С кем ТСЖ необходимо заключить договор управления нежилого помещения, с собственником или арендатором?

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) несут собственники помещений. Это означает, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) или управляющая компания (УК) обязаны выставлять счета за содержание и СОИ именно собственнику нежилого помещения, а не арендатору.

Однако, если между собственником и арендатором заключен договор аренды, в котором предусмотрено, что арендатор обязан возмещать расходы на содержание и СОИ, то собственник может переложить эти расходы на арендатора. Это регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 616). В таком случае:

ТСЖ выставляет счета собственнику.

Собственник, в свою очередь, выставляет счета арендатору на основании договора

Чем это закреплено законодательно?

Жилищный кодекс РФ (статья 39): собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Гражданский кодекс РФ (статья 616): арендатор может нести расходы на содержание имущества, если это предусмотрено договором аренды.

Договор управления многоквартирным домом (включая нежилые помещения) заключается между ТСЖ (или УК) и собственником нежилого помещения. Это прямо следует из статьи 162 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует отношения между управляющей организацией и собственниками помещений.

Арендатор не является стороной договора управления, так как он не является собственником помещения. Однако, как уже упоминалось, арендатор может возмещать расходы на содержание и СОИ, если это предусмотрено договором аренды с собственником.

4. Практические рекомендации:

Если ТСЖ выставляет счета арендатору, это возможно только при наличии соглашения между собственником и арендатором, где арендатор принимает на себя обязательства по оплате содержания и СОИ.

Если такого соглашения нет, ТСЖ должно выставлять счета собственнику.

Договор управления всегда заключается с собственником, так как именно он является стороной, ответственной за содержание помещения.

Итог:

ТСЖ выставляет счета за содержание и СОИ собственнику нежилого помещения.

Арендатор может оплачивать эти расходы только на основании договора аренды с собственником.

Договор управления заключается между ТСЖ и собственником.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) несут собственники помещений. Это означает, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) или управляющая компания (УК) обязаны выставлять счета за содержание и СОИ именно собственнику нежилого помещения, а не арендатору.