Может ли УК взыскать долг за ЖКУ с нового собственника квартиры?

Алексей, УК не вправе взыскать с нового собственника долг прежнего собственника за ЖКУ, за исключением задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая переходит к новому собственнику

Если долг является задолженностью по взносам на капитальный ремонт, то в некоторых регионах она может быть признана обременением и перейти к новому собственнику (ст. 158 ЖК РФ, Федеральный закон № 185-ФЗ).

Если стороны в договоре купли-продажи согласовали передачу долга (п. 1 ст. 391 ГК РФ), то новый собственник принимает его на себя и если долг был зафиксирован в ЕГРН как обременение, новый собственник может быть обязан его погасить.

Согласно части 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а прежний собственник несет бремя расходов за период своего владения. Это означает, что долг в размере 170 000 рублей является личным обязательством продавца и ни при каких обстоятельствах не переходит к новому собственнику вместе с квартирой, так как долги за ЖКУ не следуют за вещью, в отличие, например, от задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая действительно может перейти к новому владельцу согласно части 3 статьи 158 того же Кодекса. Управляющая компания не вправе требовать оплаты этого долга с вас после регистрации права собственности, а если такие требования поступят, они будут незаконными и легко оспоримыми в суде. Однако на практике наличие такого крупного долга может осложнить сделку, так как банк-кредитор или сам покупатель могут потребовать его погашения до регистрации перехода права, чтобы избежать судебных разбирательств с УК, которые хоть и бесперспективны против нового владельца, но отнимут ваше время и нервы. Чтобы грамотно составить договор купли-продажи, прописать в нем условия погашения долга продавцом и защитить себя от любых претензий управляющей компании в будущем, вы всегда можете написать в личные сообщения