Как построить хозпостройки, если ЛЭП проходит по участку и нет запретов в ЕГРН?

Question

Здравствуйте. Такая проблема. Линия лэп проходит по моему участку двору т.е хочу построить но не могу рэсовци говорят охранная зона 10 туда 10 сюда метров а это весь мой двор. В егрн о запретах нет и слова как быть что делать. Хочу построить хоз постройки а не могу. Страшно ставить песочницу и бассейн

Аникеева Кристина Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Нахождение объекта электросетевого хозяйства на земельном участке накладывает ограничения на его использование в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160. Ширина охранной зоны варьируется в зависимости от класса напряжения (от 2 до 15 и более метров).
Следует учитывать, что правовой режим охранной зоны возникает в силу закона, независимо от наличия сведений в ЕГРН. Тем не менее, отсутствие регистрации в реестре недвижимости является основанием для правового оспаривания границ зоны.
Что нужно сделать в данной ситуации.
Истребовать в сетевой организации актуальную схему охранной зоны и сведения о её регистрации в ЕГРН.
При отсутствии записи в ЕГРН рассмотреть возможность оспаривания границ, что может привести к переносу линии или выплате компенсации.
Учитывать запрет на возведение капитальных объектов в охранной зоне. Размещение некапитальных сооружений рекомендуется согласовывать с сетевой организацией в письменном виде.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда линия электропередачи (ЛЭП) проходит по вашему участку, действительно осложняет строительство. Охранная зона ЛЭП устанавливается в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (утв. Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009). Для воздушных линий напряжением до 1 кВ она составляет 2 метра, для 6-10 кВ – 10 метров, для 35 кВ – 15 метров и т.д. Если вам сказали о 10 метрах, вероятно, речь идёт о ЛЭП напряжением 6-10 кВ.

Важно: охранная зона существует в силу закона, даже если сведения о ней не внесены в ЕГРН. Отсутствие записи в реестре не означает, что ограничений нет. Однако если зона не была зарегистрирована надлежащим образом, это может быть основанием для оспаривания её границ.

Что можно сделать:

1. Запросите в сетевой организации (например, РЭС) схему охранной зоны с точными координатами. Уточните, зарегистрирована ли она в ЕГРН.

Что можно сделать:
1. Запросите в сетевой организации (например, РЭС) схему охранной зоны с точными координатами. Уточните, зарегистрирована ли она в ЕГРН.
2. Если зона не зарегистрирована, вы можете обратиться в Росреестр для проверки. В случае отсутствия регистрации, вы вправе требовать переноса линии или компенсации.
3. Для строительства хозпостроек (некапитальных) обычно не требуется разрешение, но в охранной зоне запрещено строительство капитальных зданий и сооружений. Размещение песочницы или бассейна (если они не являются капитальными) может быть допустимо, но лучше получить письменное согласие сетевой организации.
4. Обратитесь к юристу по земельному праву для оценки возможности снятия обременения или получения разрешения.

Резюме: Отсутствие записи в ЕГРН не снимает обязанности соблюдать охранную зону. Для строительства потребуется согласование с сетевой организацией или изменение границ зоны. Рекомендуем начать с получения официальной информации от РЭС и консультации специалиста.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. К сожалению, выхода нет.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Прохождение линии ЛЭП через ваш двор при чистой выписке ЕГРН — это юридическая мина замедленного действия, которая в любой момент может превратить ваши постройки в незаконный самострой под снос. Отсутствие обременений в реестре — это не ваша победа, а опасная иллюзия безопасности .
По закону охранные зоны ЛЭП возникают автоматически в силу факта постройки линии, даже если сетевая организация «забыла» внести данные в Росреестр . Незнание о зоне не освобождает вас от ответственности.
Если вы построите хозблок или гараж без согласования, РЭС через суд заставит вас снести всё за ваш счет без выплаты компенсаций. Более того, при аварии на линии тяжелая техника имеет право заехать во двор, разрушив ваш газон, бассейн и песочницу .
Опасения за бассейн и детей абсолютно оправданы. Электромагнитное поле и риск обрыва провода делают нахождение там людей опасным, но для переноса линии или уменьшения зоны одних страхов суду будет мало.
Что можно сделать и как быть? Просто спорить с инспекторами РЭС бесполезно — у них на руках внутренние карты сетей. Однако чистый ЕГРН дает вам мощный рычаг: вы можете потребовать от электросетевой компании компенсацию за ограничение прав собственника или запустить процедуру принудительного выноса ЛЭП за пределы участка за их счет, если линия была проложена с нарушениями.

Працко Виталий Александрович · Answer

Запросите в сетевой организации (например, РЭС) схему охранной зоны с точными координатами. Уточните, зарегистрирована ли она в ЕГРН.

Працко Виталий Александрович · Answer

Важно: охранная зона существует в силу закона, даже если сведения о ней не внесены в ЕГРН. Отсутствие записи в реестре не означает, что ограничений нет. Однако если зона не была зарегистрирована надлежащим образом, это может быть основанием для оспаривания её границ.

Что можно сделать:

1. Запросите в сетевой организации (например, РЭС) схему охранной зоны с точными координатами. Уточните, зарегистрирована ли она в ЕГРН.

Что можно сделать:
1. Запросите в сетевой организации (например, РЭС) схему охранной зоны с точными координатами. Уточните, зарегистрирована ли она в ЕГРН.

Как построить хозпостройки, если ЛЭП проходит по участку и нет запретов в ЕГРН?

Похожие вопросы

Над моим участком проходит ЛЭП 10 кВ хочу построить баню под ЛЭП но думаю что заставят убирать постройку как мне быть.

Как оформить землю под пасеку и построить хозпостройки на дачном участке с омшаником в лесном массиве?

По моему участку проходит ЛЭП 35 кВ, опоры за границей участка.

Если по земельному участку проходит ЛЭП, при продаже нужно платить гос. пошлину за обременение?

По участку проходит ЛЭП 380 вольт, обслуживаемая силами садоводческого товарищества. Можно ли приватизировать данный участок?

По моему участку проходит ЛЭП. Могу ли я его сдать в аренду электросетям?

По моему участку проходит ЛЭП 10 кВ. Можно ли взять в аренду эту землю?

Земля с обременение, по участку проходит ЛЭП, могу ли я переоформить собственность?

Земля в аренде - можно ли построить хозпостройки?

Рядом с моим участком проходит ЛЭП. И я бы хотел приватизировать этот участок земли. Куда мне необходимо обращаться?

У меня СНТ возле участка проходит ЛЕП. Могу ли я оформить этот кусок земли к своему участку.

На земельном участке проходит ЛЭП 10 кв куда обратиться чтобы вынести за пределы участка.

Посередине участка проходит ЛЭП высоковольтка 10 кв можно проложить его под землей на территории участка.

Земля ижс СПб. через участок проходит ЛЭП. это ограничивает мои права на собственность. Ограничений нет. что делать?

Посередине вдоль моего участка проходит ЛЭП 10 000 вольт. Как мне избавиться от этого? Куда обратиться?

Над моим участок проходит лэп, должна ли энергетическая компания платить мне аренду?

Через мой дачный участок проходит ЛЭП а под ним растёт дуб. Хозяева ЛЭПа требуют его убрать. Это правомерно?

На моём приватизированном участке проходит ЛЭП, имею ли я право на компенсацию?

Над моим участком проходит ЛЭП - Могу ли я потребовать бесплатную переноску столбов от горэлектросетей?

Над дачным участком проходит ЛЭП, можно ли перевести землю под ИЖС?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59