Почему ФНС убрала льготу по налогу на имущество инвалиду 2 группы и как это связано с торгами приставов?

Ситуация комплексная, так как в ней пересекаются налоговое право (ФНС), исполнительное производство (судебные приставы) и регистрация прав на недвижимость (Росреестр). Эти ведомства работают по разным законам и не всегда обмениваются данными оперативно.

Разберем ваши вопросы по порядку.

1. Почему ФНС убрала льготу и стоимость квартиры?

Стоимость объекта. Если квартира выставлена судебными приставами на торги, она находится под арестом или запретом на регистрационные действия. В некоторых случаях при переходе права собственности к новому владельцу (или подготовке к нему) система может временно скрывать кадастровую стоимость от прежнего собственника в личном кабинете налогоплательщика до завершения процедуры. Также это может быть технический сбой интеграции баз данных Росреестра и налоговой: если Росреестр передал информацию об изменении статуса объекта, ФНС могла снять его с учета для расчета налога за текущий период.

Что делать: Закажите свежую выписку из ЕГРН (через Госуслуги — стоит около 350 рублей). Там будет указана актуальная кадастровая стоимость. Именно эту сумму нужно использовать для расчетов, даже если ее нет в личном кабинете ФНС.

Льгота по инвалидности. Льготы по налогу на имущество физических лиц регулируются статьей 407 Налогового кодекса РФ. Согласно закону, инвалиды I и II групп имеют полное право на льготу (освобождение от налога на один объект каждого вида: одна квартира, один дом, один гараж). То, что вы не стали оспаривать ошибочно указанную I группу, само по себе не является основанием для отмены льготы со стороны налоговой. Скорее всего, произошел автоматический перерасчет:

Судебные приставы наложили арест, информация попала в Росреестр.

Из-за обременения статус объекта изменился, и алгоритм ФНС сбросил ранее примененную льготу.

Поскольку у вас II группа, а не I, автоматического восстановления могло не произойти, либо система потеряла связь с вашим заявлением о предоставлении льготы.

Что делать: Подайте через личный кабинет ФНС заявление о предоставлении льготы заново. Прикрепите скан справки МСЭ (медико-социальной экспертизы), подтверждающей II группу. Заявление рассматривается до 30 дней. Если откажут, подавайте жалобу вышестоящему руководству ФНС (это бесплатно).

2. Имеет ли инвалидность отношение к вычету при продаже?

Да, имеет, но только если речь идет о сроке владения недвижимостью.

Если единственное жилье продано раньше минимального срока владения (обычно 5 лет, в ряде случаев — 3 года), доход от продажи облагается НДФЛ 13%. Однако закон позволяет уменьшить этот доход на расходы (вы купили за X, продали за Y, платите налог с разницы).

Для инвалидов специальных федеральных льгот именно по размеру имущественного налогового вычета при покупке жилья (те самые 260 тысяч рублей с двух миллионов) нет — они положены всем гражданам РФ. Но региональные власти могут устанавливать свои дополнительные льготы. При этом сам факт наличия инвалидности дает вам процессуальные преимущества: например, возможность просить суд об отсрочке уплаты госпошлины или рассрочке исполнения решения суда.

3. Приставы открыли торги 06 июля, кассация вынесла решение 01 июля. Это законно?

Здесь есть важный юридический нюанс. Решение суда кассационной инстанции вступает в законную силу в день его вынесения, то есть 01 июля (статья 390.15 ГПК РФ / статья 318 КАС РФ). С этого момента исполнительный лист считается исполненным или подлежащим пересмотру, а все действия по реализации имущества должны быть приостановлены.

Однако судебный пристав-исполнитель часто узнает о решении кассации не мгновенно, а через несколько дней или недель, когда дело возвращается в первую инстанцию и ему поступает постановление об отзыве исполнительного документа. Выставление на торги 06 июля формально произошло уже после вступления решения в силу.

Верховный Суд РФ: Жалоба в Верховный Суд подается в течение 3 месяцев (не октября) со дня вынесения определения кассационного суда общей юрисдикции. Госпошлина действительно составляет значительную сумму (для граждан обычно 7000 рублей за одну кассационную жалобу в ВС РФ по гражданским делам; сумма в 14 тысяч указывает на две жалобы или иную категорию дела). Инвалидам II группы предоставляется скидка 50% на уплату госпошлины (то есть 3500 рублей вместо 7000), но эта льгота применяется судом, который рассматривает вопрос пошлины, а не автоматически порталом. Если денег нет, вместе с жалобой подается ходатайство об освобождении от уплаты госпошлины или о предоставлении отсрочки/рассрочки в связи с тяжелым материальным положением и инвалидностью.

Торги: Чтобы их остановить, нужно немедленно направить судебному приставу копию решения кассационного суда (с синей печатью суда) и ходатайство о приостановлении исполнительного производства и отмене торгов. Если пристав откажет, подается административный иск в суд на незаконные действия должностного лица ФССП.