Соседи поставили забор на проезде во двор, как защитить свои права?

В вашей ситуации забор соседа, вероятно, установлен с нарушением ваших прав, так как проходит по земле, предназначенной для заезда во двор. Для защиты своих прав нужно действовать в несколько этапов.

Первым делом проверьте, установлены ли границы вашего земельного участка и соседского. Если границы не установлены (на публичной кадастровой карте будет отметка "Без координат границ"), необходимо заказать межевание у кадастрового инженера . Он определит точные координаты вашей территории и составит межевой план.

Если по документам забор действительно стоит на вашей земле, попробуйте решить вопрос мирно — обратитесь к соседям с предложением добровольно перенести ограждение .

Если договориться не удается, направьте обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля. Они проведут проверку, и в случае нарушения выдадут предписание об устранении. За самовольное занятие чужой земли предусмотрен штраф: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части, но не менее 5 тысяч рублей .

Имейте в виду, что контрольные органы не наделены полномочиями обращаться в суд. Если административные меры не помогут, вам придется самостоятельно подавать иск в суд с требованием восстановить границы и снести незаконный забор .

Альтернативный путь: если вы признаете, что забор находится на территории соседа, но вам необходим заезд через его участок, вы можете попросить его установить частный сервитут — право ограниченного пользования чужой землей для проезда. Если сосед не соглашается, это право можно установить через суд .

Если сосед установил забор перекрыв единственный заезд, вы вправе требовать в судебном порядке демонтажа ограждения (ст. 304 ГК РФ).

Добрый день!

Направляйте соседям досудебную претензию с требованием устранения пользования земельным участком на основании ст. 304 ГК РФ, а уже Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке, установленном статьями 131–132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. Есть ли иные заезды? Какой участок составлен на ГКУ раньше? Нужно более детально смотреть документы.

Тут скорее всего возможно устранение препятствий в пользовании.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав в судебном порядке (демонтаж ограждения).

Вам необходимо уточнить границы участков и права на проезд. Начните с досудебной претензии, при отсутствии реакции – обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и/или установлении сервитута.