Оформление доверенности или дарственной на недвижимость в Украине из Крыма?

Гражданам недружественных государств (в т. ч. Украины, Германии) до 1 января 2028 г. запрещено оформлять доверенности по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом на территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей, без специального разрешения.

Разрешение можно получить только на территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей.

Оформление доверенности или дарственной на недвижимость в Украине, находясь в Крыму, сопряжено с серьезными правовыми рисками из-за непризнания юрисдикции РФ на полуострове.

Доверенность. Украина не признает документы, выданные крымскими нотариусами после 2014 года. Такие доверенности считаются ничтожными и не имеют юридической силы. Легальный способ – выехать в третью страну и оформить доверенность в консульстве Украины (действует без легализации) либо у местного нотариуса с последующим апостилем и переводом. Выезд из Крыма на Украину через КПП возможен только при наличии украинского паспорта.

Дарственная. Это договор дарения недвижимости, который требует нотариального удостоверения по украинскому праву. Сторонами могут быть физические лица. Для резидентов Украины действует налог 18% НДФЛ + 5% военный сбор. Но главная проблема – украинские нотариусы отказываются удостоверять сделки с участием лиц, постоянно проживающих в Крыму, из-за санкционных ограничений. Кроме того, с 2026 года действуют международные санкции, запрещающие покупку недвижимости в Крыму гражданам США и ЕС, что может косвенно влиять на сделки.

Что делать: для оформления доверенности – выехать в страну с украинским консульством и оформить документ там. Для дарственной – личное присутствие в Украине или оформление через консульскую доверенность с широкими полномочиями. В обоих случаях настоятельно рекомендуется обратиться к украинскому адвокату, специализирующемуся на недвижимости в Крыму.

Нет, из Крыма без выезда оформить доверенность или дарственную на недвижимость в Украине, которые будут там признаны, практически невозможно. Украина не признаёт документы, выданные российскими нотариусами на территории Крыма, а украинских консульств в Крыму нет. Единственный надёжный способ — выехать на подконтрольную Украине территорию или в третью страну, где есть украинское консульство, и совершить сделку там по украинскому законодательству.

Правовой статус Крыма. С точки зрения Украины Крым является временно оккупированной территорией (Закон Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины»). Все документы, выданные органами РФ в Крыму, не имеют юридической силы на территории Украины. Доверенность, оформленная у российского нотариуса в Крыму, не будет принята украинскими регистраторами, нотариусами или судами.

Форма сделок с недвижимостью по украинскому законодательству. Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 719 ГК Украины, Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»). Доверенность на распоряжение недвижимостью также нотариальная. Украинские нотариусы проверяют личность и дееспособность по украинским документам.

Консульская легализация. Доверенность, совершённая за границей, может быть признана в Украине, если она удостоверена украинским консулом или легализована (проставлен апостиль). Но поскольку российские документы из Крыма Украина не признаёт, апостилирование не поможет. Единственный действенный вариант — выехать в Украину лично или в украинское консульство в другой стране (например, в Грузии, Турции, Молдове) и там оформить доверенность у украинского нотариуса или консула.

Оформить доверенность или договор дарения на недвижимость, расположенную на территории Украины, находясь в Крыму и действуя по российскому законодательству, практически невозможно.

С юридической точки зрения ситуация выглядит следующим образом:

Проблема юрисдикции. Юрисдикция российских нотариусов (включая нотариусов Крыма) не распространяется на территорию Украины. Украинские государственные реестры недвижимости требуют документов, оформленных либо украинскими нотариусами, либо легализованных через консульские учреждения Украины. Российские нотариусы могут удостоверять документы для использования внутри России.

realty.ria.ru

Трансграничная передача документов. Попытка оформить документ у российского нотариуса, перевести его в электронный вид с электронной подписью по ГОСТ РФ и отправить в Украину для регистрации обречена на неудачу. Законодательство предусматривает такую пересылку только в пределах правовой системы Российской Федерации. Электронная подпись и формат документа будут соответствовать российским стандартам, которые украинская сторона принять не сможет.

realty.ria.ru

Оформление доверенности. Если вы хотите действовать через доверенность, ваш брат должен будет приехать на территорию, где работает украинский нотариус, и выписать её там на имя человека, который находится в Украине и сможет за него подписать договор. Оформить такую доверенность из Крыма через российские органы власти так, чтобы она была принята украинским регистратором, нельзя.

realty.ria.ru

Договор дарения. Дарение — это двусторонняя сделка. По правилам Росреестра, если одаряемый (ваш брат) не может присутствовать лично, он обязан выдать доверенность своему представителю в той стране, где находится объект.

realty.ria.ru

crimea.ria.ru

При этом сам договор дарения недвижимости в Украине подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно местному законодательству, а затем государственной регистрации. Договор обещания подарить недвижимость после смерти дарителя является ничтожным.

crimea.ria.ru

Статус гражданина. Гражданство вашего брата упрощает процедуру принятия дара по законам Украины, но никак не решает проблему оформления исходящих документов со стороны Крыма.

Признание прав. В России действуют нормы о признании документов на недвижимость новых регионов, однако они не регулируют порядок распоряжения объектами, остающимися под украинской юрисдикцией.

tass.ru

Что можно сделать:

Ваш брат может самостоятельно обратиться к любому нотариусу на территории Украины (или в украинском консульстве, если он находится за границей) и оформить доверенность на своего представителя в Украине. Этот представитель сможет от имени брата принять квартиру в дар.

Личное присутствие. Теоретически сделку можно совершить, если ваш брат приедет в Крым. Однако российский нотариус сможет составить договор дарения, но этот документ не будет иметь силы для украинских государственных реестров без сложной процедуры международной легализации (апостиля), которая в текущих условиях между Россией и Украиной фактически заблокирована.

Альтернативные варианты. Некоторые рассматривают возможность выезда в третьи страны (например, Грузию, Армению или Турцию), где есть доступ как к российским, так и к украинским нотариальным сервисам или консульствам, однако успех такой схемы зависит от текущей практики работы конкретных ведомств.

Здравствуйте. Украина не принимает никакие документы, оформленные в рф.

Оформить можно в консульстве Украины.

Вы можете выдать доверенность на брата для управления недвижимостью (продажа, аренда, регистрация). Однако признание такой доверенности в Украине маловероятно, если она выдана российским нотариусом в Крыму. Рекомендуется оформить доверенность у нотариуса на материковой части Украины или в консульстве Украины за рубежом (например, в РФ на территории, признанной Украиной). Для этого потребуется личное присутствие.