Как снять с себя право собственности после продажи дома по доверенности?

Question

Здравствуйте! В 2018 г была купля - продажа дома. Я продавец, но писала доверенность на дочь. Сейчас выяснила что дом до сих пор числиться на мне. Как завершить всё, чтобы освободиться от него

Венидиктов Роман Леонидович · Accepted Answer

Пока в ЕГРН стоит ваша фамилия, собственник вы. Право на недвижимость переходит не в момент подписания договора, а в момент государственной регистрации (п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ). Значит, в 2018 году регистрацию либо не завершили, либо вообще не начинали, и разбираться нужно именно с этим.

Начните с фактов, а не с версий:

1. Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Она покажет всю историю по дому: подавались ли заявления, были ли приостановки и отказы, кто и когда обращался.

2. Найдите свой экземпляр договора купли-продажи и доверенность. Посмотрите срок доверенности, хотя для ваших собственных действий она уже не нужна: как собственник вы обращаетесь в Росреестр сама.

3. Выясните у дочери, кто был покупателем и где он сейчас. Весь дальнейший путь зависит от того, есть ли живой покупатель, готовый довести регистрацию до конца.

Если покупатель есть и не возражает, вы вдвоём подаёте заявление через МФЦ. Договор 2018 года при этом действует, переподписывать его не требуется.

Если покупатель уклоняется или его не найти, переход права регистрируется по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ), иск подаётся по месту нахождения дома. Здесь есть слабое место, о котором лучше знать заранее: к такому требованию применяется общий трёхлетний срок давности, а с 2018 года прошло больше. Работает довод о том, что давность течёт со дня, когда вы узнали о нарушении своего права, а узнали вы сейчас. Ответчик на давность сошлётся почти наверняка, и этот довод придётся отбивать документами о том, когда вам стало известно о записи в реестре.

Если же сделка фактически не состоялась, то есть деньги вы не получали и домом никто не пользуется, старую историю проще не оживлять. Тогда речь идёт о неисполненном договоре, и распорядиться домом можно заново.

Отдельно про деньги. Всё это время вам начисляется налог на имущество как собственнику. После регистрации перехода права можно требовать перерасчёта, но не более чем за три налоговых периода (п. 2.1 ст. 52 НК РФ), поэтому тянуть невыгодно.

Кто фактически владеет домом сейчас и получали ли вы за него деньги в 2018 году? От этого зависит, добиваетесь вы регистрации перехода права на покупателя или закрываете вопрос как несостоявшуюся сделку.

Трухаева Валерия Владимировна · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация связана с тем, что регистрация перехода права собственности в 2018 году не была произведена. Договор купли-продажи, заключённый вашей дочерью по доверенности, мог быть заключён, но без регистрации права покупателя вы остаётесь собственником.

Вам нужно получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в статусе недвижимости. Если дом действительно числится за вами, и договор есть, можно попытаться зарегистрировать переход права через Росреестр совместно с покупателем. Если это невозможно, суд может вынести решение о регистрации перехода права.

Обратитесь к юристу для детального анализа ваших документов и выбора правильной стратегии. Это поможет избежать возможных имущественных потерь и налоговых претензий.

Мельник Вячеслав Владимирович · Answer

Доверенность дает право продать, подарить , но не делает собственником. Значит дочь просто дом не продала или подписали договор, но не зарегистрировали сделку.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Если договор купли-продажи 2018 года был заключён, но переход права собственности не зарегистрировали в Росреестре, формально собственником по ЕГРН остаетесь Вы. Сначала запросите выписку ЕГРН и найдите документы по той сделке. Если покупатель фактически получил дом, но регистрацию не оформил, ему необходимо зарегистрировать переход права. Если покупатель неизвестен, не выходит на связь либо отказывается, вопрос может потребовать обращения в суд с требованием о регистрации перехода права.

Правовые основания:

- ст. 551, ст. 556 ГК РФ;

- ст. 14, ст. 29 Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сам по себе факт подписания договора купли-продажи в 2018 году не прекратил ваше право собственности. Право на недвижимость переходит к покупателю только в момент государственной регистрации сделки в ЕГРН

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Дом числится за вами, значит регистрация перехода права к покупателю в 2018 году не завершена. Юридически вы остаётесь собственником. Для снятия дома с вашего учёта необходимо зарегистрировать переход права на покупателя. Это можно сделать двумя путями: 1) покупатель подаёт заявление в Росреестр о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи; если потребуется ваше личное участие, оформите новую доверенность. 2) если покупатель уклоняется, подавайте в суд иск о признании сделки состоявшейся и признании права собственности за покупателем. После решения суда дом будет снят с вашего учёта. Свяжитесь с покупателем и выясните причину отсутствия регистрации.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Бармалейкин · Answer

Договор в Росреестр предоставлять и регистрировать переход права собственности на нвых собственников.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Обратиться к тем,, кто живет в доме, кто покупал, выяснить причины, сдать дкп в МФЦ

Працко Виталий Александрович · Answer

1. Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Это можно сделать через сайт Росреестра, МФЦ или Госуслуги. Выписка покажет, кто является собственником на данный момент.

2. Если собственник – вы, то проверьте, был ли заключен договор купли-продажи. Если договор был подписан вашей дочерью по доверенности, но переход права не зарегистрирован, вы вправе требовать от покупателя явиться в Росреестр для подачи совместного заявления о регистрации перехода права. Также можно подать заявление самостоятельно, но потребуется заявление покупателя.

Как снять с себя право собственности после продажи дома по доверенности?

Похожие вопросы

Есть только копия права собственности на дом.

Возможна ли выплата на покупку жилья после продажи дома и как она будет рассчитываться? Где лучше прописаться после продажи дома?

Как получить копию договора купли-продажи после продажи дома по доверенности и какова юридическая сила этой копии?

Доверенность с правом продажи, снять машину с учета и отправить в Москву для ее продажи в комиссионном магазине.

Необходимые документы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом по доверенности

Как разобраться с долями и правами собственности после продажи дома и покупке квартиры в браке?

Ухудшились жилищные условия после продажи дома - снимут с очереди?

Можно ли предъявив в гаи договор купли продажи и генеральную доверенность снять с себя владение этим авто через какой-то срок.

Получается, согласно Вашего ответа, я могу по украинской доверенности снять с учёта и поставить на себя как это сделать

Оформляем сертификат права собственности дома купля продажи дома на мужа, можно ли вписать жену.

Вопросы по наследству - наследники, оформление наследства, возможные варианты оформления и продажи дома, доверенность на продажу.

Иск о признании права собственности на земельный участок - выполнены ли условия договора купли-продажи

И 2.Сообща - но в этом случае право собственности на гараж оформляется на ГСК.

Доверенность и продажа собственности - Что делать, если двоюродная сестра требует продажи дома после смерти матери?

Можно ли по доверенности снять деньги с вклада после смерти отца и как это отразится в свидетельстве о праве на наследство?

На меня выдана генеральная доверенность на продажу дома от родителей. Кто распоряжается деньгами после продажи дома.

Почему меня просят переделать доверенность после продажи дома

Как переоформить по доверенности право собственности на себя?

Как по доверенности снять деньги со сберкнижки военнослужащего?

Могу ли я по генеральной доверенности снять машину с учета и зарегистрировать на себя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59