Можно ли прописать только бабушку в новой квартире по переселению?

Да, это возможно. С юридической точки зрения регистрация по месту жительства (прописка) — это административный акт, который не привязан к праву собственности на конкретную квартиру или к условиям программы переселения.

Как распределяются права при переселении:

Основание: При расселении из ветхого жилья всем членам семьи, которые были официально зарегистрированы в старой квартире и признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляется право на вселение в новую квартиру.

Регистрация: Закон обязывает муниципалитет предоставить жилое помещение семье, но он не содержит нормы, которая бы принуждала каждого члена этой семьи регистрироваться именно в этом новом жилье. Право пользования квартирой возникает у всех переселенцев, а вот реализовывать его через постоянную регистрацию или нет — личное решение гражданина старше 14 лет.

Место регистрации: Каждый дееспособный гражданин РФ вправе самостоятельно выбирать место своего жительства (ст. 27 Конституции РФ). Сын с детьми может оформить постоянную регистрацию в другой имеющейся у него недвижимости (в данном случае — в унаследованной квартире), сохранив за собой лишь право проживания в новой муниципальной или приватизированной квартире без штампа в паспорте.

Важные нюансы и риски:

Статус квартиры. Если новая квартира предоставлена по договору социального найма, все члены семьи бывшего нанимателя старого жилья должны быть указаны в договоре как сонаниматели. Если квартира сразу оформляется в собственность (например, по договору мены или если старая квартира была приватизирована), собственниками становятся те, кто указан в документах Росреестра. В обоих случаях отсутствие «прописки» сына и детей в новой квартире не лишает их прав, возникших в рамках программы переселения.

Несовершеннолетние дети. Местом жительства детей до 14 лет закон признает место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Детей зарегистрируют туда же, где будет зарегистрирован хотя бы один из родителей (в данном случае — отец в унаследованной квартире). Для этого потребуется согласие второго родителя. Оставлять несовершеннолетних прописанными в новой квартире, пока отец регистрируется в другом месте, органы МВД откажутся.

Коммунальные платежи. Даже без постоянной регистрации сын и его дети будут нести солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг (содержания жилья, отопления) как лица, обладающие правом пользования помещением. Чтобы избежать накопления долгов, рекомендуется разделить лицевой счет или заключить соглашение о порядке оплаты.

Дальнейшие сделки. Если вы планируете в будущем приватизировать муниципальную квартиру или продавать ту, что получена в собственность, для совершения сделки потребуется участие (или нотариальный отказ) всех лиц, имеющих на нее права по программе переселения, независимо от места их текущей регистрации.

Органы опеки. Поскольку среди переселяемых есть несовершеннолетние, любые действия, затрагивающие их жилищные права (включая разделение регистраций, если оно выглядит как ухудшение условий), могут привлечь внимание органов опеки. Хотя сам факт наличия второй квартиры (унаследованной) обычно снимает вопросы об ухудшении, уведомление опеки о смене места жительства детей лишним не будет.

Региональные правила. Стоит уточнить местную практику в администрации, выдавшей смотровой ордер. В редких регионах существуют внутренние регламенты, требующие подтверждения заселения всей семьей, однако они часто оспариваются в суде как противоречащие федеральному законодательству.

Что нужно сделать пошагово:

Оформить договор соцнайма или документы о праве собственности на новую квартиру со включением в них бабушки, сына и двоих детей.

Сыну сняться с регистрационного учета по старому адресу (это происходит автоматически при подаче заявления на регистрацию по новому месту).

Бабушке подать заявление на регистрацию по месту жительства в новой квартире.

Отцу с детьми подать заявление на регистрацию в унаследованной квартире. Дети до 14 лет регистрируются вместе с ним.

Посетить управляющую компанию или расчетный центр с документами о праве на обе квартиры, чтобы зафиксировать состав плательщиков и разделить счета.

Перед оформлением документов настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, так как детали зависят от того, в чьей собственности находилось старое жилье (муниципальной или частной) и какой тип договора заключен на новое.