Выплата за аварийный дом по цене первой сделки - правомерно ли это?

Question

Дом признан аварийным в 2018, первая сделка в 2020 (купля продажа-1млн 200 тыс) г, вторая моя сделка в 2022 (я купила за 2млн 350 тыс), третья сделка в 2025 я подарила маме, администрации хочет выплатить по первому договору купли продажи, правомерно ли это?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Действия администрации по выплате по цене первой сделки 2020 года (1,2 млн руб.) могут быть признаны правомерными, но не безусловно. Ключевой фактор — когда именно дом был признан аварийным.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если жилье куплено после признания дома аварийным, размер возмещения не может превышать стоимость его приобретения. Поскольку ваш дом признан аварийным в 2018 году, а вы купили его в 2022-м, эта норма к вам применяется.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация сложная, но правовая позиция администрации, скорее всего, неправомерна.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и положениями о переселении из аварийного жилья, собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным, имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. Размер возмещения определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, то есть должна проводиться независимая оценка рыночной стоимости жилья на момент принятия решения об изъятии.

Цена, указанная в каком-либо договоре купли-продажи, не является обязательной для определения выкупной цены. Она может учитываться как один из факторов, но не является единственным основанием. Администрация не вправе произвольно выбирать первый договор как основу для расчета.

Однако следует учитывать, что все сделки были совершены после признания дома аварийным. На практике возникают споры, когда администрация пытается занизить выплаты, ссылаясь на то, что покупка такой недвижимости носила спекулятивный характер. Но это не лишает вас права требовать возмещения по рыночной стоимости. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что приобретение жилья в аварийном доме после его признания не является основанием для отказа в выплате, а размер возмещения определяется на основе оценки.

Рекомендую следующее:
1. Провести независимую оценку рыночной стоимости дома на текущую дату (или на дату изъятия).
2. Направить в администрацию письменное требование о выплате возмещения на основании отчета оценщика.
3. Если администрация откажет, обращаться в суд с иском о взыскании возмещения.
4. Также стоит обратить внимание, что на данный момент собственником является ваша мама (после дарения). Именно она должна требовать компенсацию. Вам может понадобиться доверенность от нее.

Если сумма возмещения по оценке будет выше, чем цена в договоре купли-продажи, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.

Резюме: Администрация неправомерно пытается привязать выплату к цене первого договора. Вам необходимо требовать проведение оценки и выплату по рыночной стоимости.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Цена, указанная в каком-либо договоре купли-продажи, не является обязательной для определения выкупной цены. Она может учитываться как один из факторов, но не является единственным основанием. Администрация не вправе произвольно выбирать первый договор как основу для расчета.

Однако следует учитывать, что все сделки были совершены после признания дома аварийным. На практике возникают споры, когда администрация пытается занизить выплаты, ссылаясь на то, что покупка такой недвижимости носила спекулятивный характер. Но это не лишает вас права требовать возмещения по рыночной стоимости. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что приобретение жилья в аварийном доме после его признания не является основанием для отказа в выплате, а размер возмещения определяется на основе оценки.

Выплата за аварийный дом по цене первой сделки - правомерно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Затопление в Сочи - Загородный дом аварийный, выплата отказана. Можно ли оспорить решение?

Нормативным актом, определяющим порядок определения выкупной цены аварийного жиль

Как оценят квартиру в расселяемом аварийном доме - по среднерыночной стоимости или по цене аварийного жилья?

Оценка остаточной стоимости квартиры многоквартирного аварийного дома с учетом износа - нарушение или нет?\n2.

Наследство не оформлено, дом расселяют как аварийный.

Не уменьшается плата за квартплату после признания дома аварийным - правомерно ли это и как не оплачивать?

Администрация требует оплаты за проведение комиссии по признанию нашего дома аварийным - правомерно ли это?

Как правильно подать жалобу в прокуратуру на отказ в выкупной цене аварийного жилья?

Аварийный дом - выплата компенсации малоэффективна при резком росте цен на жилье

Новая УК отказывается обслуживать аварийный дом - правомерно ли это?

Собственникам расселяют аварийный дом - правомерно ли предложение о замене квартиры на первый этаж?

Изменение условий найма после признания дома аварийным - правомерно ли и в каком порядке должно быть предоставление нового жилья?

Отказ ЖЭУ от проведения капитального ремонта и признание дома аварийным

Оплата 130 тысяч рублей за признание дома аварийным - правомерно или нет?

Оплата комиссии признания дома аварийным - правомерно ли требование? И должны ли не проживающие жильцы выехать?

Как оценить выкупную цену аварийного дома, который не включен в программу переселения - опыт Якутии.

Как защитить свои права - подача в суд по поводу несогласия с выкупной ценой аварийного дома

Могут ли приставы арестовать счёт если на него пришли деньги от мэрии для покупки жилья, то есть от сделки аварийного жилья?

Несоответствие выделенной площади при переселении в аварийный дом - правомерны ли требования и сколько должны выделить

Какова цена иска о признании сделки недействительной? Цена сделки? Или данный иск не подлежит оценке? Заранее благодарю за ответ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59