Какие законы нарушает заключение ПДКП, когда на квартиру уже получено право собственности? Как доказать, что право собственности на застройщика оформлено?

Скажите, какие законы нарушает заключение ПДКП, когда на квартиру уже получено право собственности? Как достоверно выяснить и доказать, что право собственности на застройщика оформлено? Собираемся покупать квартиру в новостройке. Дом давно введен в эксплуатацию, и, как выяснилось, застройщиком получено уже право собственности на выбранную нами квартиру (из разговора с юристом застройщика). Тем не менее, с нами предлагают заключить ПДКП, в котором, во-первых, указано, что право собственности на квартиру не зарегистрировано (что не является правдой), во-вторых, что срок заключения основного договора - до 1 года (отсылают к п.4 статьи 429 ГК), и еще, что обеспечительный платеж, полная стоимость квартиры, не является задатком. Застройщик мотивирует желание заключить такой договор тем, что так они быстрее видят оплату и быстрее могут начать оформление на нас собственности и отдать ключи. И, к тому же, в банк для оформления ипотеки нужно нести меньший пакет документов, чем при заключении основного договора купли-продажи. Застройщик реализует квартиру не напрямую, а через компанию-продавца, имеющую эксклюзивные права на продажу недвижимости в данном жилом комплексе. В этой компании нас уверяют, что прав собственности на квартиру у застройщика нет. Собираюсь настаивать на заключении обычного договора купли-продажи. Как подкрепить свое намерение законодательной базой? А если мне откажут в заключении ДКП?