Имеет ли мать право выселить сына из квартиры, переписанной на нее бабушкой?

Question

Здравствуйте. Ситуация следующая - бабушка являлась владелицей квартиры. Практически всю жизнь внук прожил с ней в этой квартире, но прописан был у матери в другой квартире. Потом внук женился, бабушка оставила их с женой жить в своей квартире (у нее есть еще одна). Мать в этой квартире много лет не жила и, естественно, ни копейки за нее не платила. Но недавно бабушка переписала квартиру на свою дочь (единолично). Теперь она требует срочного выселения сына из нее. Имеет ли она на это право? Должна ли она что-то сыну?

Ковальчук Юрий Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте. Собственник, независимо от родства имеет право выселить любого из принадлежащего ему жилья, в т.ч. в судебном порядке. Вопрос о том, должна ли она сыну что-либо относится больше к этическим нормам, по закону ничего.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация** Бабушка (собственник) разрешила внуку и его жене проживать в своей квартире, при этом внук не был зарегистрирован там. Впоследствии бабушка переписала квартиру на свою дочь (мать внука). Новая собственница требует немедленного выселения сына. **Правовой анализ** 1. **Право собственности**: После перехода права собственности к матери она становится полноправным владельцем. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а также требовать устранения нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ). 2. **Право проживания внука**: Внук не является членом семьи собственника (он – сын собственницы, но не зарегистрирован и не вселялся как член семьи нового собственника). Его проживание было основано на разрешении предыдущего собственника (бабушки). После смены собственника это разрешение утрачивает силу. Внук не имеет самостоятельного права пользования квартирой (ст. 31 ЖК РФ). 3. **Выселение**: Мать вправе требовать выселения в судебном порядке, если внук добровольно не освободит жилье. Однако необходимо соблюсти процедуру: направить письменное требование об освобождении, а при отказе – обратиться в суд с иском о выселении без предоставления другого жилья (ст. 35 ЖК РФ). 4. **Обязанности матери**: Мать не обязана выплачивать сыну какую-либо компенсацию, если только он не произвел неотделимые улучшения квартиры (ремонт, перепланировку) с согласия всех собственников. Доказательства таких улучшений могут стать основанием для требования возмещения, но не для права проживания. 5. **Платежи**: Факт неоплаты матерью коммунальных услуг за прошлый период не влияет на её право собственности и выселение. Задолженность может быть взыскана с неё в отдельном порядке. **Вывод** Мать имеет законное право требовать выселения сына. Она не обязана ничего ему платить, если только он не докажет, что вложил значительные средства в улучшение квартиры. **Рекомендации** - Сыну: добровольно освободить жилье, чтобы избежать судебных издержек. Если есть претензии к матери (например, по долгам за коммуналку или ремонт) – подать встречный иск. - Матери: направить письменное уведомление о выселении с разумным сроком (например, 30 дней). При отказе – обратиться в суд. **Резюме** Мать как собственник вправе выселить сына. Сын не имеет законных оснований оставаться в квартире после смены собственника. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кавецкая Нина Анатольевна · Answer

Добрый день!
Мать имеет право выселить вас в судебном порядке.

Складчикова Елена Юрьевна · Answer

Добрый день!

Добрый день!
Ваш сын был прописан у вас в другой квартире, а в квартире бабушки просто жил. Пока собственником была бабушка, она могла разрешать ему жить. Как только собственником стала мать (его родная дочь), она получила право в любой момент отменить это разрешение.
Если бы сын был прописан в квартире бабушки на момент приватизации или перехода права собственности, он мог бы сохранить право пожизненного пользования. Но раз он прописан в другом месте, этого права у него нет.

Можно попробовать через суд просить отсрочку исполнения решения суда (например, на 3-6 месяцев), ссылаясь на тяжелое материальное положение, отсутствие другого жилья и наличие несовершеннолетнего ребенка (если он есть). Это не даст права остаться навсегда, но даст время на поиск нового жилья.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Да, новая собственница (дочь бабушки) имеет полное право требовать выселения через суд на основании ст. 209 и ст. 304 ГК РФ, так как внук не является членом ее семьи и не имеет доли в праве собственности. Однако сделать это «срочно» без суда она не может: принудительное выселение возможно только по решению суда.

В суде у внука есть шансы сохранить право пользования квартирой или получить отсрочку исполнения решения, если он докажет фактическое проживание с согласия собственника (бабушки), отсутствие другого жилья и ведение общего хозяйства (ст. 31 ЖК РФ). Мать сына ничего ему не должна — она сама проживала в другом месте и не несла расходов, а при дарении квартиры между близкими родственниками налог платить не нужно. Выписаться из квартиры сыну придется в любом случае после вступления решения суда в силу.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Только через суд, просто так по требованию выселить нельзя.

Федчук Андрей Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Тут важно понять значение слова "переписала квартиру". Если речь идёт о дарении, то такой договор можно оспорить в суде, но нужно понимать, по какой причине договор был заключен. Имело ли место давление на мать со стороны дочери, введение в заблуждение или (возможно) бабушка страдает какими-либо заболеваниями.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день!
Да, имеет право выселить через подачу иска в суд о снятии с регистрационного учета ☝️

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Добрый день!
Так как у внука нет регистрации и права собственности на эту квартиру, то он не вправе на что-то претендовать. Его могут выселить в судебном порядке.

С Уважением!

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

209 ГК РФ -то право собственника в том числе и в судебном порядке

Имеет ли мать право выселить сына из квартиры, переписанной на нее бабушкой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Может меня с ребенком мама выселить, переписать половину части квартиры которая принадлежит моему ребенку?

Имею ли я право подать на раздел квартиры, мы разводимся ордер был переписан бабушкой мужа (обменный ордер) до нашего брака

Право проживания в приватизированной квартире - имеет ли бабушка право выселить сына и внука?

Имеет ли право мать переписать квартиру на другого человека, если квартира не ее, а сына?

Как оспорить завещание, переписанное бабушкой под давлением и украденное второй стороной

Действительна ли доверенность, оставшаяся у старшей дочери, если она была переписана бабушкой?

Можем ли мы с бабушкой переписать ее завещание?

Вопрос может ли бабушка выселить по закону меня или жену, имеет ли право сын бабушки "матери"

Мать переписала квартиру на одного сына, второй сын имеет долю наследства по квартире?

Какое право имеет жена на квартиру после развода, кооперативную квартиру мать переписала на сына?

Может ли бабушка выселить сына и его детей из неприватизированной квартиры, если они не проживают там

Может ли моя мать переписать право собственности машины, квартиры и гаража на меня? (я её дочка 19 лет)

Как получить квартиру или помощь в ситуации, когда мама лишена родительских прав, отцом записан дедушка

Может ли бабушка, переписать квартиру на внука, чтоб её дочка не претендовала на квартиру?

Бабушка переписала квартиру в дар на мужа, но потом возникли проблемы - иск на прекращение дара

Расширение документов - возможно ли рассчитывать на поддержку бабушки, переписавшей квартиру на внука?

У меня такой вопрос, у меня умерла бабушка, переписав квартиру на маму, мама хочет на меня, только вот вопрос в том

Может ли бабушка переписать квартиру на правнучку, учитывая прописку других лиц?

Имеет ли мать право выселить сына из жилой площади без его согласия, если он не имеет другого места жительства?

Может ли мать выселить сына из квартиры за систематические скандалы и побои и какие законные основания для этого имеются?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59