Точка координаты в ЕГРН - граница земли или свес крыши?

Question

Здравствуйте точка координата в егрн это координата границы на земной поверхности или координата свеса крыши строения стоящего на границе?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Координаты характерных точек границ земельного участка, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), определяют местоположение границ участка на земной поверхности. Эти координаты фиксируют именно границу земли, а не проекцию свеса крыши строения, даже если строение расположено на границе или вплотную к ней. Свес крыши (карниз, навес) не является объектом недвижимости и не влияет на кадастровый учет границ земельного участка. Если строение (например, жилой дом) расположено на границе участка или с отступом, его контур (точки углов здания) может быть учтен в ЕГРН отдельно как объект капитального строительства, но это не меняет границ самого земельного участка. Координаты здания и координаты границ участка — разные сведения. В случае, если на местности граница фактически проходит по стене здания, а в ЕГРН указана иная координата, это может свидетельствовать о реестровой ошибке, которая подлежит исправлению в судебном или внесудебном порядке путем проведения кадастровых работ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству Российской Федерации, координаты характерных точек границ земельного участка, вносимые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), определяют местоположение границ участка на земной поверхности. Эти координаты фиксируют именно границу земли, а не проекцию свеса крыши строения, даже если строение расположено на границе или вплотную к ней. Свес крыши (карниз, навес) не является объектом недвижимости и не влияет на кадастровый учет границ земельного участка.

Если строение (например, жилой дом) расположено на границе участка или с отступом, его контур (точки углов здания) может быть учтен в ЕГРН отдельно как объект капитального строительства, но это не меняет границ самого земельного участка. Координаты здания и координаты границ участка — разные сведения.

В случае, если на местности граница фактически проходит по стене здания, а в ЕГРН указана иная координата, это может свидетельствовать о реестровой ошибке, которая подлежит исправлению в судебном или внесудебном порядке путем проведения кадастровых работ. Поэтому, если у вас возникли сомнения относительно правильности координат в ЕГРН, рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезической съемки и уточнения границ.

Таким образом, точка координаты в ЕГРН — это всегда граница на земной поверхности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Координаты в ЕГРН описывают границы земельного участка на земной поверхности. Они не включают координаты конструктивных элементов зданий, таких как свесы крыш.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», характерными точками границы земельного участка являются точки изменения описания границы и деления её на части.

Указанные точки определяются плоскими прямоугольными координатами в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Координаты характерных точек контура здания или сооружения определяются с точностью, соответствующей точности координат границ земельного участка, на котором они расположены (Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393).

Таким образом, координаты в ЕГРН относятся исключительно к границам земельного участка и не охватывают элементы строений, такие как свесы крыш.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

С "координатой свеса крыши строения стоящего на границе" мне за 30 лет ещё не приходилось встречаться. Может быть другие юристы имели дело с этим.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если строение (например, жилой дом) расположено на границе участка или с отступом, его контур (точки углов здания) может быть учтен в ЕГРН отдельно как объект капитального строительства, но это не меняет границ самого земельного участка. Координаты здания и координаты границ участка — разные сведения.

Точка координаты в ЕГРН - граница земли или свес крыши?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Свес крыши соседа проходит по границе участка весь снег на мой участок что делать и куда жаловаться?

Свес крыши и выход за границы участка - проблемы при переводе дома в нежилое помещение?

Причины отказа от согласования границы с соседом - гараж без отступа и свес крыши направленный на участок

Расстояния между строениями и границы земельного участка при строительстве - плоскость стены, свес крыши, балконы и террасы.

Свес крыши при строительстве индивидуального жилого дома влияет на расстояние от границы выделенного под строительство участка?

Могу ли я использовать забор в качестве стены для своего сарая, если свес крыши выходит за участок на 2 метра?

Суд первой инстанции вынес мотивированное решение что это крайняя мера (демонтаж забора и свес крыши)

Свес крыши - правовые аспекты и возможности разрешения спора без суда

Является ли свес крыши соседского дома нарушением правил строительства?

Три метра от границы соседского участка считать от фундамента или от свеса крыши.

Как понять нарушил ли отступы сосед деревянного дома отступив от межи 3 метра? Замеряем от стены дома или от свеса крыши?

При строительстве дома расстояние до соседнего забора считать до фундамента или до свеса крыши?

Добрый день, можно ли опереть навес на колонны забора, свесы крыши будут за забором.

Какой свес крыша допускается над соседским участком? Стена дома идёт по меже.

Конфликт с соседями из-за свеса крыши - правовые аспекты и возможные пути разрешения

Как решить проблему со свесом крыши гаража на участке - опыт владельца недвижимости.

Соблюдены ли нормы строительства в моем гараже с учетом его расположения от забора и свеса крыши?

Координаты точек границы земельного участка.

Купили участок уже оформленный точки границ участка у бывшего владельца были

При определении координат точек границы дачного участка сколько должен быть отступ от крутого оврага до линии границы по нормам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59