Как доказать право собственности на дом по договору 1974 г. без суда?

Ну если у сельсовета и нотариуса "нашла коса на камень" - один не готов написать в актуальных терминах, а другой не принимает устаревшие, то да - один путь в суд. Туда лучше заявлять не "особое производство" о признании дома за умершим, а сразу заявлять о признании права собственности наследника на дом - чтоб без нотариуса обойтись совсем. По пошлинам, возможно, даже дешевле выйдет.

Смотрите, трактовать «числится» и «принадлежит на праве собственности», как идентичные нельзя.

Нотариус формально прав, для выдачи свидетельства о праве на наследство нужен документ, который прямо подтверждает право собственности умершего, а не просто учёт в похозяйственной книге.

Дело в том, что в 1974 году в СССР действительно не было современного понятия «право собственности» в том виде, к которому мы привыкли сейчас.

Действовало право личной собственности.

При этом сам по себе факт записи в похозяйственной книге («числится за гражданином») служил в первую очередь для административного учёта населения и хозяйства, а не являлся самостоятельным правоустанавливающим документом.

Договор купли-продажи, даже заверенный сельсоветом, в те годы для возникновения права личной собственности требовал дополнительной процедуры, регистрации в исполкоме сельского Совета.

Если такая регистрация не была проведена, а в данном случае есть только запись в книге, а не отметка о регистрации, у нотариуса возникают обоснованные сомнения: формально право могло не возникнуть.

Вам действительно придётся обращаться в суд.

Целесообразно подать заявление об установлении юридического факта, что на момент смерти гражданин обладал правом личной собственности на дом, на основании договора 1974 года, подписей, печати сельсовета, а также записи в похозяйственной книге как дополнительного подтверждения фактического владения.

Суд оценит все доказательства в совокупности.

Если суд установит этот факт, решение станет для нотариуса бесспорным основанием выдать свидетельство о праве на наследство.

- см. ст. 264 ГПК РФ, ст. 1162 ГК РФ

Без суда доказать право собственности на основании старой записи "числится" нотариусу не получится — действуйте в порядке ст. 8, 218, 1112 ГК РФ через суд, где справка сельсовета будет принята как письменное доказательство.

Олеся, в любом случае при такой формулировке потребуется обращение в суд. "Числится" это не собственность, надо доказать собственность. Нотариус правильно Вас посылает.

И это исковое производство

Как легализовать дом сейчас (без суда)

Обращение в суд — самый надежный, но не единственный путь. Поскольку сделка совершена до вступления в силу Закона № 122-ФЗ (до 31 января 1998 года), такие права признаются ранее возникшими. Согласно ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, их можно внести в ЕГРН в упрощенном порядке, минуя суд.

Вам нужно подать заявление напрямую в Росреестр (через МФЦ) о государственной регистрации ранее возникшего права собственности. К заявлению необходимо приложить:

Оригинал рукописного договора от 02.03.1974 года.

Выписку из похозяйственной книги сельского совета (архивную справку) за период, когда там жил умерший.

Технический план дома (его делает кадастровый инженер; если старый техпаспорт БТИ есть на руках, он тоже подойдет).

Ваш паспорт как заявителя (наследника).

Документ, подтверждающий ваше право действовать от имени умершего (например, выданное нотариусом свидетельство о принятии наследства или справку от нотариуса об открытии наследственного дела).

Если документы соответствуют требованиям того времени (наличие подписей сторон, свидетелей и печати органа власти часто признавалось достаточным основанием), Росреестр внесет запись в ЕГРН. После этого вы получите выписку, где будет прямо указано: «вид права — собственность», и вернетесь к нотариусу. Регистрация такого права госпошлиной не облагается (она бесплатна для самих владельцев или их наследников).