Как обязать арендатора вывозить мусор и не нести ответственность?

Здравствуйте

Должен ли арендатор заключать договор?

По умолчанию — да. По закону (в том числе с учётом практики) тот, кто фактически использует помещение и производит отходы, обычно и берёт на себя обязанность заключить договор с региональным оператором. Но это правило работает, только если в самом договоре аренды прямо прописана такая обязанность арендатора. Если в основном договоре этого нет, по умолчанию риск может лечь на собственника (вас). Поэтому в допсоглашении эту обязанность лучше закрепить явно.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Ответственность за вывоз ТКО и опасных отходов в данном случае лежит на вас как на собственнике помещения, если иное прямо не зафиксировано в договоре или дополнительном соглашении. По закону автосервис (арендатор) обязан иметь договор на вывоз отходов, но если он его не заключит, надзорные органы (Росприроднадзор, Прокуратура) оштрафуют именно собственника здания. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества. Если арендатор бросит опасные отходы (3–4 класса) или устроит свалку у здания, экологический штраф (до 250 000 рублей или приостановка деятельности до 90 суток по ст. 8.2 КоАП РФ) придет вам. По закону № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» все образующие отходы лица обязаны заключить договор с регоператором. Но на практике суды часто перекладывают эту обязанность на владельца недвижимости, если в договоре аренды этот момент упущен. Вы не просто должны, вы жизненно заинтересованы отслеживать его договоры. Включите в допсоглашение обязанность арендатора ежеквартально предоставлять вам акты выполненных работ и талоны об утилизации отходов.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Здравствуйте

По общему правилу в силу Федеральному закону от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», обязанность по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) лежит на их собственнике. Для нежилых помещений, если в договоре аренды нет специальных условий, эту обязанность несёт собственник помещения, так как именно он является владельцем объекта, на котором накапливаются отходы. Региональный оператор заключает публичный договор с собственником ТКО.

При этом фактическим производителем отходов является арендатор, поэтому вы можете переложить на него эти обязанности, но для этого нужно внести изменения в договор аренды.

Так как арендатор отказывается компенсировать расходы и говорит, что будет вывозить сам, вам необходимо составить дополнительное соглашение, в котором закрепить обязанность арендатора заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО.

Вы как собственник вправе контролировать, заключил ли арендатор договор. Если он этого не сделает, надзорные органы могут привлечь к административной ответственности именно вас как владельца помещения по ст. 8.2 КоАП РФ. Чтобы обезопасить себя, в допсоглашении чётко укажите, что все обязательства в области обращения с отходами несёт арендатор, а вы имеете право проверять документы. Также можно прописать обязанность арендатора по требованию предоставлять платёжные поручения и договоры.

Если арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение, вы вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора, а также рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением его обязанностей (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Но лучше предпринять меры до возникновения конфликта.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи

Добрый день, Елена!

Ответственность за мусор, который образуется от деятельности арендатора, ляжет на вас, если вы не оформите все правильно. Согласно ст. 24.7 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» № 89-ФЗ, договор на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) обязаны заключать собственники отходов. В вашем случае собственником отходов от автосервиса является арендатор, а не вы.

Однако, поскольку помещение принадлежит вам, и договор с регоператором заключен на вас, если арендатор не заключит свой договор, вся ответственность за незаконное обращение с отходами ляжет на вас как на собственника помещения.

Составьте с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды, в котором пропишите:

1. Обязанность арендатора заключить самостоятельный договор с региональным оператором на вывоз ТКО в течение 10 дней с момента подписания соглашения.

2. Запрет на самостоятельный вывоз и утилизацию отходов, если арендатор не имеет лицензии на обращение с отходами 1–4 класса опасности. Пусть он письменно подтвердит, что не будет выбрасывать мусор в неположенных местах.

3. Штрафные санкции. Укажите, что если арендатор не заключит договор с регоператором, он обязан компенсировать вам все расходы, штрафы и убытки, которые вы понесете из-за его бездействия.

4. Право арендодателя на проверку. Вы имеете право требовать от арендатора копию договора с регоператором и платежные документы, подтверждающие оплату.

5. Ответственность за отходы 3–4 класса. Пропишите, что арендатор несет полную ответственность за сбор, хранение и передачу таких отходов специализированным организациям (и обязан предоставлять вам акты передачи).

Если арендатор отказывается

· Направьте ему письменную претензию с требованием заключить договор на вывоз ТКО.

· Уведомьте регионального оператора о том, что в помещении работает арендатор, и попросите заключить договор с ним.

· Если арендатор продолжает уклоняться, расторгайте договор аренды (если это позволяют условия) или пишите жалобу в Росприроднадзор и прокуратуру.

Договор по ТКО должны подписать вы как собственник , а в дополнительном соглашении к договору аренде отразить порядок оплаты за вывоз ТКО от арендатора либо вам , либо им напрямую оператору на основании договора аренды и ответственность арендодателя за нарушение договора согласно ст.24.7 Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 23.03.2026) "Об отходах производства и потребления"

Здравствуйте.

1. Кто отвечает за вывоз ТКО по закону?

Основание: ст. 24.7 Федерального закона № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (в редакции, действующей в 2026 году).

Закон прямо устанавливает: заключать договор с региональным оператором обязаны собственники ТКО.

Для нежилого помещения собственником ТКО является собственник помещения, если иное не предусмотрено договором аренды.

Вывод: Пока в договоре не указано, что арендатор обязан заключить такой договор, ответственным перед регоператором и перед Росприроднадзором будете вы.

2. Обязан ли арендатор заключать договор с регоператором?

Да, но только если это прямо прописано в договоре аренды.

Правовая позиция (подтверждена судебной практикой, в т.ч. Определением Верховного Суда РФ по делам об отходах):

Если арендатор самостоятельно образует отходы и договор аренды возлагает на него обязанность по обращению с ТКО — он становится обязанным лицом.

Если такого условия нет — собственник (арендодатель) остаётся ответственным перед регоператором.

Важно: Ваш арендатор говорит «сам буду вывозить» — это не освобождает вас от обязанности заключить договор с регоператором, если в вашем регионе действует территориальная схема (а она действует во всех субъектах РФ). Самостоятельный вывоз без договора с регоператором — это нарушение закона, даже если мусор вывозится на санкционированную свалку.

3. Что грозит вам, если договор не заключён?

Ответственность по ст. 8.2 КоАП РФ (несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами).

Штрафы (актуальные на 2026 год):

на должностных лиц (директора, ИП) — от 10 000 до 30 000 руб.;

на юридических лиц (вашу компанию) — от 100 000 до 250 000 руб. или административное приостановление деятельности до 90 суток.

Дополнительно: Росприроднадзор может обязать вас оплатить экологический сбор и плату за НВОС (негативное воздействие на окружающую среду) за отходы 3-4 класса опасности (ст. 16.1 ФЗ-7 «Об охране окружающей среды»).

4. Как переложить обязанности на арендатора — что прописать в допсоглашении?

Вариант А (рекомендуемый):

Допсоглашением вы переводите обязанность по заключению договора с регоператором на арендатора.

В этом случае арендатор обязан:

заключить договор с регоператором в течение 5 рабочих дней с даты подписания допсоглашения;

предоставить вам копию договора;

ежемесячно предоставлять платёжные документы об оплате.

Обязательные пункты в допсоглашении:

Арендатор обязуется организовать вывоз ТКО, заключив договор с региональным оператором (указать название оператора, если знаете).

Арендатор обязуется не складировать отходы 3-4 класса опасности (автомасла, фильтры, аккумуляторы) в общие контейнеры. Для опасных отходов он обязан заключить отдельный договор со специализированной организацией (лицензиатом).

Арендатор обязуется компенсировать вам все расходы (штрафы, плату за НВОС, экосбор), если они возникнут из-за его бездействия.

Штрафная неустойка за непредоставление договора/оплаты — например, 5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Право арендодателя на односторонний отказ от договора при неподписании допсоглашения или неисполнении обязательств (ст. 450.1 ГК РФ).

Вариант Б (если арендатор категорически отказывается):

Вы можете расторгнуть договор аренды (в судебном порядке, если в договоре нет условия об одностороннем отказе) — по ст. 619 ГК РФ (существенное нарушение условий договора). Но это долгий процесс.

5. Должны ли вы отслеживать заключение договора?

Да, обязаны с точки зрения вашей защиты.

При проверке Росприроднадзора или прокуратуры именно вы будете предъявлены как собственник.

Поэтому в допсоглашении пропишите обязанность арендатора ежеквартально предоставлять вам акты сверки с регоператором и копии платёжек.

Если арендатор не выполняет — вы вправе:

удержать эту сумму из арендной платы (если такое условие есть в договоре);

взыскать убытки в судебном порядке (ст. 393 ГК РФ).

6. Итоговая правовая позиция (резюме)

Сегодня, пока допсоглашение не подписано, ответственность за любой мусор (включая 3-4 класс опасности) лежит на вас — по закону № 89-ФЗ.

Арендатор не обязан ничего заключать без вашего письменного согласия.

Для защиты вам необходимо:

немедленно направить арендатору проект допсоглашения с указанными выше условиями (лучше заказным письмом);

прописать штрафные санкции и компенсацию за ваши убытки;

при его отказе — расторгать договор (по ст. 619 ГК РФ) и искать арендатора, который согласен на ваши условия.

Отходы 3-4 класса опасности нельзя выбрасывать в обычные контейнеры — это отдельное нарушение (ст. 8.2 КоАП РФ, штраф до 250 000 руб. на юрлицо). Обязательно пропишите запрет на это в допсоглашении.

Телефон для связи 8 915 678 92 14 (Макс)

Определить стратегию защиты можно уже при первом обращении.

Здравствуйте.

По закону собственник по умолчанию считается лицом, обязанным заключить договор с региональным оператором по обращению с ТКО (ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89‑ФЗ «Об отходах производства и потребления»).

Именно поэтому оператор вправе выставлять счета на собственника, даже если помещение сдано в аренду.

При этом обязанность по оплате услуг по вывозу ТКО может быть переложена на арендатора через условия договора аренды — ГК РФ это не запрещает (ст. 421 ГК РФ о свободе договора).

То есть сам факт, что вы как арендодатели уже заключили договор с оператором, не снимает рисков: если арендатор фактически образует отходы, а юридически договор остаётся на вас, оператор будет требовать оплату с вас.

Чтобы минимизировать риски, в дополнительном соглашении к договору аренды нужно прямо зафиксировать, что обязанность заключить договор на обращение с ТКО лежит на арендаторе.

Формулировка может быть такой: [/b]«Арендатор обязуется в срок не позднее 14 календарных дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения заключить договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с действующим на территории региона региональным оператором и предоставить Арендодателю копию такого договора».

[b]Отдельно важно учесть специфику автосервиса: там образуются не только ТКО, но и отходы III–IV классов опасности (промасленная ветошь, фильтры, отработанные масла и т. д.).

По закону именно отходообразователь обязан вести учёт таких отходов, оформлять на них паспорта, заключать договоры с лицензированными организациями на их вывоз и утилизацию (ст. 14, ст. 19 Федерального закона № 89‑ФЗ; требования закреплены также в приказе Минприроды, регламентирующем паспортизацию отходов).

Это не обязанность регионального оператора по ТКО — это отдельная зона ответственности арендатора. Поэтому в допсоглашении обязательно пропишите:

«Арендатор как отходообразователь обязуется соблюдать требования законодательства в области обращения с отходами, включая отходы III–IV классов опасности, образующимися в результате его хозяйственной деятельности: вести учёт отходов, оформлять паспорта отходов, заключать договоры на вывоз и утилизацию опасных отходов со специализированными лицензированными организациями, предоставлять Арендодателю подтверждающие документы (копии договоров, акты приёма‑передачи отходов)».

Чтобы у вас был реальный инструмент контроля, закрепите в договоре право арендодателя запрашивать подтверждающие документы и последствия их непредоставления.

Например:

«Арендодатель вправе запрашивать у Арендатора копии договоров на вывоз ТКО и опасных отходов, а также акты выполненных работ и иные подтверждающие документы. Арендатор обязан предоставить запрашиваемые документы в срок не более 5 рабочих дней с даты получения запроса. В случае неоднократного (два и более раза) нарушения срока предоставления документов Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере [указать сумму] за каждый факт нарушения либо расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке».

Такие положения дают вам доказательственную базу на случай спора.

Дополнительно имеет смысл направить уведомление региональному оператору о том, что помещение передано в аренду, указав данные арендатора, адрес, площадь и вид деятельности. Это не снимает с вас обязанности по договору, но фиксирует, кто фактически образует отходы.

В споре это поможет доказать, что вы своевременно информировали оператора и не скрывали фактического пользователя помещения.

Если арендатор откажется выполнять эти условия, у вас будут основания для предъявления претензий, взыскания убытков и расторжения договора (ст. 619 ГК РФ — существенное нарушение условий договора арендатором).

Кроме того, при наличии доказательств уклонения арендатора от заключения договора и ненадлежащего обращения с отходами можно ссылаться на ст. 309 и ст. 310 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательств и недопустимость одностороннего отказа от исполнения).

---------

Таким образом, бремя ответственности формально лежит на собственнике, пока не доказано иное.

Но грамотно составленное дополнительное соглашение, чёткое распределение обязанностей и документальное подтверждение действий сторон позволяют переложить обязанности и риски на арендатора и защитить интересы арендодателя.

______________________________

Хотите узнать обо мне больше?

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Здравствуйте!

Ситуация действительно щекотливая у Вас: формально региональный оператор чаще всего смотрит в ЕГРН и видит собственником помещения Вас, а значит, может предъявить претензии Вам.. Я подскажу Вам, как действовать правильно.

Кто по закону несёт ответственность

В соответствии с п. 1 ст. 24.7 Закона № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», договор с региональным оператором заключает собственник отходов.

А кто собственник? Тот, в чьей деятельности отходы образовались, то есть арендатор. Но эта презумпция опровержима: Вы можете прямо в договоре аренды прописать, что право собственности на отходы переходит к Вам. Тогда обязанность заключить договор с оператором и нести ответственность ляжет на Вас.

Важное уточнение про классы опасности. Отходы III–IV классов это не ТКО в бытовом понимании.

Для них действуют особые правила: арендатор как отходообразователь обязан вести учёт, паспортизировать такие отходы и соблюдать спецтребования при передаче на утилизацию или обезвреживание.

Просто «выбросить» их нельзя, нужна лицензированная организация.

Как прописать в допсоглашении?

Чтобы переложить бремя на арендатора и обезопасить себя, рекомендую включить такие пункты:

«Обязанность арендатора». «Арендатор обязан в течение [указать срок, например, 10 рабочих дней] с момента подписания настоящего дополнительного соглашения заключить договор с региональным оператором на оказание услуг по обращению с отходами, образующимися в процессе его деятельности в Помещении».

Контроль. «Арендатор обязан в течение (срок) предоставить Арендодателю копию заключённого договора на вывоз отходов». Так Вы получите инструмент контроля: если арендатор не предоставит копию, у Вас будет основание для претензии.

Ответственность за нарушение. «В случае незаключения договора в установленный срок Арендатор обязуется возместить Арендодателю все понесённые убытки, связанные с предъявлением региональным оператором требований к Арендодателю как к собственнику объекта, в том числе сумму оплаты за услуги, неустойки и судебные расходы».

Про класс опасности. Отдельно пропишите: «Арендатор самостоятельно обеспечивает паспортизацию отходов III–IV классов опасности, образующихся в процессе его деятельности, и передачу их на утилизацию/обезвреживание исключительно организациям, имеющим соответствующую лицензию», это снимет с Вас риск претензий за неправильную утилизацию.

Компенсация. Если вы предлагаете разделить расходы, зафиксируйте это чётко: «Стороны договорились, что Арендатор компенсирует Арендодателю (указать долю или порядок расчёта) от суммы, уплаченной Арендодателем региональному оператору за вывоз отходов, образовавшихся в результате деятельности Арендатора».

Нужно ли Вам самому отслеживать?

Формально закон не обязывает Вас мониторить это постоянно, но разумная проверка, например, запрос копии договора, это ваша страховка.

Если Вы будете знать, что договор есть, риск претензий со стороны оператора снижается.

Таким образом, Вам необходимо зафиксировать в допсоглашении, кто является собственником образующихся отходов и кто несёт обязанность по договору с оператором.

Если пропишете переход права собственности к Вам, тогда бремя и ответственность, ляжет на Вас, и аргумент арендатора «я сам вывожу» потеряет смысл: Вам всё равно придётся заключать договор с оператором.

Если же право остаётся за арендатором, Вы перекладываете обязанность на него и получаете рычаги контроля.

Правовое обоснование: ст. 4, 24.7 ФЗ «Об отходах производства и потребления», ст. 218 ГК РФ

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.