В муниципальной неприватизированной квартире потолок в комнате - щели до 0,7 см.

"Обвал неминуем," - пишите жалобу в Ростехнадзор, Жилищную инспекцию, ведите работу в сторону признания дома аварийным и расселении.

Действия управляющей компании (УК), требующей плату за осмотр аварийного потолка, незаконны. Осмотр технического состояния общего имущества многоквартирного дома (а потолок в муниципальной квартире, особенно с такими повреждениями, относится к общему имуществу) входит в прямые обязанности УК и не требует дополнительной оплаты.Поскольку вы живёте в неприватизированной квартире по договору социального найма, ремонт такого рода (капитальный) является обязанностью наймодателя, то есть муниципалитета или администрации, а не нанимателя. Текущий ремонт (например, поклейка обоев) делается за ваш счёт, но угроза обвала потолка — это капитальный ремонт, ответственность за который лежит на собственнике жилья (государстве).Ваш пошаговый план действий

Подайте письменное заявление в УК. В нём требуйте провести бесплатный осмотр и составить акт о техническом состоянии потолка. Ссылайтесь на то, что это общее имущество дома и состояние представляет угрозу для жизни (учитывая инвалидность вашего мужа).

Направьте заявление наймодателю (администрации). Требуйте провести капитальный ремонт как собственника жилья. Приложите копию акта из УК. Вы вправе требовать проведения ремонта, а в случае бездействия — провести его за свой счёт и взыскать расходы с наймодателя через суд.

Обратитесь в контролирующие органы. Если УК или администрация игнорируют ваши заявления, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру.

Обратитесь в суд. В случае бездействия вы вправе подать иск с требованием обязать УК или администрацию провести ремонт и возместить моральный вред.

Что касается инвалидности вашего мужа: она даёт право на компенсацию расходов на оплату ЖКУ и взносов на капремонт (до 50%), но не на бесплатный ремонт самой квартиры. Однако аварийное состояние жилья является прямым основанием для требований к наймодателю.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте. Только за деньги.

Обращайтесь с жалобами в администрацию, в прокуратуру, наконец с иском в суд можно обратиться

-

Даю ответы без использования ИИ.

При желании воспользоваться юридической помощью см. тут: https://9111.ru/urist-7168/

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Прежде, чем вызывать мастера, который может и не оказаться специалистом по данному вопросу, желательно разобраться в том, что за трещину в потолке Вы наблюдаете. Трещина может быть в бетонных плитах, образующих потолок, а может и в штукатурке - шпатлевке, которыми прикрыт стык этих плит. В первом случае допустимая ширина трещины регулируется Строительными Правилами СП 63.13330.2018 и СП 70.13330.2012: неопасной усадочной деформацией считается трещина шириной до 0,3 мм. Более 0,3 мм считается нарушением трещиноустойчивости конструкций, а более 2 мм - критический показатель, предполагающий угрозу несущей способности.

Для объективной оценки ситуации желательно наклеить на трещину бумажную полоску. Если щель расползается, то полоска порвется.

В целом 7 мм - это уже признак угрозы несущей способности. Поэтому, на мой взгляд, всякое обращение в УК, Жилкомиссию и т.п. должно включать в себя скрытую угрозу: Вы получили сигнал об угрозе жизни жильцов. Если случится непоправимое, будете отвечать.