Как определить доли в доме с ипотекой после использования маткапитала в браке?

Понимаете верно: доли детям выделить нужно. Это ваша прямая обязанность, так как использован материнский капитал .

Нотариус прав в части согласия банка только в одном случае — если вы оформляете соглашение о разделе имущества между супругами. Тогда без согласия банка действительно не обойтись, так как квартира в залоге .

Но для выполнения обязательства по маткапиталу можно выбрать другой путь, где согласие банка не нужно. С 2025 года выделить детям доли в ипотечном жилье можно в любой момент без разрешения залогодержателя .

Что делать:

Обычное соглашение о выделении долей. Вы просто определяете доли (например, каждому члену семьи) и подаете его на регистрацию в Росреестр. Нотариус для такого соглашения не нужен, и согласие банка не требуется .

Если вы настаиваете именно на нотариальном соглашении о разделе имущества с бывшим супругом, тогда придется получить письменное согласие банка .

Главное: Сам факт выделения долей от ипотеки не зависит. Жилье так и останется в залоге у банка до полной выплаты кредита, это никуда не денется .

Согласие банка обязательно, нотариальное удостоверение необязательно.

Вы всё верно понимаете, нотариальное соглашение о разделе долей действительно нужно, чтобы наделить долями членов семьи пропорционально маткапиталу (как того требует закон). Однако нотариус прав: без письменного согласия банка (залогодержателя) он не сможет удостоверить это соглашение, потому что дом в ипотеке — это предмет залога, и любые изменения в праве на него требуют согласия кредитора .

Ваши варианты действий:

1. Согласие банка (самый надёжный путь). Получите в банке письменное согласие на выделение долей членам семьи. С ним нотариус оформит соглашение, и Росреестр зарегистрирует доли без суда.

2. Через суд (если банк откажет). Если банк не даст согласие, вы сможете выделить доли только в судебном порядке, доказывая необходимость выполнения требований закона о маткапитале.

3. В Росреестр без нотариуса (как вариант, если нет спора). Нотариус упомянул, что можно пойти напрямую в Росреестр. Это возможно, если между вами и бывшим супругом нет спора о долях, и вы подаёте совместное заявление о регистрации права общей собственности. Но для этого тоже часто требуется согласие банка, и такой путь рискованнее, так как Росреестр может приостановить регистрацию.

По сути, ваш вопрос упирается в позицию банка как залогодержателя. Начните с запроса в банк. Если они откажут — тогда готовьте иск в суд.

Алина, можно через нотариальное соглашение определить доли между членами семьи вложенными по маткапиталу. Определение долей по маткапиталу возможно оформить через нотариуса. По закону, банк выступает залогодержателем. Согласно сложившейся практике, если стороны не меняют кредитные обязательства и не выводят заемщиков из договора, согласие банка на подписание такого соглашения не требуется. Тем не менее, банки устанавливают свои внутренние регламенты и могут требовать уведомить их или принести справку/одобрение. Если нотариус отказывается заверять сделку без согласия банка, вы вправе составить соглашение в простой письменной форме самостоятельно. Такое соглашение не содержит элементов раздела имущества бывших супругов, а лишь исполняет обязательство перед государством. Вы можете подать его вместе с остальными документами напрямую в МФЦ (Росреестр)

Добрый день!

Поскольку при покупке дома в ипотеку был использован региональный материнский капитал, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (обоим супругам и детям). Сделать это можно через нотариальное соглашение о выделении долей или брачный договор.

Позиция нотариуса обусловлена двумя юридическими фактами:

- дом находится в залоге у банка и любые сделки с таким имуществом требуют предварительного письменного согласия кредитора (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Без него Росреестр не зарегистрирует переход права.

- соглашения об определении долей в общем имуществе супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ).

Сейчас Вам необходимо получить согласие банка на выделение долей. Банк может отказать, потребовать включения детей как созаемщиков или заключения дополнительного соглашения к кредитному договору.

Также есть вариант полностью погасить ипотеку, снять обременение в Росреестре, а затем оформить соглашение у нотариуса без участия банка.

Если банк отказывает, вопрос выделения долей решается через суд. Судебное решение станет основанием для регистрации прав в Росреестре в обход согласия банка.

Если же речь идет просто о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами (без учета маткапитала), то при отсутствии спора такое соглашение действительно можно подать напрямую в Росреестр без нотариуса (ч. 1 ст. 42 № 218-ФЗ).

Правовые основания:

- ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;

- ст. 34, 38 СК РФ;

- ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

После получения согласия банка составляется соглашение об определении долей, где указываются доли всех членов семьи (обычно пропорционально маткапиталу). Затем документ подается в Росреестр для регистрации.