Как СНТ выкупить участок у члена товарищества?

Здравствуйте, Анна!

Сначала необходимо получить согласие общего собрания членов СНТ (или правления, если устав допускает) на совершение сделки, так как покупка недвижимости за счет средств товарищества относится к крупным сделкам. Решение должно быть оформлено протоколом.

Далее стороны заключают договор купли-продажи в простой письменной форме (нотариальное удостоверение необязательно, если участок не находится в долевой собственности). В договоре указывают стороны, предмет (кадастровый номер, площадь, адрес), цену, порядок расчетов, срок передачи и другие существенные условия. После подписания договора составляется передаточный акт.

Затем СНТ и продавец подают заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр. К заявлению прилагаются: договор купли-продажи, акт приема-передачи, протокол общего собрания, устав СНТ, выписка из ЕГРЮЛ, документы на участок (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт), квитанция об уплате госпошлины

Проблемы могут возникнуть на нескольких этапах. Во-первых, необходимо убедиться, что устав СНТ не запрещает приобретение участков в собственность товарищества. Во-вторых, цена сделки должна быть рыночной — при занижении или завышении возможны претензии налоговых органов (например, при проверке обоснованности расходов). В-третьих, участок должен быть свободен от прав третьих лиц (арестов, залогов, сервитутов). Рекомендуется заказать выписку из ЕГРН и проверить наличие обременений. В-четвертых, если участок не имеет четких границ (не проведено межевание), регистрация может приостановиться.