Можно ли признать разрушенную часть дома нежилой и как это сделать?

Здравствуйте.

Да, вы можете инициировать процедуру признания вашей части дома непригодной для проживания (нежилым помещением). Это актуально, если дом действительно находится в аварийном состоянии, разрушен и не соответствует санитарным и техническим требованиям, установленным для жилых помещений.

Порядок действий:

Обратитесь в местную администрацию (муниципалитет, администрация сельского поселения или городского округа), на территории которого находится дом.

Подача заявления. Напишите заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания. В заявлении опишите состояние дома, приложите фотографии, если есть.

Организация обследования. Администрация создаст межведомственную комиссию, которая обследует дом и составит акт технического состояния помещения.

Заключение комиссии. По итогам обследования комиссия выносит решение о признании дома (или его части) непригодным для проживания (аварийным, подлежащим сносу или реконструкции).

Изменение статуса в Росреестре. На основании решения комиссии вы можете внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), чтобы изменить назначение помещения.

Документы, которые могут понадобиться:

Паспорт (документ, удостоверяющий личность)

Документы, подтверждающие право собственности на часть дома (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.)

Заявление (в произвольной форме)

Фотографии, акты, подтверждающие аварийное состояние (если есть)

Нормативные акты:

Жилищный кодекс РФ (ст. 32, 86, 87)

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения — непригодным для проживания..."

Куда обращаться:

В администрацию муниципального образования (сельсовета, города, района), где находится дом.

Узнайте на сайте администрации или по телефону, где принимают такие заявления.

Важно!

После признания помещения непригодным для проживания:

Вы не сможете его использовать как жилое помещение.

Начисление платы за коммунальные услуги может быть прекращено.

В перспективе, если дом подлежит сносу, могут возникнуть вопросы по земельному участку. Это ожень важно, так как Вы ни чего не написали о земле кому она принадлежит?, если муниципальная земля, то с признанием дома непригодным для проживания есть риск лишиться земли.

Если у вас есть планы по продаже, реконструкции или иному использованию участка — лучше проконсультироваться дополнительно, чтобы выбрать оптимальную стратегию.