Может ли внук претендовать на долю бабушки в квартире после её смерти?

Добрый день. Внуку в этой квартире наследовать нечего, поскольку сама бабушка собственником доли никогда не была — если она в приватизации не участвовала и лишь дала согласие на приватизацию квартиры на дочь, у неё возникло только право пожизненного пользования жилым помещением, а не право собственности, и это право со смертью прекращается и в наследственную массу не входит.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами

Единственный риск здесь в том, что фактические обстоятельства могут отличаться от предполагаемых, например если бабушка была включена в договор передачи как один из собственников либо позже приобрела долю иным образом, поэтому первым шагом нужно поднять договор приватизации и выписку из ЕГРН на дату приватизации. Если пришлёте эти документы, посмотрю точнее.

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае у дедушки не было права собственности на квартиру, а было только право пользования (право проживания в соответствии с договором социального найма). Следовательно, его смерть не могла создать наследственного имущества в виде доли в квартире.

В дальнейшем квартира была приватизирована на вашу тетю. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех лиц, зарегистрированных в нем на момент приватизации.

Если бабушка дала согласие на приватизацию квартиры без включения её в число собственников, то она добровольно отказалась от своего права на участие в приватизации. В связи с этим она автоматически утратила право собственности на долю в этой квартире (право собственности у неё не возникло). Она сохраняла лишь право пользования квартирой (право проживания), которое после её смерти не наследуется.

Таким образом, после смерти бабушки её наследственная масса будет состоять из того имущества, которое принадлежало ей на праве собственности на день смерти.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи

Здравствуйте Владимир Николаевич

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности согласно ст.1112 ГК РФ

В данном, в вашем случае, бабули ничего не принадлежит на праве собственности и если квартира была приватизирована на тетю , то при смерти бабушки наследовать нечего.

С уважением юрист Марьяна Николаевна Абаева

Здравствуйте!

Внук может претендовать на долю бабушки в квартире после её смерти, но это зависит от конкретных обстоятельств. Существует несколько правовых механизмов, которые могут дать ему такое право.

Внук может унаследовать долю бабушки, если его родитель (сын или дочь бабушки) умер раньше неё или одновременно с ней. В этом случае внук «замещает» своего умершего родителя и получает ту долю в имуществе бабушки, на которую мог бы рассчитывать его родитель по закону. При этом доля делится между потомками умершего родителя поровну.

Внуки не могут наследовать по праву представления, если их умерший родитель был при жизни официально лишён наследства бабушкой или признан судом недостойным наследником.

Обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ)

Даже при наличии завещания внук может претендовать на обязательную долю в наследстве, если он:

- является несовершеннолетним или нетрудоспособным (имеет инвалидность);

- находился на полном содержании (иждивении) бабушки не менее одного года до её смерти;

- не входит в круг лиц, которые по завещанию лишены такой доли.

Обязательная доля не может быть меньше половины того, что внук мог бы получить при наследовании в порядке очерёдности.

Здравствуйте!

Смотрите, внук права на долю бабушки в квартире не имеет.

В данном случае шансы получить что-то из этой конкретной квартиры минимальны.

Ключевой момент здесь что произошло с долей бабушки после её смерти.

Вы пишете, что после смерти деда квартиру приватизировали только на тётю.

Это значит: бабушка при жизни или в процессе оформления, отказалась от своей доли в пользу тёти либо не участвовала в приватизации, и вся доля перешла тёте.

Если бабушка не оформила на себя долю в момент приватизации, наследовать после её смерти просто нечего.

Внук может претендовать только на то имущество, которое принадлежало бабушке на праве собственности на момент открытия наследства.

А если бы доля была у бабушки?

1) По праву представления согласно ст. 1146 ГК РФ, внуки наследуют только если их родитель (сын или дочь бабушки) умер раньше неё или одновременно с ней. В этом случае внук «замещает» своего родителя и получает ту долю, которая причиталась бы родителю.

2) По завещанию согласно ст. 1119 ГК РФ, если бабушка оставила завещание и включила в него внука, он наследует согласно воле наследодателя.

3) Как нетрудоспособный иждивенец согласно ст. 1148 ГК РФ, если на момент смерти бабушки внук был нетрудоспособным (инвалидность, несовершеннолетие) и не менее года до её смерти находился на её иждивении (получал от неё основное содержание), он может быть призван к наследованию.

Что проверить?

Чтобы дать более точный ответ, советую запросить в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру на момент смерти бабушки.

Это покажет, кому юридически принадлежала доля.

Также имеет смысл посмотреть документы о приватизации: было ли письменное согласие бабушки, оформлял ли кто-то из родственников отказ от участия в пользу другого.

Если выяснится, что доля бабушки действительно «исчезла» при приватизации в пользу тёти — претендовать на неё как на наследство внук не сможет.

В таком случае имеет смысл обсудить с тётей другие варианты, например, компенсацию или иные договорённости, но с юридической точки зрения права на эту долю у внука нет.

Правовое обоснование: ст. 1119, 1146, 1148 ГК РФ

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Добрый день

Так как бабушка отказалась от приватизации ,то в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 она сохраняла пожизненное право пользования,но доли в имуществе не возникло и это значит,что после ее смерти в право пользования прекратилось и наследовать нечего ее наследникам в этом жилье .Не достанется

Здравствуйте!

Нет, в данном случае внук не может претендовать на долю в квартире, так как у самой бабушки права собственности на это жилье не возникло. Поскольку приватизация была оформлена исключительно на тетю (дочь бабушки), квартира полностью принадлежит ей.

Юридическое обоснование. Отсутствие права собственности у бабушки: Дав согласие на приватизацию квартиры на имя дочери, бабушка добровольно отказалась от получения своей доли в собственность. Следовательно, эта квартира (или её часть) никогда не входила и не может войти в состав наследственного имущества бабушки после её смерти (согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят только те вещи и права, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследства).

Пожизненное проживание не наследуется: Отказавшись от приватизации, бабушка получила право бессрочного (пожизненного) пользования данной квартирой (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Данное право неразрывно связано с личностью гражданина и прекращается в момент его смерти. Передать его по наследству кому бы то ни было невозможно.

Правила наследования по закону: Внуки могут претендовать на наследство своих дедушек и бабушек по закону только по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ) — то есть в том случае, если родитель этого внука (сын или дочь бабушки) умер раньше самой бабушки. Но даже если бы это условие соблюдалось, претендовать можно было бы только на то имущество, которое было у бабушки в собственности (например, личные сбережения, дача, машина), но не на тетину квартиру.

Таким образом, квартира целиком и полностью остается в собственности вашей тети, и никаких законных прав на долю в ней у внука нет.

Здравствуйте.

В вашей ситуации внук, скорее всего, не получит долю в квартире. И вот почему с точки зрения закона. Ключевой момент — что произошло при приватизации.

Если бабушка при оформлении квартиры в собственность написала отказ от участия в приватизации (в пользу тёти или просто распределив долю между остальными участниками), то у неё самой после этого не возникло права собственности на какую-либо долю. А наследовать можно только то имущество (или его часть), которое принадлежало человеку на момент смерти.

Если доли у бабушки не было — наследовать нечего.

Закон, который регулирует приватизацию жилищного фонда, — Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нём закреплено право граждан отказаться от участия в приватизации. При таком отказе потенциальная доля распределяется между остальными участниками, а сам отказавшийся не становится собственником.

Но есть нюансы

Я хочу обратить внимание на ситуации, когда у внука всё-таки могут появиться основания для претензий — даже после приватизации на тётю.

Право представления (ст. 1146 ГК РФ). Внуки наследуют по праву представления, только если их родитель (сын или дочь бабушки) умер раньше бабушки или одновременно с ней. В этом случае доля, которая причиталась бы родителю, переходит к внукам и делится между ними поровну. Если же родитель жив, внук по закону не наследует после бабушки.

Завещание (ст. 1119 ГК РФ). Если бабушка оставила завещание, в котором прямо указала внука как наследника, он получит то, что в нём написано, независимо от приватизации.

Обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ). Внук может претендовать на обязательную долю, если он нетрудоспособный (несовершеннолетний, инвалид) и при этом не менее года до смерти бабушки находился на её иждивении.

Важно: сами по себе внуки не входят в круг обязательных наследников — право возникает только при сочетании нетрудоспособности и иждивения.

Что делать дальше?

Чтобы разобраться точно, рекомендую сделать два шага:

1. Запросить в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру — она покажет, кто и в каких долях числился собственником на момент смерти бабушки.

2. Посмотреть сам договор приватизации: кто в нём указан как участник, есть ли записи об отказах.

Если в ходе проверки выяснится, что бабушка всё-таки сохранила долю (например, она уже использовала право на приватизацию ранее и не могла отказаться), тогда уже можно будет обсуждать варианты наследования по закону или по завещанию.

Вывод. Если при приватизации бабушка отказалась от участия (на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541‑1), у неё не возникло права собственности на долю в квартире — соответственно, наследовать нечего и внук не получит долю.

Если же доля у бабушки сохранилась, внук может претендовать на неё — по праву представления (ст. 1146 ГК РФ), по завещанию (ст. 1119 ГК РФ) либо как нетрудоспособный иждивенец, имеющий право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Окончательный ответ зависит от документов (выписки из ЕГРН, договора приватизации) — их стоит проверить и обсудить с нотариусом.

С уважением.

Здравствуйте!

Ситуация действительно требует внимательного разбора: в вашей схеме есть нюансы, которые влияют и на налоговую безопасность, и на учёт. Я бы сказал так: сама по себе идея рабочая, но формулировки в договоре и порядок оформления создают риски. Разберу по пунктам.

Что в вашей схеме нормально

Распределение бремени содержания. По закону (ст. 636 ГК РФ) стороны вправе договориться, что все расходы на содержание автобуса (ТО, топливо, страховка) несёт арендодатель. В этом смысле условие договора корректно.

Механизм оплаты через ОРЭК. Сам по себе факт, что деньги поступают через систему электронных карт, не проблема. Важно, как вы это зафиксируете в документах.

Где могут быть подводные камни

Формулировка про «плату с учётом расходов». Если в договоре написано что-то вроде «арендная плата = поступления по картам минус расходы арендодателя», налоговая может увидеть в этом не аренду, а агентскую схему или компенсацию. А для режима НПД есть ограничения: если самозанятый действует в интересах другого лица по агентскому договору, он может потерять право на НПД. Лучше прописать иначе: например, зафиксировать фиксированную ставку аренды, а расходы на содержание выделить как отдельное обязательство арендодателя (то есть они не вычитаются из платы, а просто лежат на нём по условиям договора).

Документирование расходов. Поскольку бремя содержания на арендодателе, вам как арендатору нужно убедиться, что у вас есть доказательства: эти расходы действительно понесены и экономически обоснованы для вашей деятельности. Запросите у самозанятого копии чеков, актов выполненных работ по ТО, путевые листы с расчётом расхода топлива. Без первичных документов учесть эти затраты в расходах для налогообложения будет сложно.

Чеки от самозанятого. Ключевой момент: самозанятый обязан формировать чек в приложении «Мой налог» на всю сумму, которую он получил по договору. Даже если часть денег пришла через ОРЭК и часть — другим путём. Он не должен «вычитать» свои расходы из суммы для чека — для режима НПД расходы не уменьшают налоговую базу. Если он будет пробивать чек только на «чистую» сумму после вычета затрат, это вызовет вопросы.

Риск переквалификации. Налоговые органы смотрят на совокупность факторов. Если в договоре и фактических отношениях проскальзывают признаки трудовых отношений (например, жёсткая регламентация графика, контроль каждого шага, отсутствие самостоятельности у арендодателя), есть риск, что договор переквалифицируют. Это повлечёт доначисление НДФЛ, страховых взносов и штрафов.

Мои рекомендации

Пересмотрите формулировки в договоре. Уберите двусмысленные фразы про «плату с учётом расходов». Чётко разделите: вот сумма арендной платы, а вот — обязательство арендодателя нести расходы на содержание.

Введите регулярный обмен документами: пусть самозанятый присылает вам сканы чеков и актов по расходам сразу после их возникновения.

Проведите аудит текущих договоров с юристами, которые специализируются на ГПХ и налоговых рисках. Они помогут «подчистить» формулировки под вашу конкретную схему работы.

Следите за тем, чтобы в отношениях не было признаков подчиненности, которая характерна для трудовых договоров.

В целом схема жизнеспособна, если её грамотно «упаковать» документально и контролировать документооборот. Если возникнут спорные моменты с налоговой — сразу привлекайте специалиста, чтобы не доводить до претензий. Удачи в работе!

Выбирайте сами лучший ответ!