Как вернуть налог при покупке квартиры до и после брака?

Question

Ситуация такая. Человек до брака приобрел квартиру. Во врея покупки квартиры был студентом, не имел своего дохода, следовательно и не было возврата подоходного налога. Только на третий год после покупки квартиhs пошел работать и получил за этот год возврат подоходного налога за приобретение квартиры (небольшая сумма).
В последствии, после заключения брака решили улучшит свои жилищные условия и совместно покупают квартиру большей площади, да и вообще лучше.
В каой мере он и его жена (которая работает один год) имеют право на возврат подоходного налога?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

В какой мере? в пределах 2 млн руб каждый то есть 260.000 руб каждый может вернуть.
Причём с разных объектов

Алекс И.И. · Answer

Вы приобрели квартиру до брака, будучи студентом, и не имели дохода, поэтому не воспользовались имущественным налоговым вычетом. После брака вы с супругой купили новую квартиру большей площади. Рассмотрим ваши права на вычет.

**Основные правила**
- Имущественный вычет при покупке жилья предоставляется один раз в жизни (до 2 млн руб. – 13% возврата, максимум 260 тыс. руб.; при ипотеке дополнительно до 3 млн руб. на проценты).
- Вычет можно заявить только за годы, в которых у вас был облагаемый доход (НДФЛ по ставке 13%).
- Если квартира куплена до 1 января 2014 года, вычет «привязан» к объекту — перенести остаток на другой объект нельзя. После 2014 года можно дополучить вычет по другому жилью, если не использовали лимит полностью.

**Ваша ситуация**
1. **Квартира, купленная до брака.** Вы не заявляли вычет, так как не имели дохода. Сейчас, когда у вас появился доход, вы можете подать декларации 3-НДФЛ за прошлые годы (до 3 лет назад) и получить вычет по этой квартире. Но учтите: если квартира куплена до 2014 года, вычет можно получить только по ней; если после 2014 — вы можете использовать остаток лимита при покупке другого жилья.
2. **Новая квартира, купленная в браке.** Супруги могут распределить вычет по своему усмотрению, подав заявление о распределении долей (например, 100% одному или 50/50). Ваша супруга, имея доход за последний год, может заявить вычет по новой квартире. Вы, в свою очередь, можете либо отказаться от вычета по новой квартире в пользу жены (если планируете использовать вычет по старой), либо, наоборот, распределить вычет по новому жилью, но тогда вы потеряете право на вычет по старой квартире (если она куплена после 2014, можно перенести остаток).

**Резюме**
- Уточните дату покупки первой квартиры.
- Если первая куплена до 2014 — выгоднее получить вычет по ней, а жена — по новой.
- Если после 2014 — вы можете получить вычет по первой, а остаток перенести на новую; жена тоже может получить вычет по новой.
- Рекомендуем обратиться к налоговому консультанту для расчёта оптимального варианта с учётом ваших доходов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Остаток

Литонин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте, Владимир!

Право на имущественный налоговый вычет предоставляется каждому супругу отдельно (ст. 220 НК РФ).

Если первая квартира была приобретена после 1 января 2014 года и лимит вычета в размере 2 млн рублей не был использован полностью, он вправе добрать оставшуюся часть вычета при покупке новой квартиры.

Что касается супруги, если она ранее имущественный вычет не получала и является плательщиком НДФЛ, то она вправе заявить имущественный вычет в полном объеме независимо от того, что муж уже использовал свое право полностью или частично.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если квартира куплена до 1 января 2014 года, вычет «привязан» к объекту — перенести остаток на другой объект нельзя. После 2014 года можно дополучить вычет по другому жилью, если не использовали лимит полностью.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Владимир.
Супруг каждый год добирает имущественный вычет с покупки квартиры, пока его полностью не получит.
Супруга заявляет вычет с покупки квартиры, которую купили в браке пока полностью не получит вычет.
Сколько лет будут заявлять вычет будет зависит от удержанного НДФЛ.

Как вернуть налог при покупке квартиры до и после брака?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Скажите, пожалуйста, если я уже втзврсщала налог при покупке квартиры могу ли я вернуть налог после покупки дома жилого.

Налог при покупке квартиры стоимостью более миллиона

Как вернуть налог при покупке квартиры в браке - на кого выгоднее оформить возврат?

Может ли пенсионерка вернуть налог при покупке квартиры после отказа возврата в г. Стерлитамак?

Как снизить налоги при продаже земельного участка в собственности менее 3 лет - советы для мамы

Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры в ипотеку и оформлении на двоих?

Как сокращение работы мужа влияет на возможность вернуть налог при покупке квартиры в браке

Получение возврата налога от покупки квартиры в 2016 году - возможно ли вернуть налог при повторной покупке квартиры?

Возможно ли вернуть налог при покупке комнаты за 1 млн. рублей после возврата налога при покупке дома в 2002 году?

Я с матерью купил квартиру будучи в браке и собираюсь вернуть налог. При покупки в будущем жена сможет так же вернуть налог?

Возможно ли вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку, если уже вернут налог с покупки комнаты в общежитии?

Возможно ли вернуть налог при покупке второй квартиры после возврата налога за первую покупку?

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Как вернуть налог при покупке квартиры, зарегистрированной на пенсионера - сроки и процедуры.

Как вернуть налог при покупке квартиры в ипотеку - за какие годы можно запросить компенсацию?

Как вернуть налог при покупке квартиры, если вы старше 65 лет в 2017 году

Как вернуть налог при покупке квартиры без официальной работы - опыт инвалида 3 группы.

Как вернуть налог при покупке квартиры в данной ситуации?

Как вернуть налог при покупке квартиры в половину?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59