Как сохранить за сыном муниципальную квартиру после смерти отца и списать долг?

Олеся, вы действуете как законный представитель вашего ребенка, вам нужно обратиться в Администрацию вашего города или района с заявлением о переоформлении договора социального найма, к заявлению приложите документы, подтверждающие родство, решение суда

Здравствуйте!

Перезаключить договор соц.найма на сына можно только если он был вписан в договор. Обратитесь в администрацию по этому поводу. Если он вписан не был - квартира будет возвращена государству.

По долгу по ЖКХ обратитесь в управляющую компанию с документами о смерти и справкой об участии в сво.

сын пользуется квартирой, т.к. в ней у него регистрация и никуда она не денется. Даже не вздумайте снимать его с регистрации, потеряете жильё.

Сын ваш вправе приватизировать квартиру, принять наследство и долги в пределах суммы принятого наследства. Муниципальное жильё не входит в наследственную массу.

Долг не спишется, т.к. это не кредитные и заёмные обязательства. Меняйте держателя лицевых счетов вместо погибшего. Если прямые договора с РСО имеются на поставку услуг, то менять тоже лицо.

На сайте судебного участка мирового судьи по территориальности квартиры смотрите какие долги и кто взыскал с погибшего и на сайте ФССП смотреть информацию.

Платите по квитанции текущие платежи без долга и пеней, указывая в назначении платежа именно за какой месяц и год платите

При наличии долгов у пристава не торопитесь правопреемство устанавливать, пусть сами кредиторы и приставы этим занимаются, ст. 44 ГПК РФ.

Вам - обратиться через МФЦ в Муниципалитет и перезаключить договор .Нет, долг не спишется ,так как ваш сын зарегистрирован в квартире и вы как законный представитель должны были и так платить(даже если он и не проживает) .Можно платить по решению суда и тогда возможно в суде применить ст.196 ГК РФ - срок давности - платежи только за три года

Здравствуйте Олеся.

Да, вы можете сохранить квартиру за сыном и даже приватизировать её на его имя, если он является единственным зарегистрированным и проживающим в ней лицом после смерти отца.

Лучшая стратегия для вас: Признать сына новым нанимателем (статья 686 ГК РФ), после чего начать процедуру приватизации квартиры на его имя, в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. Это станет самым надежным способом сохранить квартиру за ним.

При этом смена нанимателя, приватизация не списывает долг. Он перейдет к новому собственнику (вашему сыну).

Долг по ЖКУ имеет срок исковой давности — 3 года. Если управляющая, ресурсоснабжающая компания не подавала в суд на взыскание, часть долга может быть признана безнадежной, однако для этого необходимо обращаться в суд с соответствующим встречным заявлением. Рекомендую пока оплачивать текущие платежи с правильным назначением в платежных документах.

Сын может унаследовать долю отца в муниципальной квартире.

Обязанность по оплате долга возникает сразу после смерти отца.

Долг по ЖКХ наследуется только за последние 3 года.

Платежи, сделанные вами после смерти отца, зачтутся в счет долга.

Если долг слишком велик, стоит оценить целесообразность принятия наследства.

Рекомендуемые шаги

Обратитесь к нотариусу для оформления наследства.

Свяжитесь с управляющей компанией для уточнения суммы долга и порядка его погашения.

Решите, принимать ли наследство с учетом размера долга.

Так как квартира не приватизирована, она не входит в наследственную массу. Право пользования регулируется договором социального найма. Обычно в таких договорах нанимателем является один человек (в данном случае бывший муж). Его смерть прекращает договор, но члены семьи, зарегистрированные в квартире, имеют право требовать заключения нового договора с ними. Сын как зарегистрированный член семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ) имеет преимущественное право.