Как построить хозпостройки, если ЛЭП проходит по участку и нет запретов в ЕГРН?

Здравствуйте. К сожалению, выхода нет.

Здравствуйте! Прохождение линии ЛЭП через ваш двор при чистой выписке ЕГРН — это юридическая мина замедленного действия, которая в любой момент может превратить ваши постройки в незаконный самострой под снос. Отсутствие обременений в реестре — это не ваша победа, а опасная иллюзия безопасности [ФЗ № 218].

По закону охранные зоны ЛЭП возникают автоматически в силу факта постройки линии, даже если сетевая организация «забыла» внести данные в Росреестр [Постановление Правительства № 160]. Незнание о зоне не освобождает вас от ответственности.

Если вы построите хозблок или гараж без согласования, РЭС через суд заставит вас снести всё за ваш счет без выплаты компенсаций. Более того, при аварии на линии тяжелая техника имеет право заехать во двор, разрушив ваш газон, бассейн и песочницу [Постановление Правительства № 160].

Опасения за бассейн и детей абсолютно оправданы. Электромагнитное поле и риск обрыва провода делают нахождение там людей опасным, но для переноса линии или уменьшения зоны одних страхов суду будет мало.

Что можно сделать и как быть? Просто спорить с инспекторами РЭС бесполезно — у них на руках внутренние карты сетей. Однако чистый ЕГРН дает вам мощный рычаг: вы можете потребовать от электросетевой компании компенсацию за ограничение прав собственника или запустить процедуру принудительного выноса ЛЭП за пределы участка за их счет, если линия была проложена с нарушениями.

Запросите в сетевой организации (например, РЭС) схему охранной зоны с точными координатами. Уточните, зарегистрирована ли она в ЕГРН.