Какие подводные камни в доверенности на продажу недвижимости без права получения денег?

Question

Подскажите пожалуйста, кто может проконсультировать по составленной доверенности. Интересуют подводные камни. Доверенность составляется на человека по реализации сделки купли-продажи, без права получения ден. средств.

Пономаренко Людмила Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, в доверенности указываете стоимость объекта и безналичный расчет с перечислением на Ваш расчетный счет денежных средств в счет стоимости недвижимости либо оплата по сделке, путем внесения стоимости объекта на депозит нотариуса или банка. Для Вас же самое главное, чтобы получить деньги в счет стоимости отчуждаемого имущества?

Алекс И.И. · Answer

Доверенность на совершение сделки купли-продажи недвижимости без права получения денежных средств — распространённый инструмент, но он содержит ряд рисков. Рассмотрим основные подводные камни:

1. **Неполнота полномочий**. В доверенности необходимо чётко указать, на какие действия уполномочен представитель: подписание договора, подача документов в Росреестр, получение выписок и т.д. Если что-то упущено, сделка может быть признана недействительной.

2. **Риск превышения полномочий**. Хотя представитель не может получать деньги, он может согласовать условия сделки, невыгодные для доверителя (например, заниженную цену). Доверитель рискует остаться без имущества и без денег.

3. **Условие о расчётах**. Даже если представитель не получает деньги, в доверенности нужно указать, как и когда покупатель обязан перечислить средства доверителю (например, на конкретный счёт). Иначе покупатель может затянуть оплату.

4. **Необходимость нотариального удостоверения**. Доверенность на сделки с недвижимостью должна быть нотариально заверена. Иначе она ничтожна.

5. **Срок действия**. Если срок не указан, доверенность действует один год. Важно установить разумный срок, иначе представитель может использовать её после утраты актуальности.

6. **Отмена доверенности**. Доверитель вправе отозвать доверенность в любой момент, но если покупатель уже заключил договор, добросовестность может быть оспорена. После отзыва необходимо уведомить всех участников сделки.

7. **Смерть доверителя**. Доверенность автоматически прекращается. Если сделка уже начата, наследники могут оспорить её.

8. **Злоупотребления**. Представитель может подделать подпись на дополнительных документах. Рекомендуется указывать в доверенности, что она выдана без права передоверия.

**Резюме**: Чтобы минимизировать риски, доверенность должен составлять юрист с учётом всех обстоятельств сделки. Включите в неё исчерпывающий перечень полномочий, механизм расчётов, срок действия и запрет на передоверие. Проверьте паспортные данные представителя. Помните, что при любых сомнениях лучше обратиться за индивидуальной консультацией.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Лыкова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте! Что именно Вас смущает? Полномочия доверителя равны тем, которые прописывают в доверенности. Так и пишите.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы укажите что вас конкретно интересует .Ваш поверенный будет только подписывать документы , а деньги поступят на счет который открыли вы ?

Працко Виталий Александрович · Answer

2. **Риск превышения полномочий**. Хотя представитель не может получать деньги, он может согласовать условия сделки, невыгодные для доверителя (например, заниженную цену). Доверитель рискует остаться без имущества и без денег.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Какие подводные камни в доверенности на продажу недвижимости без права получения денег?

Похожие вопросы

Риски и подводные камни при приобретении квартиры у инвестора или Возможные риски и подводные камни при приобретении

Как обезопасить себя при продаже квартиры через агентство недвижимости

Как правильно взять кредит под залог дома и избежать потери недвижимости - подводные камни и законодательные нюансы

Продажа автомобиля по генеральной доверенности - подводные камни и дополнительные меры безопасности

Покупка авто по генеральной доверенности - подводные камни для покупателя при фиксации неполной суммы в договоре

Покупка доли квартиры по доверенности - подводные камни и советы покупателю

Покупка авто по генеральной доверенности - подводные камни и способы предварительной проверки

Подводные камни доверенности - Как доказать отсутствие передачи денежных средств при продаже квартиры?

Продажа квартиры через генеральную доверенность - подводные камни и правила безопасной сделки.

Развод с мужем и сделка с недвижимостью - подводные камни

Подводные камни при доверенности риэлтору на продажу недвижимости - нужно ли бояться?

Как поступить, если продавец дома в Подмосковье требует большой залог и откладывает составление договора купли-продажи?

Риски покупки автомобиля от перекупа с доверенностью - подводные камни и возможная лишенность автомобиля

Покупка земельного участка с дачным домом через генеральную доверенность - подводные камни и необходимые документы

Выписка ребенка из квартиры перед продажей - подводные камни и процесс продажи

Подводные камни продажи авто по доверенности - налог на транспортное средство и налог с купли-продажи

Депозитный расчет деньгами у нотариуса при совершении договора купли продажи

Подводные камни продажи автомобиля по ген. доверенности - налоги, штрафы и возможные заморочки с переплатой

Запрос на снижение цены машины, проданной по ДКП - подводные камни и возможные риски

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59