Как воспользоваться ипотечными каникулами для семей с двумя детьми?

Согласно новому закону, вступающему в силу с 1 сентября 2024 года, семьи с двумя детьми могут получить ипотечные каникулы (до 6 месяцев), если второй ребенок родился в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2025 года. Заявление необходимо подать в течение 180 дней с даты рождения ребенка. Вы указали, что второй ребенок родился в январе 2024 года. Срок 180 дней с даты рождения истекает примерно в июле 2024 года, то есть до вступления закона в силу. Поскольку закон начнет действовать только 1 сентября, к тому моменту 180-дневный срок уже пройдет. Следовательно, вы, скорее всего, не сможете воспользоваться каникулами, так как пропустите установленный законом срок.

Для получения ипотечных каникул требуется, чтобы ипотечная квартира была единственным жильем заемщика. Если у вас есть доля в другом доме, это может помешать. Вы планируете подарить или продать долю брату или маме. Такая сделка, совершенная незадолго до подачи заявления, может быть расценена как намеренное ухудшение жилищных условий. Банки и государственные органы проверяют такие действия, и если будет выявлено, что вы намеренно избавились от жилья для соответствия условиям, в каникулах могут отказать. Рекомендуется не совершать таких действий непосредственно перед обращением. Если же доля была подарена или продана задолго до (например, более года назад), это может не вызвать подозрений. В любом случае, лучше проконсультироваться с юристом для оценки рисков.

Да, проценты за время ипотечных каникул начисляются. По окончании каникул эти проценты не увеличивают ежемесячный платеж, а присоединяются к основному долгу, что приводит к увеличению срока кредита. Таким образом, ежемесячный платеж остается прежним, но общая сумма переплаты и срок погашения возрастают.

1. По сроку 180 дней: Банк обязан принять заявление. Закон прямо разрешает обратиться в течение 180 дней с даты рождения, и ваш ребенок родился в январе, так что срок еще не истек .

2. По единственному жилью: Да, продажа доли будет расценена как ухудшение условий, поскольку для каникул требуется, чтобы ипотечная квартира была единственным пригодным для проживания жильем . Сделка с долей ударит именно по этому условию.

3. По процентам: В первые 6 месяцев проценты не начисляются совсем, а с 7-го по 18-й они идут, но платить их нужно только после окончания каникул. Сам ежемесячный платеж при этом не растет, увеличивается лишь общий срок кредита .

Здравствуйте!

В вашей ситуации воспользоваться новым законом об ипотечных каникулах не получится.

Главная причина — это нестыковка сроков, заложенная в самом законе.

Закон устанавливает, что обратиться за каникулами можно в течение 180 дней со дня рождения ребенка.

Сам закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

Для вашего ребенка, родившегося в январе 2026 года, 180-дневный срок истекает в июле 2026 года. Однако подать заявление в банк вы сможете только с сентября, когда закон начнет действовать. К этому моменту установленный срок уже будет пропущен.

Таким образом, несмотря на то, что закон имеет обратную силу и распространяется на старые кредиты, ключевое условие о 180-дневном сроке делает его неприменимым для вашей семьи.

Что можно попробовать сделать?

Единственный вариант — обратиться в свой банк для индивидуальных переговоров. Можно попытаться объяснить ситуацию и попросить о реструктуризации долга или о предоставлении собственной программы каникул на добровольной основе. Однако стоит помнить, что это не обязанность, а право банка.

Да, вы сможете воспользоваться новыми каникулами, но с ограничениями по сроку, а избавление от доли в доме несет в себе юридические риски.

.

рок 180 дней с даты рождения истекает примерно в июле 2024 года, то есть до вступления закона в силу. Поскольку закон начнет действовать только 1 сентября, к тому моменту 180-дневный срок уже пройдет