Как купить неприватизированный участок в СНТ и оформить баню?

Здравствуйте.

Заключайте договор уступки прав и обязанностей или передачи прав пользования участком с указанием всех строений. После вступления в СНТ обязательно занимайтесь приватизацией. Рекомендуется провести сделку через нотариуса или юриста, чтобы избежать рисков.

Рекомендуется провести сделку через нотариуса или юриста, чтобы избежать рисков.

Вам следует заключить с продавцом договор о передаче права пользования участком и одновременно вступить в члены СНТ. В договоре обязательно укажите все постройки, включая баню, с точным описанием. Учтите, что без приватизации участка вы не станете его собственником, а лишь будете иметь право пользования. Это несет риски при возможных спорах или изъятии земли. Рекомендую предварительно проверить документы СНТ на землю и получить согласие правления на ваше вступление. Также подумайте о нотариальном удостоверении сделки. При необходимости обратитесь к юристу для составления договора и защиты ваших интересов.

Смотрите, такой сделки по закону не существует.

Нельзя продать или передать по договору то, чем не владеешь на законном основании.

Если участок не приватизирован, т.е. нет права собственности у продавца, он не может быть предметом договора купли-продажи или какого-либо иного договора об «отчуждении».

Единственный рабочий вариант это сначала продавцу оформить право собственности на участок, например, через «дачную амнистию», если есть основания: участок предоставили до 30 октября 2001 года, есть членская книжка, решение администрации и т.п..

Только после этого он сможет законно продать его вам по договору купли-продажи.

Иногда на практике пытаются обойти это: продавец выходит из СНТ, покупатель вступает в товарищество и фактически получает «право пользования».

Но это не создаёт у покупателя права собственности на землю, лишь возможность пользоваться инфраструктурой СНТ на условиях, которые установит товарищество.

Такой путь сопряжён с высокими рисками: СНТ может изменить правила, а право пользования легко прекратить.

Если баня уже стоит, её статус тоже зависит от регистрации. Если она не оформлена как объект недвижимости, например, не стоит на кадастровом учёте, в договоре её отдельно прописывать не нужно, она следует судьбе участка.

Если же баня зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, её нужно включать в сделку отдельно.

Членская книжка переуступается членство. Бани никак

В таком случае между вами и продавцом не может быть заключен обычный договор купли-продажи земельного участка. Вместо этого заключается договор уступки прав и обязанностей по членству в СНТ, либо договор о передаче права пользования земельным участком с одновременным приемом вас в члены СНТ. По сути, продавец выходит из членов, а вы вступаете, и вам передаются все права на использование участка.

В договоре нужно обязательно указать:

- кадастровый номер участка (если он есть) или иные характеристики;

- размер и местоположение;

- объекты, расположенные на участке, включая баню (с описанием: материал стен, площадь и т.д.);

- условие о том, что продавец передает вам все права на эти строения;

- обязательство продавца подписать заявление в правление СНТ о выходе из членов и согласие на ваше вступление.