас двое детей (3 и 6 лет). Если родите третьего — станете многодетной семьёй и сможете претендовать на помощь.

Д) Программа «Молодая семья» — в Москве она не действует как отдельная программа. Есть только федеральная, но она не для Москвы.

Резюме

Квартиру по договору соцнайма вы не получите — ваша обеспеченность жильём с учётом собственности мужа (или вашей) выше нормы.

Ускорить очередь невозможно — вас, скорее всего, снимут с учёта.

Реальные варианты: ипотека (в т.ч. семейная), материнский капитал, рождение третьего ребёнка (многодетность).

Рекомендация:

Срочно уточните в Департаменте городского имущества (ДГИ) г. Москвы ваш статус в очереди. Возможно, вас уже сняли.

Если не сняли — подготовьтесь к снятию. Лучше добровольно сняться и направить усилия на покупку жилья с помощью ипотеки.

Если ваш муж не зарегистрирован в этой квартире, его собственность не учитывается при расчёте очередности. Тогда ваша обеспеченность: (38+35) / 5 = 14.6 кв.м на человека. Всё равно выше 10 кв.м, но не критично. Однако ДГИ может посчитать его вашим супругом и учесть его доходы и имущество.

Рекомендую личную консультацию с юристом по жилищному праву Москвы.