Законна ли продажа доли без предложения сособственнику?

Здравствуйте, Александр!

Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. Если один из сособственников решает продать свою долю постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют первоочередное право купить её по той же цене и на тех же условиях.

Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать её любому лицу.

В данном случае первый собственник продал часть своей доли (2/4) третьим лицам, не уведомив второго сособственника. Это является нарушением преимущественного права покупки. То, что ранее первый предлагал второму купить его полностью долю не имеет в данном случае значения, так как изменился предмет договора купли-продажи - не 3/4, а 2/4 доли.

Второй сособственник вправе в течение трёх месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о сделке, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Таким образом, продажа без предложения второму сособственнику незаконна.