Как оспорить требование УК убрать тамбур, купленный с квартирой?

Здравствуйте! Ситуация очень распространенная, и скрывать тут нечего: если дело дойдет до суда, вас со 100% вероятностью обяжут убрать тамбурную перегородку за ваш счет. Тот факт, что вы купили квартиру уже в таком виде, юридического значения для суда иметь не будет, так как к вам как к новым собственникам перешли не только права, но и обязанности по содержанию жилья и устранению незаконных перепланировок. Управляющая компания (УК) ООО «Ларго» в данном случае действует строго по закону. МЧС провело проверку, выявило нарушение и выставило управляющей компании предписание с огромными штрафами. Теперь УК перенаправляет эти требования вам, чтобы защитить себя. У вас есть два пути: законный способ попытаться спасти тамбур или правильный порядок демонтажа, чтобы не попасть на судебные издержки.

Татьяна, если дело дойдет до суда, то вас обяжут убрать тамбурную перегородку за ваш счет.

Да, тамбур придется убрать

Конечно убирать

Прежде всего следует определить конструктивный тип многоквартирного дома. Для домов, построенных по типовым панельным сериям советского периода, характерно проектирование путей эвакуации исходя из минимально допустимых строительных и противопожарных нормативов, действовавших на момент разработки проекта. Поэтому возможность устройства дополнительного тамбура в таких домах должна оцениваться с учетом утвержденной проектной документации. Для современных многоквартирных домов, построенных по индивидуальным проектам, прежде всего монолитных и монолитно-кирпичных, наличие тамбура само по себе не означает нарушения требований пожарной безопасности, поскольку размеры общих коридоров могут превышать минимально допустимые нормативы.

Далее необходимо установить серию дома и изучить его техническую документацию. Для этого следует получить поэтажный план и иную проектную документацию, относящуюся к технической документации многоквартирного дома, а также технический план помещения либо сведения Единого государственного реестра недвижимости. Именно проект дома позволяет определить, предусматривалась ли возможность изменения общего коридора без нарушения проектных решений и параметров путей эвакуации. Если дом построен по типовой советской серии, не предусматривающей подобные изменения, самовольное устройство тамбура является отступлением от утвержденной проектной документации и требует доказательств сохранения соответствия обязательным требованиям пожарной безопасности.

Одновременно необходимо установить законность использования общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме».

Общий коридор относится к общему имуществу собственников помещений.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений по вопросам использования общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, «решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пп. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Следовательно, устройство тамбура, изменяющего порядок использования общего имущества, возможно только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников, принятого большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, если такое решение соответствует требованиям законодательства и не нарушает обязательные требования пожарной безопасности.

При отсутствии такого решения тамбур является самовольным использованием общего имущества независимо от того, нарушены ли требования пожарной безопасности.

Если же решение общего собрания принято, но орган государственного пожарного надзора пришел к выводу о нарушении требований пожарной безопасности, предметом судебного обжалования должно являться не уведомление либо предписание управляющей организации, поскольку управляющая организация не уполномочена устанавливать соответствие объекта требованиям пожарной безопасности, а заключение, предписание либо иной ненормативный акт органа федерального государственного пожарного надзора, содержащий вывод о наличии нарушений.

При таком оспаривании необходимо представить суду проектную документацию дома, сведения о серии дома, поэтажный план, результаты инструментальных измерений ширины общего коридора, а при необходимости — заключение строительно-технической или пожарно-технической экспертизы. Если из указанных доказательств следует, что устройство тамбура соответствует проектным решениям либо внесенным в них изменениям, не уменьшает нормативную ширину путей эвакуации, не создает препятствий эвакуации людей и не нарушает требования СП 1.13130.2020, выводы органа государственного пожарного надзора могут быть оспорены в судебном порядке.

Вместе с тем даже при отсутствии нарушений требований пожарной безопасности самовольное использование части общего имущества без предусмотренного ЖК РФ решения общего собрания собственников образует самостоятельное нарушение жилищного законодательства и может являться основанием для предъявления требований о демонтаже тамбура.

Дело бесперспективное для Вас, увы, Закон на стороне УК

По суду ?Да заставят убрать двери и очистить от имущества общее имущество многоквартирного дома