Как купить квартиру в ипотеку, если продавец в другом городе?

Question

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, как правильно произвести покупку квартиры в ипотеку(Т Банк) если собственник проживает в другом городе и не может приехать в связи с работой. Распишите пожалуйста подробнее по пунктам и что от кого нужно

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Приобрести квартиру в ипотеку от Т-Банка, если продавец находится в другом городе, можно полностью дистанционно и безопасно с помощью сервиса электронной регистрации банка. Ехать продавцу никуда не придется — Т-Банк проводит межрегиональные сделки в электронном виде, а деньги защищаются специальным номинальным счетом.

Алекс И.И. · Answer

Для покупки квартиры в ипотеку, когда продавец находится в другом городе, возможны два основных варианта: сделка через представителя по нотариальной доверенности или полностью дистанционная сделка с использованием электронных сервисов. Ниже пошаговая инструкция.

**1. Получение одобрения ипотеки**
Обратитесь в Т-Банк для предварительного одобрения ипотеки. Получите одобрение на сумму, достаточную для покупки квартиры. Уточните у банка возможность дистанционной сделки и требования к продавцу.

**2. Выбор способа сделки**
- **Через представителя:** Продавец оформляет нотариальную доверенность на лицо, которое будет действовать от его имени при подписании договора и регистрации. Доверенность можно оформить у любого нотариуса; оригинал или заверенную копию направляют вам.
- **Полностью дистанционно:** С использованием электронной подписи (ЭЦП) и нотариального удостоверения сделки. Нотариус может удостоверить сделку в присутствии обоих сторон по видеосвязи (дистанционное нотариальное действие). Также возможна электронная регистрация через банк или нотариуса.

**3. Оформление задатка/аванса**
Для фиксации намерений стороны могут заключить предварительный договор или соглашение о задатке. Документы подписываются электронными подписями или через представителя.

**4. Сбор документов**
- Паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.).
- Выписка из ЕГРН (заказать через Росреестр или МФЦ).
- Согласие супруга/супруги, если квартира приобретена в браке.
- Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
- Документы о кадастровом учете.

**5. Заключение договора купли-продажи**
Подготовьте договор, в котором укажите все существенные условия: предмет, цену, порядок расчетов, сроки. Подписать можно усиленными электронными подписями, полученными в удостоверяющем центре, или нотариально. При дистанционной сделке нотариус удостоверяет подписи сторон, даже если они находятся в разных городах.

**6. Нотариальное удостоверение**
Рекомендуется удостоверить сделку у нотариуса. Нотариус проверит дееспособность сторон, законность сделки, отсутствие обременений. Также нотариус может организовать электронную регистрацию перехода права собственности.

**7. Расчеты**
Используйте безопасные способы расчетов. Т-Банк часто предлагает аккредитив (деньги банк переводит продавцу после регистрации права собственности). Также возможна банковская ячейка или эскроу-счет. Важно не передавать деньги до регистрации.

**8. Регистрация права собственности**
Подайте документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать электронно через банк (при ипотеке часто банк сам подает) или через нотариуса. Регистрация займет 3-7 рабочих дней.

**9. Передача денег продавцу**
После получения выписки из ЕГРН о регистрации вашего права собственности банк переводит кредитные средства продавцу (если используется аккредитив) или вы получаете доступ к ячейке.

**Резюме:** Основные риски при дистанционной сделке – подлинность документов и добросовестность продавца. Рекомендуется привлекать нотариуса и юриста для проверки документов и сопровождения сделки. Т-Банк может предоставить сервис "безопасная сделка".

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Анжелика · Answer

Без риэлтора

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Оформить такую сделку можно полностью дистанционно, но поскольку недвижимость продается по доверенности, банку потребуются дополнительные проверки. Главное условие: у представителя должна быть нотариальная доверенность с четко прописанными полномочиями

Мельник Иван Владимирович · Answer

Банк скажет какие проблемы

Соболев Кирилл Владимирович · Answer

Дистанционное нотариальное удостоверение сделки.
Не все нотариусы берутся, но это железобетонный вариант.
Найдите такого, кто берется, и сходите на консультацию.

Працко Виталий Александрович · Answer

Продавец оформляет нотариальную доверенность на лицо, которое будет действовать от его имени при подписании договора и регистрации. Доверенность можно оформить у любого нотариуса; оригинал или заверенную копию направляют вам.

Как купить квартиру в ипотеку, если продавец в другом городе?

Похожие вопросы

Я хочу купить квартиру в другом городе, продавец и я находимся вместе в другом, можем ли мы тут оформить документы?

Хочу купить квартиру в ипотеку, продавец банкрот. Что делать?

Можно ли живя в одном городе, купить квартиру по ипотеке в другом городе?

Можно ли работая в одном городе, купить квартиру по ипотеке в другом городе? Спасибо.

Мы приобретаем квартиру в ипотеку продавец квартиры оформляет 2 договора чтоб избежать налогов как это вредит нам?

Может ли жена, прописанная в другом городе

Можно ли оформить ипотеку по доверенности и купить квартиру в другом городе ипотека.

Купили квартиру в ипотеку, продавец не освобождает ее - как действовать?

Возможность погасить ипотеку Продавца квартиры ипотекой Покупателя - механизмы и условия

Хочу купить квартиру. Продавец просит перечислить 50000 в залог. Продавец живёт в другом городе. Что делать?

Какие документы надо собрать при покупки дома с помощью ипотеки в другом городе. Ипотеку уже одобрили.

Можно ли сертификат на покупку квартиры в одном городе купить квартиру в другом городе.

Хочу купить дачу, но продавец находиться в другом городе, продавцу надо оформить доверенность на третье лицо?

Можно ли отменить её и купить другую квартиру в ипотеку в другом городе?

Как купить в ипотеку квартиру в другом городе

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе и продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Стандартный чат-ответ\nПотеряю ли я право на бесплатное получение жилья, если куплю в ипотеку квартиру в другом городе региона?

У меня Маткапитал я могу в другом городе купить квартиру?

Хочу купить в ипотеку квартиру в другом городе, могу ли я под залог оставить квартиру которая у меня уже есть в собственности.

Хочу купить вторичку оформив ипотеку. Продавец хочет получить деньги в наличку. Возможно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59