Почему продавец предлагает занизить цену в договоре купли-продажи квартиры?

Question

У продавца погиб сын на сво в украине, он купил квартиру в йошкар оле, но не успел пожить, мать вступила в наследство на квартиру, в собственности квартира у нее меньше 3-х лет, осенью будет 3 года, отец отказался от наследства. Больше по их словам наследников нет. Они мне предлагают такую схему покупки,2 млн рублей по договору купли продаже, остальные 800 тысяч по расписке. Зачем такая схема? Говорят чтобы не платить налог

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Схема противозаконна и несет для вас прямые риски. Продавец хочет занизить цену в договоре до 2 млн руб., чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи унаследованной квартиры, срок владения которой у нее меньше 3 лет (ст. 217.1 НК РФ). Однако законных способов не платить налог или уменьшить его достаточно: применить вычет в 1 млн руб., вычесть расходы наследодателя на покупку, либо использовать льготу для родителей погибшего участника СВО (при подтверждении статуса). Предложение уйти от налога через занижение цены – это умышленное налоговое правонарушение продавца (ст. 122 НК РФ).

Для вас как покупателя риски критичны:

при оспаривании сделки вы вернете только 2 млн руб., указанных в договоре, а 800 тыс. по расписке потеряете;

вы не сможете получить налоговый вычет с реальной стоимости квартиры (2,8 млн руб.), а только с 2 млн руб.;

суд может признать сделку недействительной, так как вы знали о занижении цены.

Настаивайте на указании в договоре полной стоимости 2,8 млн руб. Это единственный законный и безопасный вариант для вас. Если продавец откажется – не участвуйте в сделке.

Алекс И.И. · Answer

Продавец (мать) унаследовала квартиру после смерти сына. По закону, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет (срок владения считается с даты смерти наследодателя), возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с суммы дохода, превышающей 1 млн рублей (имущественный вычет). Если цена в договоре 2 млн, то налог составит (2 000 000 - 1 000 000) * 13% = 130 000 руб. Однако продавец хочет получить 2,8 млн, но указать в договоре 2 млн, а 800 тыс. передать по расписке. Цель – скрыть часть дохода и избежать налога на 800 тыс. (экономия 104 000 руб.). Для вас как покупателя такая схема крайне рискованна: 1. Вы не сможете подтвердить фактическую цену квартиры при будущей перепродаже – у вас будет только официальная цена 2 млн, что может привести к завышению налога при продаже. 2. Расписка не регистрируется в Росреестре, и в случае спора продавец может оспорить получение денег. 3. Сделка может быть признана ничтожной как притворная (ст. 170 ГК РФ), так как стороны сознательно занижают цену. 4. Если налоговая обнаружит, продавца оштрафуют, а вас могут привлечь как соучастника. Рекомендуется настаивать на указании полной стоимости в договоре купли-продажи. Если продавец отказывается, лучше поискать другой вариант, так как ваши риски существенны. Если же вы всё же решитесь, обязательно проконсультируйтесь с юристом и зафиксируйте все расчеты документально. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Ну с ними всё понятно, они действительно не хотят переплачивать налог, учитывая, что владеют квартирой менее 3-х лет.... Но для Вас (покупателя) такая схема снижения стоимости квартиры в документах - явно рискована (и никаких плюсов точно не приносит) - и я бы не советовала на это соглашаться . Нужно указывать в договоре КП - реальную стоимость квартиры.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Здравствуйте, Владимир! . ➡️ Если в договоре будет указана цена в полном объеме, то нет проблем, и лучше передавать наличные средства после регистрации перехода права собственности. . ➡️ Даже если будет 3 года, то есть большая вероятность, что это не единственное жилье. Это их проблемы, что они пытаются уклоняться от уплаты налогов. Вы же настаивайте на указании полной стоимости в договоре по ст. 555 ГК РФ. Иначе, если возникнут вопросы по качеству квартиры, по оспариванию договора, то вы заявили требование по полной цене. . ✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Мельник Иван Владимирович · Answer

Так и происходит...

Ткач Николай Владимирович · Answer

Основная причина — попытка продавца сэкономить на налоге, но для Вас это большой риск: в случае проблем вернут только сумму по договору (расписка не спасет), а так же Вы потеряете часть налогового вычета.

Отказываться от такой схемы лучше уже сейчас, так как занижение цены ниже 70% кадастровой стоимости в любом случае не поможет продавцу избежать налога .

Если Вам нужна помощь в подготовке юридически грамотного ответа продавцу, дайте знать.

Почему продавец предлагает занизить цену в договоре купли-продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Почему продавец предлагает занизить цену в договоре купли-продажи дома и как это может отразиться на мне?

Продавец предлагает занизить стоимость квартиры в ДКП - как не попасть в ловушку и защитить свои интересы?

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, если продавец занизил цену?

Потенциальные риски для покупателя при приобретении квартиры

Продажа квартиры - как быть, если покупатель требует занизить цену в договоре купли-продажи и возможные последствия

Почему продавцы просят занизить цену квартиры в договоре и стоит ли соглашаться на это?

Купленный автомобиль оказался краденным как вернуть деньги если в договоре купли продажи занижена цена.

Подводные камни при покупке квартиры по ипотеке

Как обезопасить сделку по покупке участка, если продавец хочет занизить цену в договоре до 1 000 000 рублей?

Можно ли занизить цену авто в договоре купли-продаже.

Можно ли прописывать заниженную цену в договоре купли-продажи квартиры?

Продала сожителю дачу. Деньги не отдаёт. Выгнал меня и живёт там. Цену занизила в договоре купли-продажи. Как мне вернуть своё?

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Какова моя юридическая ответственность, если я живу в Крыму и покупаю квартиру от владельца из Украины

Как продать квартиру, находясь в собственности полгода, и избежать налога

Хотим купить квартиру в ипотеку, внесён аванс но в договоре купли продажи цена занижена. Возможно ли вернуть деньги.

Собственникам недвижимости предлагают заниженную цену - возможна ли судебная защита?

Как поступить, если продавец предлагает указать в ДКП заниженную стоимость автомобиля

Указание о согласии на заниженную цену квартиры - как включить этот пункт в предварительный договор купли-продажи

Администрация города предлагает заниженные цены на вторичное жилье для переселенцев - есть ли у них на это право?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59