Может ли банкрот сдавать квартиру другому банкроту без уплаты налогов?

Здравствуйте. Ситуация, когда один банкрот сдает имущество другому банкроту на стадии реализации, является крайне рискованной и в большинстве случаев незаконной.

Согласно статье 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу (включая квартиру), осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина. Сам должник утрачивает право самостоятельно распоряжаться этим имуществом или получать по нему доход.

Вот основные риски:

Нецелевое использование средств. Если арендатор-банкрот платит за проживание, эти деньги также должны поступать в конкурсную массу его финансового управляющего (статья 213.27 ФЗ-127).

Скрытие доходов. Если сдающий квартиру получает наличные и не передает их управляющему — это нарушение процедуры банкротства. Финансовый управляющий может через суд добиться отказа в списании долгов (статья 213.28 ФЗ-127) из-за сокрытия доходов.

Налоги. Обязанность платить НДФЛ (13%) с аренды никуда не исчезает. В процедуре банкротства налоги являются текущими платежами пятой очереди. Неуплата налогов приведет к тому, что налоговая инспекция начислит пени, которые останутся долгом даже после завершения банкротства, либо станет основанием для оспаривания сделки аренды.

Управляющий. Сделка между двумя лицами, находящимися под управлением назначенных судом лиц, выглядит как схема вывода активов («свой своему»). Финансовые управляющие обеих сторон обязаны будут оспорить такой договор найма как подозрительную сделку, совершенную без их согласия.

Если квартира принадлежит одному из банкротов, сдать ее можно только с письменного согласия его финансового управляющего, а вырученные средства должны идти строго на спецсчет для расчетов с кредиторами. Для грамотного оформления согласия управляющего можете обратиться в личные сообщения

Нет. Если сдаёте квартиру, то есть доход. А с дохода платят налог вне зависимости банкрот арендодатель или нет.

Сдача квартиры в аренду во время процедуры банкротства возможна только с согласия финансового управляющего и при условии, что доход от аренды будет учтён в конкурсной массе. Налоги на полученный доход необходимо уплачивать в общем порядке. Факт банкротства арендатора не влияет на ваши налоговые обязательства. Рекомендую проконсультироваться с вашим финансовым управляющим для получения индивидуальных разъяснений.

Он вообще этого не может делать.... Только ФУ

Да, можно. Само по себе наличие второй квартиры не лишает гражданина права подать заявление о банкротстве и пройти процедуру. Но состав имущества в таком деле будет оцениваться особенно внимательно, потому что одна из квартир может быть включена в конкурсную массу.

Если квартира является вашей собственностью и не исключена из конкурсной массы (например, не является единственным жильём, защищённым исполнительским иммунитетом), то она включается в конкурсную массу. С момента признания вас банкротом и введения процедуры реализации имущества управление вашим имуществом осуществляет финансовый управляющий. Следовательно, сдавать квартиру в аренду без согласия управляющего вы не вправе. Если же квартира является единственным жильём и не подлежит реализации, вы можете ею пользоваться, но сдача в аренду может быть ограничена, так как получение дохода от использования имущества должно отражаться в отчётах и учитываться при расчётах с кредиторами.