Продажа квартиры через генеральную доверенность - подводные камни и правила безопасной сделки.

Вопрос №2637388 из г. Подольск
опубликован 02.09.2013, 23:08

Question

Продаю квартиру в другом городе. Спроса почти нет. Нашёлся покупатель. Предлагает выписать генеральную доверенность и в обмен на доверенность, расписку в получении денег и документы на квартиру, сразу отдать деньги. Сумма меня устраивает. Покупатель занимается скупкой квартир. По какой то причине ему выгодна такая форма приобретения прав на квартиры. Какие могут быть подводные камни. На ум приходит: 
1. Налоги, квартплата, ком. платежи и прочее остаются на мне.
2. Ответственность перед третьими лицами тоже на мне. (Товарищ сдал квартиру, жильцы затопили соседей, устроили пожар ну и т.д. и т. п.).
3. По какой то причине покупатель передумал и пришёл ко мне с распиской и требует вернуть деньги.
Как правильно провести сделку, что по максимуму исключить неприятные последствия.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

. Налоги, квартплата, ком. платежи и прочее остаются на мне.

Да, тк вы не перстали быть собстенником.

2. Ответственность перед третьими лицами тоже на мне. (Товарищ сдал квартиру, жильцы затопили соседей, устроили пожар ну и т.д. и т. п.).

Да. По той же причине.
 3. По какой то причине покупатель передумал и пришёл ко мне с распиской и требует вернуть деньги.

И будет прав тк договора купли-продажи не заключили.

Как правильно провести сделку, что по максимуму исключить неприятные последствия.
Прямая купля продажа покупателю безо вскяих посредников. доверенностей   и скупщиков.

Долганина Вера Викторовна · Answer

Либо оформляйте квартиру по ДКП, либо заключайте соглашение о неустойке на случай его требований по возврату денежных средств, но тут можно только подстраховаться, полностью исключить риски нельзя.

Юридическое агентство "Аргумент" · Answer

Дмитрий, до регистрации перехода права собственности на квартиру, оформить договор доверительного управления квартирой, в котором максимально оградить себя от возможных рисков. На случай, если передумал, оформить документально условия возврата Вами денежных средств так, чтобы ему не выгодно было передумывать. Необходима помощь, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.

02.09.2013, 23:05

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Видимо,  таким образом  "покупатель" уходит от уплаты налогов. Вы правильно перечислили все "подводные камни" . Могу посоветовать написать для него специальную, на продажу квартиры,  а не генеральную доверенность, и тем самым сузить круг его полномочий, но и этот путь не оградит вас от возможных мошеннических действий с Вашим имуществом.

Продажа квартиры через генеральную доверенность - подводные камни и правила безопасной сделки.

Похожие вопросы

Можно ли отказать покупателю и возврат задатка без указания условий?

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Чувствую какой-то подвох, помогите разобраться, не обманут ли меня?

Адвокат требует вернуть деньги за покупку квартиры - каковы перспективы решения ситуации?

Продажа авто по расписке - Как переписать расписку и вписать нового покупателя?

Как оформить доверенность для продажи квартиры с минимальными рисками?

Какие документы получить после продажи квартиры через уполномоченного юриста и оформления расписки о получении денег?

Чего опасаться и что предпринимать, чтобы не попасть впросак?

Продала квартиру, но не получила деньги за ипотеку - как вернуть деньги или разорвать сделку?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - потенциальные риски и ограничения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59