Можно ли вернуть подаренный земельный участок из-за ипотеки одаряемого?

Question

Могу ли я вернуть земельный участок, который дарила 2019 году, т.к. одаряемый собрался брать ипотеку под залог земельного участка, сам одаряемый не где не работает

Трухаева Валерия Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 578 ГК РФ, отмена дарения возможна только в исключительных случаях (покушение на дарителя, причинение вреда, угроза утраты ценной вещи и т.д.). Намерение одаряемого взять ипотеку и отсутствие у него работы не являются законными основаниями для возврата участка. Вам нужно проанализировать договор дарения на предмет дополнительных условий и оценить возможность оспаривания сделки. Для точной правовой оценки рекомендую обратиться к специалисту, который изучит ваши документы.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии со ст. 578 ГК РФ, отмена дарения возможна только в исключительных случаях: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких, либо умышленно причинил телесные повреждения; если одаряемый обращается с подаренной вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность, угрожая её безвозвратной потерей; в случае, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о банкротстве. Также дарение может быть отменено, если даритель переживёт одаряемого (если такое условие предусмотрено договором). В вашей ситуации ни одно из указанных оснований не применяется. Намерение одаряемого взять ипотеку под залог участка является его правом как собственника. Сам факт отсутствия работы не влияет на его право распоряжаться имуществом. Если вы хотели предусмотреть определённые условия при дарении (например, запрет на обременение или обязанность содержать вас), они должны были быть зафиксированы в договоре дарения. Без таких условий одаряемый свободен в использовании имущества. Дополнительно можно рассмотреть возможность оспаривания договора дарения в суде как сделки, совершённой под влиянием заблуждения или обмана, но для этого нужны доказательства, что одаряемый ввёл вас в заблуждение относительно своих намерений, например, обещал постоянный уход или иные условия. Просто неработающий одаряемый и его планы по ипотеке не являются основанием для отмены дарения. Резюме: Отменить дарение по указанным вами причинам нельзя. Если у вас были договорённости, не отражённые в договоре, их можно попытаться доказать в суде, но шансы невелики. Рекомендуем провести консультацию с изучением документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ипотека по залог подарка не является основанием для расторжения договора дарения.
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!
Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Довгань Денис Александрович · Answer

Нет, вернуть земельный участок на этих основаниях в одностороннем порядке нельзя. Согласно Гражданскому кодексу РФ, после регистрации договора дарения в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником имущества. Тот факт, что он не работает и планирует передать участок в залог банку под ипотеку, с точки зрения закона не является основанием для отмены сделки или признания ее недействительной. Собственник имеет право распоряжаться своей землей любым законным способом, включая передачу в залог.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Вернуть земельный участок по вашему желанию нельзя. По закону (статья 572 Гражданского кодекса РФ) дарение является безвозмездным и окончательным. То, что одаряемый не работает и хочет заложить землю в ипотеку, не дает вам права отменить или расторгнуть договор 2019 года, так как с момента передачи право собственности полностью перешло к нему

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Отменить дарение по указанным вами причинам нельзя. Если у вас были договорённости, не отражённые в договоре, их можно попытаться доказать в суде, но шансы невелики

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Можно ли вернуть подаренный земельный участок из-за ипотеки одаряемого?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Юридические услуги в Барнаул

Похожие вопросы

Мне подарили земельный участок, по приставам есть задолженность. Могут ли приставы забрать подаренный земельный участок?

Могу ли я подарить земельный участок подарить одному сыну, а другом сыну подарить дом, расположенный на этом земельном участке?

Можно ли имея генеральную доверенность от одаряемого подарить ему кв-Ру, зарегистрировав сделку в регистрационной службе?

После смерти одаряемого подаренное имущество отходит дарителю?

Подарила земельный участок соседу по огороду. Он умер. Могу ли вернуть сой подаренный участок?

Хочу вернуть подаренный мне земельный участок, даритель не против. Участок подарен в 2015 году. Нужно ли мне будет платить налог?

Я многодетная мама, положен ли мне земельный участок если у меня уже есть земельный участок подаренный мне мамой участок 6 соток.

Скажите, пожалуйста, можно одаряемому вернуть подаренную ему недвижимость?

Можно ли вернуть обратно подаренный земельный участок если его собрались продать.

Можно ли расторгнуть два договора? 1. Когда даритель подарил одаряемому 2. Одаряемый отдал обратно дарителю.

положен ли нам земельный участок как многодетной семье, если мужу был подарен земельный участок и часть дома.

Через какое время можно продать подаренный земельный участок?.

Можно продать подаренный земельный участок?

Конфликт между родителями и детьми - Можно ли отобрать подаренный земельный участок?

Подарен земельный участок. Даритель и одаряемый совместно построили дом на этом участке. Какие права имеет даритель на дом?

Можно ли сразу продать подаренный земельный участок, что бы не платить налог?

Можно ли по суду отнять подаренный земельный участок с домом за кредитные долги, и есть ли случаи, когда оставляют жилье

Можно ли как-нибудь оформить в собственность купленный или подаренный земельный участок гражданину РФ в Абхазии?

Разъясните пожалуйста, имеют ли право судебные приставы наложить арест на подаренный земельный участок!

Может ли суд отобрать подаренный земельный участок за неуплату алиментов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59