Как спасти залоговую квартиру от торгов, если родственник готов погасить долги?

Здравствуйте. Главный инструмент здесь — локальный план реструктуризации (иногда его называют отдельным мировым соглашением) с залоговым кредитором. Рекомендую не ждать рассмотрения жалобы на торги. Подача заявления о приостановке торгов — это хорошо, но суд может не сразу удовлетворить его, а процесс займёт время. Параллельно сразу подавайте в суд ходатайство об утверждении локального плана реструктуризации. Так вы параллельно решаете две задачи: и блокируете торги, и предлагаете суду альтернативу.

В документе нужно детально прописать, как будет погашаться задолженность:

- Как родственник будет вносить платежи (график, суммы).

- Как закрыть уже накопившиеся просрочки (часто суды требуют отдельного условия: например, разнести сумму просроченного долга на весь новый график или выплатить её единовременно в определённый срок).

_ Какие гарантии даёт родственник (например, договор поручительства, подтверждение стабильного дохода).

Докажите, что жильё — единственное для вас и семьи. Это ключевое условие: суд будет исходить из того, что нужно соблюсти баланс между правом на жильё и интересами кредиторов.

Работайте с залоговым кредитором. Постарайтесь договориться напрямую. Если кредитор представит обоснованные экономические возражения (например, посчитает, что план ухудшает его положение по сравнению с продажей на торгах), суд это учтёт. Но даже при возражениях суд вправе утвердить план без согласия кредитора, если увидит, что положение банка в итоге не хуже, чем при обычном течении дела, а план экономически целесообразен.

Соберите документы, подтверждающие доход родственника, его финансовую возможность исполнять план, а также любые другие аргументы в пользу того, что такой сценарий стабилен.

Если суд утвердит локальный план, требования залогового кредитора исключаются из реестра, а квартира —из конкурсной массы. То есть торги прекращаются, и жильё не продают. При этом процедура банкротства в части остальных долгов продолжается.

______________________________________

Приглашаю Вас на мою страничку на сайте 9111: здесь контакты для связи со мной https://9111.ru/my/