Можно ли заставить муниципалитет отремонтировать крышу в доме под расселение?

Question

Дом под расселение. Проживаю в этом доме, моя квартира на 2-ом этаже приватизирована и течет крыша. На 1-ом этаже (подо мной) уже никто не проживает, но там квартира муниципальная. Могу ли я заставить муниципалитет отремонтировать крышу, т.к.расселение еще не скоро

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Да, вы вправе требовать от муниципалитета ремонта крыши. И тот факт, что квартира под вами пустует, а расселение ещё не скоро, на это никак не влияет. Дело в том, что крыша — это общее имущество всего многоквартирного дома. А по закону (в частности, ст. 36 ЖК РФ) за общее имущество отвечают все собственники помещений в доме коллективно. При этом муниципалитет, как собственник своей муниципальной квартиры, несёт свою долю бремени содержания этого общего имущества.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в приватизированной квартире в доме, подлежащем расселению. Крыша протекает, что затрагивает вашу квартиру. Квартира на первом этаже муниципальная и пустует. Вы хотите обязать муниципалитет отремонтировать крышу, поскольку расселение откладывается.

Согласно Жилищному кодексу РФ, крыша является общим имуществом многоквартирного дома. Обязанность по текущему и капитальному ремонту общего имущества возлагается на управляющую организацию или ТСЖ, а при их отсутствии — на собственников помещений (включая муниципалитет как собственника муниципальных квартир). Если дом признан аварийным и подлежит расселению, то капитальный ремонт может быть отложен до момента расселения, но текущий ремонт (устранение протечек) должен производиться для обеспечения безопасности проживающих.

Вы имеете право требовать от муниципалитета (как собственника муниципального жилья и как органа, ответственного за расселение) проведения ремонта. Для этого:
1. Обратитесь с письменным заявлением в управляющую компанию или в администрацию муниципалитета (с указанием факта протечки и требования устранить).
2. Если ответа нет или отказ — составьте акт о протечке (можно с участием соседей или представителей УК) и обратитесь в жилищную инспекцию.
3. Подайте иск в суд о понуждении к проведению ремонта. Суд может обязать муниципалитет выполнить ремонт, если он необходим для предотвращения ущерба вашему имуществу.

Важно: поскольку дом под расселение, возможно, муниципалитет будет ссылаться на отсутствие средств и плановый снос. Однако протечка угрожает вашему здоровью и имуществу, поэтому суд может встать на вашу сторону.

Резюме: вы можете заставить муниципалитет отремонтировать крышу через суд, если докажете, что протечка создает опасность и требует немедленного вмешательства. Начните с письменного требования и фиксации проблемы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Обратитесь в УК

Петр · Answer

"расселение еще не скоро" - а когда?
Сколько там у вас всего квартир и сколько из них осталось жилыми на данный момент?

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Да, требовать ремонта можно: расселение «потом» не снимает обязанность содержать дом безопасно. Крыша — общее имущество МКД, обычно отвечают УК/администрация по ст. 161 ЖК РФ; муниципалитет как собственник квартиры тоже участвует в расходах. Есть УК и акт о протечке? Дом признан аварийным официально? Ответы помогут дать точный совет

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Требовать Вы можете с управляющей компании (УК) или фонда капитального ремонта (ФКР) многоквартирных домов. В зависимости от того, какой ремонт требуется текущий или капитальный. Жизненная практика подсказывает, что Вы вряд ли добьётесь проведения ремонта. ФКР скажет, что дом аварийный и взносы на его капитальный ремонт не поступают, кроме того это - текущий ремонт. В УК скажут - это ремонт капитальный, обращайтесь в ФКР. Но Вам надо начать эту работу. Надо будет жаловаться потом в госструктуры, прокуратуру, жилищную инспекцию и т.д. Может произойдёт чудо и крышу Вам отремонтируют.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если дом признан аварийным и подлежит расселению, то капитальный ремонт может быть отложен до момента расселения, но текущий ремонт (устранение протечек) должен производиться для обеспечения безопасности проживающих.

Можно ли заставить муниципалитет отремонтировать крышу в доме под расселение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли соседей по гаражу с общей крышей заставить отремонтировать крышу если они отказываются?

Как заставить муниципалитет отремонтировать панельный дом - опасность плесени и холода в двухквартирном жилище

Как заставить отремонтировать крышу - можно ли обратиться в суд без прокуратуры?

Как заставить отремонтировать крышу на пятиэтажном кооперативном доме?

Как заставить отремонтировать крышу, которая буквально идет по нами?

Я собственник жилья, как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу дома (течь) и какие мои действия при их отказе.

Можно заставить ЖКХ отремонтировать крышу, если по плану кап. ремонт нашего дома 2023 году.

Как заставить соседей отремонтировать крышу в частном доме?

Как заставить соседей отремонтировать крышу в многоквартирном доме?

Как заставить соседку отремонтировать крышу и дверь в половине блокированного дома?

Как по закону заставить соседа отремонтировать крышу гаража.

Как заставить УК отремонтировать крышу и получить компенсацию за ущерб?

Как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу в доме, где потолок постоянно мокнет

Покупатели требуют отремонтировать крышу дома и вернуть деньги - что говорит закон?

Необходимо срочно отремонтировать крышу дома, который не подвергался ремонтам с 1983 года

Мой барак под расселение - крыша повреждена после тайфуна, жэкы не реагируют, куда обратиться?

Промокает стена - Как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу?

Как заставить Управляющую компанию отремонтировать крышу и квартиру, если нет договора?

Я работаю на должности директора муп ЖКХ могу ли я заставить слесаря сантехника отремонтировать крышу высота 3 метра.

Проблема с гаражным соседом - Как заставить хозяина соседского гаража отремонтировать крышу и возместить материальный вред?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59