Как оформить договор простого товарищества для управления нежилым помещением?

Question

Добрый день! 12 долевых собственников нежилого помещения провели собрание и решили управлять общим имуществом (помещением) с помощью заключения договора простого товарищества. Выбран Товарищ, ведущий общие дела. Он должен собирать деньги с остальных участников за ком услуги, электричество, воду, уборку и рассчитываться с поставщиками этих услуг. Из оставшихся средств формировать фонд на экстренный ремонт. Собирать целевые взносы на крупный ремонт. За свои услуги Товарищ забирает из взносов 15т. р. ежемесячно. Прибыли от совместной деятельности участники получать не будут (кроме главного Товарища). Ищу юриста, который знаком с практикой такого управления нежилым помещением и составит шаблон договора и проконсультирует, как главному Товарищу правильно отчитываться перед налоговой.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Шаблоны договоров есть в сети интернет. Товарищ, ведущий общие дела будет получать доход, облагаемый НДФЛ. ПРи этом нужно заключить договор об оказании услуг управления.
Товарищ, ведущий дела, обязан вести учет поступлений и расходов. ФНС может квалифицировать такие взносы как доход, если не будет подтверждения их целевого назначения. Совет: открыть отдельный счет и вести строгую отчетность.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день!

Ваша ситуация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о простом товариществе (глава 55). Договор простого товарищества (совместной деятельности) позволяет объединить вклады участников для достижения общей цели – в данном случае управления нежилым помещением. При этом важно учесть следующие моменты:

1. **Правовой статус**: Заключение договора простого товарищества между долевыми собственниками законно, но необходимо четко прописать цель, права и обязанности, порядок ведения общих дел, распределение расходов и ответственность.

2. **Вознаграждение товарища**: Указание ежемесячной платы в 15 тыс. руб. за ведение дел должно быть предусмотрено договором. Для товарища, ведущего общие дела, это будет доходом, облагаемым НДФЛ (при статусе физического лица) или налогом при УСН (если он зарегистрирован как ИП). Рекомендуется заключить дополнительное соглашение об оказании услуг управления.

3. **Налоговые последствия**: Поскольку участники не получают прибыли от совместной деятельности, а лишь покрывают расходы, у них не возникает налоговой базы. Однако товарищ, ведущий дела, обязан вести учет поступлений и расходов. Налоговые органы могут квалифицировать такие взносы как доход, если не будет подтверждения их целевого назначения. Рекомендуется открыть отдельный счет и вести строгую отчетность.

4. **Шаблон договора**: В договоре необходимо отразить: размер долей (пропорционально площади или иному принципу), порядок сбора и расходования средств, перечень услуг, механизм принятия решений (например, большинством голосов), ответственность товарища, иные существенные условия.

5. **Рекомендация**: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на договорном праве и налогообложении, для составления договора с учетом всех нюансов и разъяснения порядка отчетности перед налоговой.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Виктор, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Московская Коллегия Адвокатов №13 · Answer

Добрый день! обратитесь к юристу или бухгалтеру

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вам нужен договор простого товарищества с отдельным балансом, где доходы и расходы учитывает ведущий товарищ (ст. 1041, 1044 ГК РФ, ст. 174.1 НК РФ).

Как оформить договор простого товарищества для управления нежилым помещением?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Необходимые документы для оперативного управления нежилым помещением в ТСЖ без извлечения прибыли

Особенности управления нежилыми помещениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления

Возможность заключения договора управления нежилым помещением при наличии нескольких ссудодателей

Передача прав оперативного управления нежилым помещением на безвозмездной основе - нужно ли заверять договор у нотариуса?

Определение правомерности требования Управляющей Компании о заключении договора на управление нежилым помещением в жилом доме

Запрос на составление типового Договора на оказание услуг по управлению нежилым помещением

Как отозваться на исковое заявление о взыскании задолженности по расходам агента за управление нежилым помещением

Права и обязанности больницы в оперативном управлении нежилым помещением на первом этаже

Пользование, распоряжение и управление нежилым помещением

Доверенность на управление нежилым помещением - Законность и права владельца доли

Какие тарифы действуют за управление нежилым помещением в многоквартирном доме?

Доверенность на управление нежилым помещением - салон без налогов и аренды

Как перевести офисное помещение нежилое помещение в нежилое просто.

Срок владения нежилым помещением для освобождения от нал

Возможно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физическим лицом и ИП?

Как взыскать задолженность по коммунальным платежам если не заключен договор управления с нежилым помещением?

При продаже нежилого помещения физ. лицом надо ли платить подоходный налог, если нежилым помещением владела более 3 х лет.

С кем ТСЖ необходимо заключить договор управления нежилого помещения, с собственником или арендатором?

Какими нормативно-правовыми актами РФ регулируются отношения по управлению нежилым помещениями, кроме ЖК РФ? Заранее благодарю!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59