Как разделить земельный участок при дарении доли дома?

Вопрос №25009941 из г. Смоленск
опубликован сегодня, 07:53

Здравствуйте. Ижс. Частный сектор. Получил по закону от матери дом и 6 соток. Затем подарил брату 1/2 дома. В дарственной указано только 1/2 дома. Значит ли это, что он не будет владеть землей, кроме той что под домом? Брату не претендует на сотки. Ему наоборот подходит то что земля под половиной дома его. В настоящее время мной подан иск о нарушении прав собственностью владения землей. Чтоб запутать дело судье необходимо, чтоб земля была разделена, именно пополам. Чтоб было два владельца. А потом поставить вопрос чья половина к которой примыкает соседский гараж с нарушением пзз, как бы права нарушены владельцу другой половины участка, а не мои. Потребует доказательства что именно к моей половине участка примыкает гараж соседей. Если как в дарственной указано только 1/2 дома без упоминания о земле, это как раз и означает что участок весь принадлежит мене и мои права на владение всего участка нарушено.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бабъяк Светлана Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 4503 отзывa

Подарить долю дома вы могли, но земля следует судьбе недвижимости, то есть при переходе права на долю в жилом доме к одаряемому переходит и доля в праве на земельный участок, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Ваш аргумент “в дарственной только 1/2 дома, значит участок весь мой” обычно не работает, если участок не разделен и права на землю связаны с правом на дом. Суд будет смотреть на правоустанавливающие документы на землю и на запись ЕГРН: какая доля в праве на участок принадлежит брату после дарения.

Чтобы точно сказать, как у вас, нужны сведения

Какая формулировка в ЕГРН по праву на земельный участок до и после дарения, то есть вы и брат сейчас собственники участка в каких долях, или у брата доли вообще нет.

сегодня, 07:54

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49055 отзывов

Определите с помощью кадастрового инженера на схеме - половины каждого- точки ,так как по иному не получится - из 6 соток сформировать нельзя новый участок .Заключите с ним соглашение о пользовании

сегодня, 07:58

Спросить юриста

Пашкова Юлия Олеговна

Юрист из города Великие Луки, стаж 15 лет

4.9 265 отзывов

Здравствуйте. При переходе права на долю в жилом доме к одаряемому переходит и доля в праве на земельный участок, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

сегодня, 09:00