Как обосновать, что ремонт относится к капитальному, а не текущему?

Здравствуйте. Ваша позиция юридически обоснована: администрация действительно пытается применить норму, которая не соответствует характеру работ.

Согласно статье 88 Жилищного кодекса РФ, переселение нанимателей (временное выселение) допускается только в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт не может быть произведён без выселения.

Если же работы относятся к текущему ремонту, то согласно статье 65 ЖК РФ, это обязанность наймодателя (администрации), но она проводится без отселения жильцов. Ваша задача — доказать, что планируемые работы не являются капитальным ремонтом.

Для обоснования используйте следующие аргументы:

Постановление Госстроя № 170. Сошлитесь на Приложение № 8 к этому документу. Там чётко разграничены понятия. Текущий ремонт — это устранение мелких неисправностей и профилактика (покраска стен, замена отдельных стёкол, починка крана). Капитальный ремонт (пункт 2 статьи 166 ЖК РФ) — это полная замена или восстановление строительных конструкций (крыши, фундамента) или инженерных систем в целом.

Масштаб работ. В суде заявите ходатайство об истребовании проектно-сметной документации. Если в смете указаны «работы по восстановлению отделки» или «замена участка трубы», это текущий ремонт. Если указана «замена всей системы ХВС/ГВС здания» — это капитальный ремонт.

Отсутствие необходимости. Укажите суду, что для проведения заявленных работ (например, покраска подъезда или замена окна в квартире) достаточно предоставить доступ рабочим в дневное время. Тотальное выселение несоразмерно цели и нарушает ваше право на жилище (статья 40 Конституции РФ).

Юридическая ошибка истца. В возражении на иск прямо укажите: «Истец ошибочно ссылается на ст. 88 ЖК РФ, так как данная норма регулирует правоотношения исключительно при капитальном ремонте. Проведение текущего ремонта по ст. 65 ЖК РФ не является основанием для расторжения договора соцнайма или принудительного переселения».

Поскольку судья уже приняла иск, вам необходимо подать подробные письменные возражения и заявить ходатайство о проведении строительной экспертизы, чтобы эксперт определил категорию ремонта. Для грамотного составления ходатайства можете обратиться в личные сообщения