Как проверить расходы УК и узнать остаток на капремонт?

Здравствуйте! По этому отчету нельзя сделать вывод об обмане, но в нем есть существенная арифметическая проблема. УК назвала остатком 18 349,11 руб., рассчитав его из начислений. Однако фактически жители оплатили 1 265 264,09 руб. При расходах 1 243 303,36 руб. и начальном минусе 38 949,05 руб. денежный остаток составляет минус 16 988,32 руб. В указанную УК сумму фактически включена задолженность жителей 35 337,43 руб., хотя это еще не полученные деньги.

Сумма около 703 тыс. руб. указана по вашему дому, а не по всем 24 домам, поскольку итог отчета совпадает с начислениями именно по этому МКД. Зарплата, бухгалтерия, офис, связь, программа, канцтовары и другие общие расходы УК могут входить в стоимость управления и распределяться между домами. Но УК должна пояснить методику распределения и подтвердить, что эти расходы предусмотрены договором управления и установленным размером платы. Договор должен содержать перечень услуг, порядок определения цены и порядок контроля за работой УК.

Фраза «коммунальные услуги на собственные нужды» в этом разделе, вероятно, означает расходы самой УК на офис или производственные помещения, а не коммунальные ресурсы на содержание общего имущества вашего дома. Это нужно уточнить письменно. Ежегодное списание на «паспорт энергоэффективности» также требует расшифровки. Пусть УК укажет, какой документ изготовлен в 2025 году, кем, по какому договору и почему эта работа оплачивается ежегодно.

Направьте в УК письменное требование предоставить расчет распределения общих расходов между домами, штатные и административные расходы, относимые на ваш дом, договоры, акты и платежные документы по ремонту, паспорту энергоэффективности, обслуживанию ОДПУ и коммунальным услугам на собственные нужды. Отказ или формальный ответ можно обжаловать в региональную жилищную инспекцию.

Включать остаток фонда капитального ремонта в каждую квитанцию закон прямо не обязывает. При этом любой собственник вправе запросить у владельца специального счета и непосредственно у банка сведения об общей сумме поступлений, текущем остатке и всех операциях по счету. Это прямо предусмотрено частью 7 статьи 177 ЖК РФ. Банк и владелец счета обязаны дать такую информацию, поэтому молчание представителей УК на собрании не лишает вас права получить выписку письменно. Специальный счет может принадлежать УК, но на нем допускаются средства фонда только одного дома.

Можно подготовить единый запрос в УК и банк с требованием раскрыть расчеты по отчету и движение средств капитального ремонта.