Может ли сестра выделить свою долю в гостинке с двумя комнатами?

Question

Добрый вечер у нас с сестрой по 1/2 доли в гостинке одна комната 16 метров другая 12 метров. Может ли она выделить долю в ней и как? Или это не возможно и суд ей откажит?

Ветрова Вера Леонидовна · Accepted Answer

Выделить в натуре не сможет, сможет определить порядок пользования помещениями.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации с сестрой у вас по 1/2 доли в праве собственности на гостинку (комната 16 кв.м и комната 12 кв.м, общая площадь 28 кв.м). Выделение доли в натуре — это передача в собственность конкретного изолированного помещения, соответствующего размеру доли.

Поскольку ваша доля — 14 кв.м, а комнаты имеют площади 16 и 12 кв.м, выделить комнату ровно 14 кв.м невозможно. Однако, если в гостинке комнаты изолированы (имеют отдельные входы) и имеется возможность переоборудования (например, установка отдельного санузла и кухонного уголка), суд может признать выдел доли возможным. Но если помещения являются смежными или имеют общие вспомогательные помещения (коридор, кухня, туалет), то выдел доли в натуре, скорее всего, невозможен, так как это приведет к несоразмерному ущербу общему имуществу.

Суд откажет в выделе, если:
- техническая возможность отсутствует (например, нельзя сделать отдельный вход);
- выдел невозможен без нарушения прав других сособственников (вас);
- выдел приводит к невозможности использования общего имущества.

Вместо выдела сестра может требовать:
- определение порядка пользования комнатами (например, ей — 12 кв.м, вам — 16 кв.м с компенсацией);
- продажу доли вам или третьему лицу;
- раздел общего имущества через выплату компенсации.

Рекомендуется обратиться к юристу для оценки технической документации (поэтажный план, экспликация) и консультации по судебной перспективе.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Строков Виктор Александрович · Answer

Если сестра обратится в суд именно с требованием о выделе доли в натуре, суд, скорее всего, откажет, поскольку создать два самостоятельных объекта из одной квартиры невозможно.

Працко Виталий Александрович · Answer

Поскольку ваша доля — 14 кв.м, а комнаты имеют площади 16 и 12 кв.м, выделить комнату ровно 14 кв.м невозможно. Однако, если в гостинке комнаты изолированы (имеют отдельные входы) и имеется возможность переоборудования (например, установка отдельного санузла и кухонного уголка), суд может признать выдел доли возможным. Но если помещения являются смежными или имеют общие вспомогательные помещения (коридор, кухня, туалет), то выдел доли в натуре, скорее всего, невозможен, так как это приведет к несоразмерному ущербу общему имуществу.

Может ли сестра выделить свою долю в гостинке с двумя комнатами?

Похожие вопросы

В 1997 г женился, от предприятия мне выделили комнату (гостинку), в 20 02 г. мы развелись.

В комнате-гостинке прописаны дед (собственник) и его родственник, может ли дед прописать внука со снохой при указанной площади?

Как отсудить проживание в муниципальной комнате-гостинке без документов - опыт дворника работы более 10 лет

Как использовать материнский капитал для приобретения жилья - комната, гостинка или доля в комнате?

Возможно ли в трех комнатной квартире с изолированными комнатами выделить долю в натуре?

Сестра требует за свою долю большую сумму

Простой способ прописать человека в комнату гостинки - требования начальника паспортного стола и согласие соседей

Как получить право собственности на муниципальную комнату-гостинку после 10 лет работы дворником - процедура и перспективы

Возможно ли приобрести комнату-гостинку, используя материнский капитал, если я проживаю в Краснодарском крае

Как получить собственность на муниципальную комнату-гостинку при работе дворником и вероятность выигрыша дела

Проблема при покупке комнаты-гостинки на несовершеннолетнего сына - продавец хочет указать недостоверную стоимость в договоре

могу ли я купить под материнский капитал комнату (гостинку)

Возможно ли приобретение комнаты-гостинки с использованием материнского капитала для семьи из 4 человек

Хочу купить гостинку выделенную. Не доля. Хочу максимально себя обезопасить. Вопрос как?

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

Суд решил выделить комнату сестре и определить порядок пользования квартирой, но не договорились о ключах

Я купила долю сестры за материнский капитал, могу я щас сестре выделить долю со своей доли?

Как выделить комнату в выделенной доле в 2 комн. Кв-ре.Ответчик добровольно не соглашается.

Как искать информацию о стоимости коммунальных услуг в гостинке с двумя комнатами и общей кухней?

Может ли собственник 1/5 доли выделить комнату в общедолевой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59