Вопрос: При переселении из аварийного жилья, возможно ли получить 2 квартиры равными по площади занимаемой по договору соцнайма

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Указанная позиция подтверждается и сложившейся судебной практикой (абзац 2 пункта 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Таким образом, с юридической точки зрения, при переселении из аварийного жилья, возможно получить 2 квартиры равными по площади занимаемой по договору соцнайма.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь !

Добрый день! Получить две квартиры по соглашению с администрацией возможно, но требовать их только на основании развода нельзя.

При переселении предоставляется благоустроенное жилье, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Переселение не предназначено для улучшения жилищных условий или раздельного обеспечения бывших супругов. Поэтому администрация вправе предложить одно помещение соответствующей площади. Статья 89 ЖК РФ не закрепляет обязательного предоставления нескольких квартир из-за прекращения брака.

Бывший супруг, который продолжает проживать в квартире социального найма, сохраняет равные жилищные права. Однако это не создает у него отдельного права на новую квартиру при расселении.

Решающее значение имеет содержание договора и судебных решений. Все три квартиры указаны как самостоятельные жилые помещения, переданные по социальному найму, или договор оформлен на дом либо единый объект? Также указаны ли муж и другие зарегистрированные лица в договоре или судебном решении? От этого зависит, какая площадь и какие помещения должны учитываться при переселении.

Можно письменно предложить администрации предоставить две квартиры с сохранением общей площади. При отказе принудительно добиться такого разделения можно лишь при наличии дополнительного правового основания, а не только факта развода.

Здравствуйте! Получить две квартиры возможно, но требовать их только потому, что брак расторгнут, нельзя. При расселении аварийного дома предоставление жилья носит компенсационный характер: по части 1 статьи 89 ЖК РФ новое помещение должно быть «равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению», благоустроенным и расположенным в том же населённом пункте. Расселение само по себе не является улучшением жилищных условий.

Развод не создаёт бывшему супругу самостоятельного права на отдельную квартиру. Если он сохраняет право пользования жильём, то согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ имеет такие же права, как наниматель, но отдельный договор социального найма автоматически не возникает.

Ключевое значение имеет оформление трёх квартир. Если судебными решениями подтверждено, что все три квартиры являются самостоятельными объектами социального найма, администрация обязана учитывать каждое законно занимаемое помещение. В такой ситуации основания претендовать на несколько квартир значительно сильнее. Если же три квартиры предоставлены по одному договору как единый объект пользования, администрация может предложить одну квартиру соответствующей общей площади.

Предоставление именно двух квартир возможно по соглашению с администрацией, если их совокупная площадь и условия проживания не ухудшают Ваше положение. Но обязать предоставить две квартиры исключительно из-за развода и отсутствия другого жилья у бывшего мужа, скорее всего, не получится. Регистрация всех жильцов только в одной квартире не лишает прав на остальные помещения, если эти права прямо подтверждены договорами и вступившими в силу судебными решениями.

Здравствуйте, Наталья!

Сразу отвечу коротко: по закону получить две отдельные квартиры в такой ситуации вряд ли получится. Я объясню, почему так, и подскажу, какие есть рабочие варианты.

Дело в том, что при переселении из аварийного жилья действует компенсационный принцип. Государство гарантирует, что условия проживания не ухудшатся по сравнению с прежними, но не улучшает их автоматически.

Правовая основа — статьи 86–89 Жилищного кодекса РФ. Согласно им, вам предоставят другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади тому, которое вы занимали. То есть если суммарно три квартиры давали, скажем, 90 м², вам предложат одну (или несколько, но в сумме те же 90 м²), а не три отдельные.

Тот факт, что вы с бывшим мужем разведены и ему негде жить, сам по себе не меняет правило. Закон не предусматривает при таком расселении разделение одной равнозначной площади на несколько отдельных квартир только из-за того, что в помещении зарегистрированы разные люди. Суды при рассмотрении подобных споров тоже исходят из этого компенсационного подхода.

Что можно сделать?

Проверить статус нуждаемости. Если вы или ваш бывший муж официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (стоите на учёте), появляется дополнительный аргумент. В этом случае при расселении могут применить нормы предоставления площади, и есть шанс на раздельное жильё. Но это нужно подтверждать документами до начала расселения.

Обсудить с администрацией. Иногда власти идут на диалог: например, предлагают одну большую квартиру с возможностью последующего раздела (если есть техническая возможность) или помогают с поиском частного варианта обмена после получения жилья.

Проанализировать договоры. Поскольку у вас три отдельных договора социального найма на три квартиры, имеет смысл показать их юристу. Возможно, есть нюансы в формулировках или в том, как именно комиссия определила «занимаемую площадь» при расчёте равнозначности.

Я рекомендую не ждать окончательного предложения от администрации, а заранее проконсультироваться со специалистом. Он поможет собрать нужные документы (подтверждение нуждаемости, копии договоров), оценить шансы и выстроить стратегию переговоров.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Здравствуйте!

Нет, получить две отдельные квартиры вместо занимаемых трех по причине развода с мужем вы не сможете. При переселении граждан из аварийного фонда по договору социального найма государство руководствуется исключительно компенсационным принципом. Власти обязаны предоставить вам жилье, равнозначное по общей площади и количеству комнат тому, которым вы владеете сейчас, независимо от изменений в вашем семейном положении или личных отношений жильцов.

1. Что вам обязаны предоставить взамен трех квартир? Согласно ст. 86 и ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, если дом признается аварийным и подлежит сносу, гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Принцип равнозначности: Новое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Позиция Верховного Суда РФ (например, в Обзоре судебной практики от 29.04.2014) подтверждает: администрация обязана предоставить квартиры метр в метр (или чуть больше, но не меньше).

Количество помещений: Так как судом подтверждено ваше право пользования тремя отдельными квартирами по договору (или договорам) соцнайма, администрация обязана предоставить вам взамен именно три равнозначные по площади квартиры. Объединить их в две, перераспределив площади «по желанию» сторон, администрация в одностороннем порядке не имеет права.

2. Влияет ли развод и регистрация мужа на разделение жилья? Факт развода с мужем и отсутствие у него другого жилья не являются основанием для разделения или изменения структуры предоставляемого жилья. Переселение из аварийного фонда — это мера безопасности, а не улучшение жилищных условий. Нормы предоставления площади на одного человека (например, 15–18 кв.м.) в данном случае не применяются.

Все граждане, которые были вписаны в договор соцнайма в качестве членов (или бывших членов) семьи нанимателя и зарегистрированы в квартире, автоматически включаются в новый договор социального найма на новое благоустроенное жилье (в данном случае на ту квартиру, которая будет предоставлена взамен жилья, где вы все прописаны).

Как можно решить проблему в вашей ситуации? Поскольку по закону вам предоставят три квартиры, в которых вы с бывшим мужем по-прежнему будете иметь равные права пользования (как наниматель и бывший член семьи по ч. 4 ст. 69 ЖК РФ), вы можете предпринять следующие шаги:

Приватизация после переселения: Самый юридически простой путь — дождаться переселения, получить новые квартиры, оформить новый договор соцнайма, а затем приватизировать их. После того как квартиры перейдут в собственность, вы сможете свободно продать, обменять или разделить недвижимость так, чтобы разъехаться с бывшим супругом.

Добровольное соглашение с администрацией: Вы можете попробовать обратиться в жилищный отдел местной администрации с заявлением. Если общая площадь двух предлагаемых вам квартир будет строго равна или превышать общую площадь ваших текущих трех квартир, и при этом у города есть подходящий фонд, администрация теоретически может пойти навстречу.

Однако это их право, а не обязанность, и на практике они неохотно идут на изменение количества объектов, так как это нарушает стандартную процедуру отчетности по расселению аварийного фонда.

Мои контакты вы можете найти, перейдя по ссылке: https://9111.ru/urist-10409734/. Если вам потребуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Здравствуйте!

Нет, получить две отдельные квартиры в данном случае по закону нельзя. Я объясню Вам, как это всё работает.

Согласно ст. 89 ЖК РФ, при выселении из аварийного дома нанимателю по договору социального найма предоставляют другое благоустроенное жилое помещение, которое должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

Т.Е. закон исходит из принципа компенсации: вам дадут одно помещение, суммарная площадь которого равна общей площади всех трёх квартир, из которых вас переселяют.

Разбивать эту площадь на две отдельные квартиры закон не предусматривает.

Почему так? Потому что предоставление жилья в связи с признанием дома аварийным носит компенсационный характер.

Его цель не улучшить жилищные условия, Например, не выделить каждому члену семьи отдельную жилплощадь, а обеспечить безопасность и не ухудшить условия проживания по сравнению с прежними.

Что касается вашей ситуации с разводом и тем, что бывшему мужу негде жить:

указанные обстоятельства не меняют правило о равнозначности по общей площади.

Количество комнат учитывается только в одном случае: если до выселения вы занимали не менее двух комнат, например, в коммунальной квартире, тогда Вы вправе претендовать на жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, но уже в отдельной квартире.

Если же Вы жили в трёх отдельных квартирах, даже если они в одном доме, правило про «столько же комнат» не применяется, считается общая площадь.

Что можно обсудить с администрацией? Хотя разделить площадь на две квартиры нельзя, в ходе переговоров можно поднять вопрос о том, чтобы в новом договоре соцнайма были прописаны условия проживания для всех зарегистрированных лиц, т.е. для Вас, бывшего мужа и других членов семьи.

Иногда удаётся договориться о варианте, который реально разделит быт, например, если предложат двухуровневую квартиру или жильё с чёткой зонировкой, но юридически это всё равно будет одно равнозначное по площади помещение.

При оценке равнозначности суды учитывают не только метраж, но и реальные жилищные условия семьи.

То есть формально площадь может совпадать, но если предлагаемое жильё существенно ухудшает условия, например, вместо изолированных комнат дают смежные, это можно ставить в довод при споре.

Правовое обоснование: ст. 86, 89 ЖК РФ, абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Подробную информацию обо мне, моём рейтинге Вы можете узнать, перейдя по ссылке www.9111.ru/id-lex_et_vita/ или свяжитесь со мной через личные сообщения.

Здравствуйте.

По закону получить две отдельные квартиры не получится. Закон исходит из принципа компенсации: вам предоставят одно (реже — несколько, но суммарно) жилое помещение, равнозначное по общей площади всем трём вашим текущим квартирам вместе взятым.

Количество комнат, состав семьи или факт развода сами по себе не дают права на раздельное предоставление.

Почему так? Правовая основа

Ключевая норма — ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

В ней сказано: при выселении из аварийного дома по основаниям статей 86–88 ЖК РФ новое жильё по договору соцнайма должно быть:

- благоустроенным (применительно к условиям вашего населённого пункта);

равнозначным по общей площади ранее занимаемому;

- отвечать установленным требованиям;

- находиться в границах того же населённого пункта (в другом — только с вашего письменного согласия).

Важное разъяснение: переселение из аварийного жилья — это не улучшение жилищных условий, а компенсация за утрату безопасного жилья. Поэтому норма предоставления (например, 18 кв. м на человека) здесь не применяется.

Дополнительно позицию подкрепляет п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: предоставляемое помещение должно быть равнозначным по общей площади, благоустроенным и отвечать санитарным и техническим требованиям.

А как же развод и необходимость отдельного жилья для мужа?

Сам по себе факт развода и то, что мужу негде жить, не создаёт автоматического права на две квартиры. Однако это веский аргумент для переговоров с жилищной комиссией. Вы можете представить документы (свидетельство о разводе, возможно, справки, подтверждающие раздельное ведение хозяйства), чтобы показать: фактически вы с мужем — разные семьи, и для него критически важно отдельное жильё. Иногда администрация, имея свободные подходящие варианты, идёт навстречу и предлагает две квартиры меньшей площади — но это вопрос договорённости, а не жёсткой правовой обязанности.

Есть ли исключение?

Да. Если вы (или кто-то из членов семьи) состояте на учёте как нуждающиеся в жилых помещениях либо имеете право состоять на таком учёте, тогда при переселении могут применить нормы предоставления. В этом случае расчёт идёт не только по площади, но и с учётом состава семьи — и появляется реальный шанс получить раздельное жильё.

Поэтому проверьте этот момент: возможно, есть основания встать на учёт, если до этого вы не числились нуждающимися.

Что делать на практике?

1. Не ждите финального решения о переселении. Как только станет известно, что дом точно признают аварийным, сделайте следующее:

2. Обратитесь в жилищную комиссию с письменным заявлением. Попросите разъяснить, как будет рассчитываться площадь и какие варианты возможны с учётом вашей ситуации (развод, необходимость отдельного жилья для бывшего мужа).

3. Соберите пакет документов, подтверждающих раздельное ведение хозяйства, статус нуждаемости (если есть), состав семьи.

Если администрация предложит вариант, который вы считаете несправедливым, письменный ответ из комиссии станет хорошей базой для дальнейшей защиты прав, в том числе в суде.

Вывод. При переселении из аварийного жилья по соцнайму вам предоставят жильё, равнозначное по общей площади всем занимаемым помещениям.

Факт развода сам по себе не даёт права на две отдельные квартиры, но наличие статуса нуждающегося либо переговоры с администрацией могут повлиять на вариант расселения.

С уважением.