Что дает пункт о перепланировке в договоре купли-продажи квартиры?

Question

Что даст если в договор купли рродвжи внести этот пункт?«Продавец гарантирует, что в Квартире отсутствуют неузаконенные перепланировки и (или) переустройства. В случае выявления после государственной регистрации перехода права собственности неузаконенной перепланировки (переустройства), существовавшей на момент заключения договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки, включая расходы на узаконивание либо приведение помещения в первоначальное состояние.»

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Включение данного пункта гарантирует правовую защиту покупателю и возлагает все финансовые риски на продавца. Пункт конкретизирует применение ст. 475 ГК РФ и защищает от скрытых расходов.

Алекс И.И. · Answer

Включение такого пункта в договор купли-продажи квартиры значительно усиливает правовую защиту покупателя. Он создает дополнительную гарантию того, что продавец несет ответственность за скрытые недостатки, связанные с перепланировкой. Если после регистрации права собственности покупатель обнаружит неузаконенную перепланировку, которая существовала на момент сделки, он сможет потребовать от продавца возмещения всех убытков, включая расходы на ее узаконивание или приведение помещения в первоначальное состояние.

Ключевые моменты:
- Данный пункт исключает необходимость доказывать недобросовестность продавца — достаточно самого факта наличия перепланировки.
- Убытки могут включать не только прямые расходы (например, на проектную документацию, работу строителей), но и косвенные (например, штрафы от жилищной инспекции).
- Важно, чтобы в договоре было четко указано, что ответственность наступает именно за перепланировку, существовавшую на момент заключения договора, а не возникшую после.
- Однако, если продавец докажет, что он не знал и не мог знать о перепланировке, суд может снизить размер ответственности или вовсе отказать во взыскании. Поэтому рекомендуется дополнительно проверить квартиру до покупки, запросив выписку из ЕГРН и технический паспорт.
- Резюме: такой пункт — эффективный инструмент защиты интересов покупателя, но не гарантирует 100% возмещения, если продавец действовал добросовестно. Для минимизации рисков стоит сочетать его с предварительной проверкой документов и фактическим осмотром помещения.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки, включая расходы на узаконивание либо приведение помещения в первоначальное состояние.»

Мельник Иван Владимирович · Answer

То что написано

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Этот пункт дает покупателю железные юридические основания требовать от продавца полной финансовой компенсации в случае проблем с госорганами.

Что дает пункт о перепланировке в договоре купли-продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

Можно ли продать машину подороже чем указал в ДКП (договоре купли-продажи) при покупке если 3 года с покупки не прошло?

Оспаривание сделки при наличии или отсутствии указания согласия бывшего супруга в договоре купли-продажи квартиры\n\n1)

Оформление договора купли-продажи квартиры (физлица с доверенностью)\nИдентификация стороны по договору купли-продажи квартиры

Ошибка в договоре - договор-купли продажи квартиры вместо договора купли-продажи комнаты - какие последствия и как поступить?

Советы по составлению дополнительного соглашения об изменении цены в договоре купли-продажи

Почему в договоре купли-продажи квартиры ставятся 2 печати, а в договоре купли-продажи машиноместа - только одна?

Сколько должно быть экземпляров ДКП квартиры - два или три? Хранится один экземпляр ДКП квартиры в Росреестре?

Как поступить, если одна сторона настаивает на исключении пунктов из Основного Договора Купли-Продажи

Влияние недействительности договора купли-продажи на договор дарения квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59