Если я сейчас (в 2026 году) свою долю перепишу на жену, с какого года можно будет продавать квартиру без налога?

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд

При дарении квартиры супруге срок владения для освобождения от НДФЛ при её продаже исчисляется заново с даты регистрации права собственности одаряемого. Период, когда квартирой владел даритель, в срок владения одаряемого не включается.

Продать квартиру без налога жена сможет, если выполнит одно из условий ст. 217.1 НК РФ:

Трёхлетний срок — если квартира является для неё единственным жильём (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). На момент продажи у неё (включая совместную собственность супругов) не должно быть другого жилья. Квартира, купленная мужем в течение 90 дней до продажи, не учитывается.

Трёхлетний срок — если квартира получена по договору дарения от близкого родственника или члена семьи (супруг относится к таковым) (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Пятилетний срок — во всех остальных случаях (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, если у жены нет другого жилья, она сможет продать квартиру без налога через 3 года с момента регистрации своего права собственности (дарения). Если другое жильё есть — через 5 лет.

Продажа квартиры как единственного жилья освобождает от налога, если она была в собственности 3 года и более (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. Я всегда на связи в личных сообщениях или по контактам, указанным в анкете.

Здравствуйте, Виктор. У супруги минимальный срок владения будет с оформления в собственность первой доли.

Если на момент продажи жилье единственное - минимальный срок владения 3 года.