Может ли УК начислять плату за СОИ из-за отсутствия циркуляции ГВС?

Действия управляющей компании неправомерны. По закону жильцы не должны оплачивать сверхнормативный расход воды на СОИ (содержание общего имущества), возникший из-за ошибок проектирования дома. Экспертное заключение доказывает строительный дефект, а не вину собственников.

УК нарушает требования к качеству коммунальных услуг и пытается переложить расходы за технологические дефекты дома на кошельки собственников.

Здравствуйте.

УК неправомерно начисляет завышенные суммы на СОИ: сверхнормативный расход из‑за отсутствия циркуляции — следствие конструктивного дефекта и ненадлежащего содержания общего имущества, а не потребления жильцов; при наличии экспертизы собственники вправе требовать перерасчёта (ст. 161 ЖК РФ, ПП РФ от 06.05.2011 № 354), а при отказе — обращаться в жилищную инспекцию или суд.

В вашем случае, согласно заключению экспертизы, отсутствие циркуляции горячей воды является следствием неправильного проектирования системы. Это приводит к тому, что большое количество воды сливается в канализацию и не доходит до потребителей. Такие потери не являются нормативными и не должны возлагаться на собственников помещений. Судебная практика, в том числе Верховный Суд РФ, признает незаконным отнесение на жильцов ресурсов, потерянных из-за ненадлежащего содержания общего имущества или строительных дефектов. УК, как лицо, ответственное за эксплуатацию дома, обязана либо устранить неисправности, либо нести соответствующие расходы.