Пользование, распоряжение и управление нежилым помещением

Question

В нотариальной доверенности указано, что доверитель поручает доверенному лицу «ПОЛЬЗОВАТЬСЯ и РАСПОРЯЖАТЬСЯ принадлежащей ему половиной нежилого помещения». Другой доверитель (собственник второй половины этого помещения) поручает другому доверенному лицу «УПРАВЛЯТЬ» принадлежащей ему второй половине нежилого помещения. Вопрос: Означают ли слова «ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, РАСПОРЯЖАТЬСЯ и УПРАВЛЯТЬ», особенно слово «ПОЛЬЗОВАТЬСЯ» - заниматься в этом помещении предпринимательской деятельностью этими доверенными лицами? По факту занимаются оба.

Салита Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Полагаю, возможна и такая трактовка, если использование помещения не противоречит его целевому назначению. 
Исчерпывающего перечня таких целей для нежилого помещения законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей.
При этом доверитель ведь не возражает и не препятствует поверенному использовать его таким образом

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Вопрос касается толкования полномочий, предоставленных доверенностью, в частности, слов «пользоваться», «распоряжаться» и «управлять» применительно к нежилому помещению. В первом случае доверенному лицу предоставлено право «пользоваться и распоряжаться» половиной помещения, во втором — «управлять» другой половиной. Интересует, может ли доверенное лицо на основании таких формулировок заниматься в помещении предпринимательской деятельностью (своей или от имени доверителя). ### Анализ понятий - **«Пользоваться»** в гражданском праве (ст. 209 ГК РФ) означает извлечение полезных свойств вещи, включая получение доходов. Предпринимательская деятельность направлена на систематическое получение прибыли, что по сути является одним из способов пользования. Однако прямое занятие предпринимательской деятельностью самим доверенным лицом от своего имени не является действием во исполнение доверенности, если только доверенность не предоставляет право действовать от имени доверителя в этой сфере. Если доверенное лицо ведет собственный бизнес в помещении, это использование помещения для личных целей, что формально охватывается правом «пользоваться», но может вызвать споры о соответствии интересам доверителя. - **«Распоряжаться»** включает право определять юридическую судьбу имущества: продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и т.д. Сдача в аренду — один из способов извлечения дохода, но не личное ведение деятельности. - **«Управлять»** обычно понимается как совершение действий по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту, заключению договоров на обслуживание, сдаче в аренду и т.п., но без права отчуждения и существенного изменения объекта. Управление не предполагает личного использования для предпринимательской деятельности, если это прямо не оговорено. ### Судебная практика и разъяснения Суды исходят из буквального толкования доверенности. Если в доверенности прямо не указано право на ведение предпринимательской деятельности, то рискованно считать, что такое право презюмируется. Однако формулировка «пользоваться» может трактоваться расширительно, включая ведение бизнеса, особенно если доверитель знал о такой деятельности и не возражал. Но в отсутствие согласования действий с доверителем, доверенное лицо может быть признано действующим в своем интересе, а не в интересе доверителя, что является основанием для отзыва доверенности. ### Отличие от сдачи в аренду Если доверенное лицо само ведет предпринимательскую деятельность (например, открывает магазин), это использование помещения. Если же оно сдает помещение в аренду другому лицу для ведения бизнеса — это распоряжение (сдача в аренду). Второе более типично для доверенностей и, как правило, не вызывает споров, если не запрещено. ### Вывод Формально слова «пользоваться и распоряжаться» дают доверенному лицу широкие полномочия, включая возможность использовать помещение для своих нужд, в том числе для предпринимательской деятельности. Однако такой вариант сопряжен с рисками: доверитель может посчитать, что действия доверенного лица выходят за пределы его интересов, и оспорить их. Рекомендуется прямо указать в доверенности право на ведение предпринимательской деятельности или получать согласие доверителя на конкретные виды использования. Что касается «управления» — это полномочие не включает личное использование для бизнеса; управляющий может лишь организовывать эксплуатацию объекта, но не вести в нем свой бизнес. ## Резюме Да, слово «пользоваться» может включать возможность заниматься предпринимательской деятельностью, но это спорно. Для минимизации рисков рекомендуется уточнить полномочия в доверенности или получить письменное согласие доверителя. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нет, должно быть это прмяо прописано в доверенности (полномочия) ст.185.1 ГК РФ

Пользование, распоряжение и управление нежилым помещением

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Нужно ли согласие супруга на выдачу доверенности на распоряжение нежилым помещением сыну?

Возможно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физическим лицом и ИП?

Спор о праве на совместное пользование нежилым помещением - владелец требует высокую арендную плату

Сдача в аренду безвозмездно - как оформить договор с невесткой за пользование нежилым помещением

Несправедливое решение суда первой инстанции по иску о возмещении убытков и взыскании процентов за пользование нежилым помещением

Необходимо ли подтверждать право собственности на владение и пользование нежилым помещением в суде?

Возможно ли предоставление коммерческому ИП родственника безвозмездное пользование нежилым помещением физического

Может ли бывшая супруга требовать денежной компенсации за пользование нежилым помещением после расставания и до раздела имущества?

Возможно ли заключить договор на безвозмездное пользование нежилым помещением при доле директора ООО в 50%?

Возможности арендодателя ограничить пользование нежилым помещением из-за долга - правомерность и возможность взыскания убытков

Как оформить договор на безвозмездное пользование нежилым помещением между физическим лицом и ИП

Может ли безвозмездное пользование нежилым помещением служащего у родственника рассматриваться как дополнительный доход?

Как лучше оформить договор с дочерью на пользование нежилым помещением, которое принадлежит мне как физическому лицу?

Возможно ли взыскать плату за пользование нежилым помещением в судебном порядке после истечения срока договора аренды?

Какова минимальная сумма арендной платы за пользование нежилым помещением. Находящимся в муниципальной собственности.

Как определить границы и правила распоряжения нежилым помещением при отсутствии указаний в договоре и свидетельстве

Возможное нарушение законности в оформлении соглашения о возобновлении распоряжения нежилым помещением на основании аудиозаписи

Особенности управления нежилыми помещениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления

Как отозваться на исковое заявление о взыскании задолженности по расходам агента за управление нежилым помещением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59