Можно ли отказаться от дома с ипотекой, перестав платить, и повлияет ли другой кредит?

Вопрос №25013655 из г. Сыктывкар
опубликован 07.07.2026, 14:32

Здравствуйте. Я оплачиваю ипотеку за дом, дом на продаже больше года и не находит покупателей. Могу отказаться от дома и ипотеки в пользу банка, если например перестану платить за него? Ускорит ли процесс отказа от дома наличие или отсутствие кредита под залог этого дома оформленный в этом же банке, если не вносить платежи по этому кредиту? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разумовская София Дмитриевна

Юрист Краснодар, стаж 8 лет

5.0 3351 отзыв

Добровольно отказаться от заложенного дома нельзя. «Перестать платить» — это путь к суду, взысканию и продаже дома с публичных торгов, а не ускоренный отказ от имущества. Вырученных средств может не хватить на покрытие долга, и тогда часть задолженности останется за вами.

Наличие второго кредита под залог того же дома не ускоряет процесс. Обращение взыскания — это единая судебная или внесудебная процедура, инициируемая банком по всем обеспеченным ипотекой обязательствам.

Что делать: 1. Подайте в банк заявление на ипотечные каникулы по 353-ФЗ до 6 месяцев. 2. Параллельно ведите переговоры о добровольной передаче залога в счет долга с подписанием соглашения (это возможно только по воле банка, и это не обязанность). 3. Если банк откажет — ждите суда и заявляйте о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

07.07.2026, 14:37

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 333. Уменьшение неустойки

Статья 334. Понятие залога

Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

Горбунова Инга Викторовна

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 15 лет

4.9 1194 отзывa

В РФ отказаться от ипотечного жилья в пользу банка (добровольно передать объект недвижимости банку в счёт погашения долга) невозможно в одностороннем порядке только по вашему желанию. Прекращение платежей приведёт к просрочке, взысканию долга, судебному разбирательству и последующей реализации дома через торги. Наличие другого кредита под залог этого же дома не ускоряет процесс, но может усложнить порядок обращения взыскания.

В некоторых случаях договор ипотеки содержит условие о внесудебном порядке обращения взыскания (ст. 55 Закона об ипотеке). Но даже тогда банк не обязан принимать имущество в счёт долга — он будет реализовывать его через торги.

07.07.2026, 14:35

Спросить юриста