Возможно ли автоматическое членство в СНТ по действующему 217-ФЗ?

Добрый день!

Сразу скажу: автоматического членства в садоводческом товариществе в связи с реорганизацией по 217-ФЗ не существует. Членство в СНТ является добровольным и возникает исключительно на основании вашего письменного заявления о приёме в члены товарищества. В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членом садоводческого некоммерческого товарищества может стать собственник земельного участка, расположенного в границах территории товарищества, подавший заявление в правление.

Нсть переходные положения закона (статья 27) устанавливают, что граждане, которые были включены в реестр членов товарищества до дня вступления закона в силу (до 1 января 2019 года), автоматически сохраняют членство. То есть, если до 2019 года вы были внесены в реестр членов СНТ (например, при покупке участка вас приняли на общем собрании), то вы остаётесь членом без повторного заявления.

Если же вы никогда не писали заявление и вас не принимали, то в реестре вас нет, и реорганизация не делает вас членом.

Вам необходимо запросить у председателя или правления выписку из реестра членов СНТ. Это ваше право как лица, имеющего участок на территории товарищества. Если окажется, что вас нет в реестре, вы не являетесь членом.

Тем не менее, вы как собственник пользуетесь общим имуществом (дороги, инженерные сети) и обязаны платить за его использование. Эти платежи не являются членскими взносами, но их размер устанавливается решением собрания.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи

Здравствуйте, Елена!

Чушь Вам сообщили, честно. Нет, автоматически стать членом СНТ из-за реорганизации вы не могли. Я понимаю, почему возникла путаница: тема действительно запутанная, но закон здесь на вашей стороне.

Почему так?

Ключевая норма — часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Она гласит: членство в товариществе при реорганизации возникает только у тех, кто уже был членом исходной некоммерческой организации (созданной до вступления 217-ФЗ в силу). То есть закон предусматривает автоматику лишь для «старых» членов реорганизуемого СНТ. Для новых собственников участков (как в вашем случае — участок куплен в 2012 году, когда 217-ФЗ ещё не действовал) эта норма не работает.

Для всех остальных действует общее правило: приём в члены товарищества осуществляется на основании личного заявления правообладателя участка, которое подаётся в правление. Сам по себе факт приобретения земельного участка не порождает членства.

А что говорит судебная практика?

Суды последовательно подтверждают этот подход. Например, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ подчёркивалось: закон не связывает факт приобретения права собственности на земельный участок с автоматическим возникновением членства в товариществе. Верховный Суд указывал, что для возникновения членства нужна воля самого человека — выраженная через подачу заявления.

Что делать сейчас?

Поскольку вас включили в реестр членов без вашего заявления, рекомендую действовать так:

Запросите в правлении СНТ выписку из реестра членов с указанием оснований для включения вас в список. Скорее всего, там будет ссылка на реорганизацию — это и будет поводом для спора.

Направьте в правление письменное заявление с требованием исключить вас из реестра членов. В заявлении сошлитесь на ч. 10 ст. 12 217-ФЗ и позицию Верховного Суда: вы не подавали заявление о вступлении, а норма об автоматике к вам не применяется.

Если правление откажет — этот отказ можно будет обжаловать в суде. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, опираясь на те же нормы и практику.

Важное уточнение про имущество общего пользования

Даже если вас не признают членом СНТ, это не лишает вас права пользоваться общим имуществом товарищества (дороги, электросети, ворота), если ваш участок физически расположен в границах территории садоводства. Но за такое пользование, как правило, тоже нужно платить — обычно это оформляется отдельным договором или решением общего собрания. Здесь уже другой правовой режим, и тут тоже есть судебная практика, которая помогает разграничить права членов и «нечленов».

Желаю Вам удачи в решении всех Ваших вопросов!

Здравствуйте!

Нет, утверждение о «автоматическом» членстве в Вашем случае неправомерно.

Реорганизация СНТ согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ не делает собственников участков членами товарищества автоматически без их воли.

Правовое обоснование:

1. Принцип добровольности (ст. 5 и ст. 12 ФЗ-217)

Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ-217, прием в члены товарищества осуществляется исключительно на основании письменного заявления правообладателя садового участка.

Вы приобрели участок в 2012 году, когда действовал предыдущий закон (№ 66-ФЗ).

Если Вы тогда не писали заявление или вас не принимали решением общего собрания как члена старого СНТ, автоматического возникновения обязательств у вас нет.

2. Исключение для реорганизации (ч. 10 ст. 12 ФЗ-217)

Закон действительно предусматривает автоматическое возникновение членства только в одном конкретном случае:

«У членов реорганизованной некоммерческой организации... членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества...».

Это касается только тех людей, которые уже были официальными членами старого СНТ до вступления в силу закона № 217-ФЗ.

Поскольку Вы никогда не подавали заявление и не числились в реестре членов, под это исключение вы не подпадаете.

3. Разница между «Членом» и «Ведущим садоводство без участия»

Поскольку Ваш участок находится в границах СНТ, Вы обязаны платить за пользование общим имуществом (дороги, свет, вывоз мусора), даже не будучи членом.

Это называется «плата», а не «взносы» (ст. 5 ФЗ-217).

Размер этой платы приравнен к сумме членских и целевых взносов.

Однако, не являясь членом:

Вы не обязаны платить вступительные взносы;

Вы не участвуете в голосовании на общих собраниях (кроме случаев, прямо указанных в законе);

правление не имеет права требовать от Вас выполнения внутренних уставных обязанностей членов СНТ.

Ваши действия:

Если СНТ требует от Вас уплаты именно членских взносов, угрожает исключением из состава членов или принуждает участвовать в собраниях, требуйте выписку из реестра членов СНТ.

Вашего имени там быть не должно.

В ответ на требование об оплате направляйте им письмо, ссылаясь на то, что Вы ведете садоводство в индивидуальном порядке согласно ст. 5 ФЗ-217, и просите предоставить расчет суммы с обоснованием затрат на содержание имущества общего пользования, которым Вы пользуетесь.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Нет, автоматически стать членом СНТ из-за реорганизации по 217-ФЗ в вашей ситуации не могло. Я понимаю, почему возникла путаница: в законе действительно есть норма про автоматическое членство при реорганизации, но она работает не для всех случаев.

Суть в следующем: часть 10 статьи 12 217-ФЗ предусматривает, что членство возникает автоматически только у тех, кто уже был членом старой некоммерческой организации (созданной до вступления закона в силу). То есть если вы числились в старом СНТ — при реорганизации в новое товарищество вы перешли в его состав без отдельного заявления. А если вы никогда не подавали заявление и не числились в списках членов — реорганизация сама по себе вас в члены не зачисляет.

Поскольку вы в 2012 году заявление не писали, скорее всего, вас просто включили в реестр членов при реорганизации по ошибке или по инициативе правления. Иногда в таких случаях правление автоматически переносит всех собственников участков из старой базы в новую, не проверяя статус индивидуально.

Что делать?

Я рекомендую не принимать это как данность. Вот пошаговый план:

Запросите выписку из реестра членов СНТ. Попросите правление предоставить документ, на каком основании вас внесли в члены. Обычно там указывают дату и решение (например, «на основании реорганизации» или «по заявлению»). Это сразу прояснит ситуацию. Если основание — только реорганизация, а вашего заявления нет — вы вправе оспорить это. Вы можете подать в правление заявление об исключении из членов СНТ. По закону вы имеете право вести садоводство на участке без членства в товариществе. Если в выписке будет указано другое основание (например, ваше заявление, которое вы «забыли», или решение общего собрания) — ситуация меняется, и нужно разбираться детальнее.

Не подписывайте никаких документов (например, согласие на обработку данных или новые заявления «задним числом»), пока не разберётесь в основаниях. Если правление настаивает на вашем членстве без веских причин — вы можете обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на земельном и садоводческом праве.

В общем, автоматическая трансформация при реорганизации — не про ваш случай. Действуйте через запрос документов из реестра. Удачи в разборе!

Здравствуйте.

Вы приобрели садовый участок в 2012 году, но заявление о приёме в члены СНТ не подавали.

Сообщение о том, что в связи с реорганизацией по Федеральному закону от 29.07.2017 № 217‑ФЗ вы автоматически стали членом СНТ, не соответствует правилам этого закона.

По смыслу ст. 13 Федерального закона № 217‑ФЗ членство в товариществе возникает не из факта владения участком, а на основании решения общего собрания членов товарищества либо в отдельных предусмотренных законом случаях — автоматически.

Автоматическое членство по ст. 54 Федерального закона № 217‑ФЗ распространяется только на тех лиц, которые на момент вступления закона в силу уже являлись членами некоммерческой организации, которая затем была реорганизована.

То есть если до реорганизации вы не числились в составе членов прежнего СНТ, то сама по себе реорганизация не создаёт для вас членства в новом товариществе.

Тот факт, что вы владеете участком, даёт вам иные права и обязанности: согласно ст. 5 Федерального закона № 217‑ФЗ, собственник участка, расположенного в границах территории садоводства, вправе вести садоводство без участия в товариществе.

При этом вы обязаны вносить плату за пользование имуществом общего пользования (дороги, сети, охрана и т. п.) — её размер устанавливается общим собранием и не должен превышать сумму членских и целевых взносов членов товарищества (ч. 3 ст. 5 закона).

У вас также сохраняется право заключать договоры на коммунальные услуги и участвовать в отдельных процедурах, связанных с использованием инфраструктуры.

Но права члена товарищества — в том числе право голосовать на общих собраниях, избирать и быть избранным в органы управления — у вас не возникают, пока не будет соблюдён порядок приёма, предусмотренный ст. 12 и 13 закона.

Чтобы разобраться в конкретной ситуации, вы вправе запросить у правления СНТ документы, подтверждающие основание вашего членства: выписку из реестра членов товарищества, протокол общего собрания, на котором решался вопрос о вашем приёме либо об автоматическом переходе членов при реорганизации.

По ст. 11 Федерального закона № 217‑ФЗ члены товарищества (а в ряде случаев и собственники участков, не являющиеся членами) имеют право знакомиться с документами товарищества и получать их копии — порядок предоставления обычно закреплён в уставе.

Если в документах нет подтверждения того, что вы состояли в прежнем товариществе до реорганизации, оснований считать вас членом нового СНТ не имеется.

Если правление настаивает на вашем членстве и начисляет взносы, опираясь на якобы автоматическое включение, вы можете письменно указать на отсутствие правовых оснований для этого, сославшись на ст. 13 и ст. 54 Федерального закона № 217‑ФЗ.

В случае спора вопрос может быть разрешён в судебном порядке: суд проверит, были ли вы фактически включены в состав членов до реорганизации, и оценит представленные протоколы и реестры.

Есть несколько дополнительных нюансов, которые помогут вам точнее оценить ситуацию.

Во‑первых, если в уставе СНТ после реорганизации прописан особый порядок учёта собственников (например, обязанность правления самостоятельно включать в реестр всех владельцев участков в границах товарищества), это всё равно не создаёт членства: устав не может менять императивные нормы закона о порядке вступления в члены (ст. 13 ФЗ № 217‑ФЗ). Устав вправе регулировать только процедуру оформления уже принятого решения, но не подменять собой решение общего собрания.

Во‑вторых, обратите внимание на формулировки в документах, которые вам показывают: нередко в реестрах и протоколах используют обороты вроде «считается членом» или «включён в связи с реорганизацией» — такие формулировки сами по себе юридической силы не имеют, если не опираются на подтверждённые факты членства до 2019 года.

Ключевой маркер — наличие вашего имени в реестре членов прежнего товарищества и в протоколах собраний именно как члена (а не просто собственника участка).

В‑третьих, если правление ссылается на то, что вы платили взносы, — это не равно членству. По ст. 5 ФЗ № 217‑ФЗ собственник участка обязан платить за пользование общим имуществом даже без членства. Поэтому факт оплаты не доказывает членство и не может служить основанием для автоматического признания вас членом.

Если вы платили по квитанциям, посмотрите назначение платежа: если там указано «плата за пользование инфраструктурой» или аналогичное, это подтверждает именно статус нечлена; если «членский взнос» — стоит запросить основание начисления и проверить, было ли решение собрания о вашем приёме.

В‑четвёртых, если вам предлагают сейчас «оформить задним числом» членство, вы вправе отказаться: закон не предусматривает ретроспективного приёма в члены.

Единственный корректный путь — пройти текущую процедуру: подать заявление, дождаться решения общего собрания и с даты этого решения считаться членом (ст. 12, 13 ФЗ № 217‑ФЗ).

Наконец, если спор дойдёт до суда, решающее значение будут иметь первичные документы: реестры и протоколы прежнего СНТ до реорганизации, а также устав и протоколы нового товарищества.

Суд, как правило, требует именно документальное подтверждение статуса на конкретную дату (до вступления в силу ФЗ № 217‑ФЗ), а не ссылки на организационные изменения.

_______________________________

Хотите узнать обо мне больше?

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Здравствуйте, Елена!

Уточните сразу: уплачивали ли вы членские взносы, участвовали в общих собраниях, получали ли членскую книжку, и сохранились ли у вас квитанции об оплате?

Автоматическое членство в СНТ по 217-ФЗ не предусмотрено. Закон прямо требует подачи личного заявления о приёме в члены товарищества. Если вы такое заявление не писали, членом СНТ вы не стали, даже если приобрели участок в 2012 году и пользуетесь общим имуществом. Реорганизация по новому закону не превращает вас в члена автоматически. Максимум, что вы можете иметь, — статус лица, ведущего садоводство без участия в товариществе, с обязанностью вносить плату за содержание общего имущества, но не членские взносы.

Членами товарищества могут быть исключительно физические лица, имеющие земельные участки, расположенные в границах территории садоводства или огородничества. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, поданного в правление товарищества для последующего рассмотрения общим собранием членов товарищества. (части 1, 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, запросите у председателя СНТ копии документов, подтверждающих ваше членство: ваше заявление о приёме и протокол общего собрания, которым вы приняты. Если таких документов нет, требуйте письменного подтверждения, что вы членом не являетесь. Это зафиксирует вашу позицию и не позволит начислять вам членские взносы задним числом.

Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования на равных с членами условиях, но обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание такого имущества на основании договора, заключённого с товариществом. (часть 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ)

Во-вторых, если вам начисляют взносы именно как члену СНТ, направьте в правление письменное возражение. Укажите, что заявление о приёме вы не подавали, решений собрания о вашем приёме нет, поэтому членом вы не являетесь, и требуйте производить начисления как для лица, ведущего садоводство без участия в товариществе, либо по отдельному договору. Приложите копии своего запроса и ответа (если будет).

Плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе, не может превышать размер членских взносов, установленный для членов товарищества. (часть 4 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ)

В-третьих, если вы хотите официально стать членом СНТ, просто подайте письменное заявление в правление. Оно должно быть рассмотрено ближайшим общим собранием. С момента принятия решения вы получите все права члена, включая право голоса. Если же вы не хотите вступать, вы вправе оставаться в статусе не члена и платить только за фактическое пользование общим имуществом.

Членство в товариществе прекращается принудительно или добровольно на основании заявления члена. Лица, не являющиеся членами, не вправе участвовать в управлении товариществом. (статьи 12, 5 Федерального закона № 217-ФЗ)

Для полной ясности уточните: какую именно сумму и с какого периода вам начисляют, и поступали ли к вам ранее уведомления о включении в реестр членов?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Насколько я понимаю, Ваше СНТ перерегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст.15 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ («О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).

При этом в той же статье есть прямое указание на необходимость ведения реестра в соовттствии с законом о ПД.

2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных.

Насколько я понимаю, реестр Вы не ведете, хотя его ведение является прямой обязанностью руководства СНТ. На что собственно Вам и указывается в приложенном Вами письме.

В уставе была написана фраза Членами Товарищества являются граждане Российской Федерации, которые являются правообладателями земельных участков

Эта фраза должна быть дополнена указанием — «написавшие заявление о вступлении в члены СНТ», поскольку не всякий гражданин имеющий на праве собственности участок автоматически становится членом СНТ. Это осуществляется именно по заявлению. Это усматривается из положений ст. 12 вышеуказанного закона:

2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

При отсутствии заявления собственник участка в границах СНТ ведет садоводство в индивидуальном порядке. Ввиду этого включать его в реестр нельзя.

Таким образом, Вам следует получить от действующих собственников, которые не подавали заявления о вступлении в СНТ, заявления о вступлении в члены СНТ либо исключить их из реестра и заключить с ними договора на пользование общим имуществом СНТ форма которого и плату должно утвердить общее собрание членов СНТ.

Согласно ст. 5 Закона

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

То что требует прокурор не противоречит письму РКН, поскольку он ведет речь о лицах, которые не являются членами СНТ, а РКН — наоборот, о членах СНТ, которые согласно закону обязаны предоставлять такие данные.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко ммне в чате

Нет, автоматически членом СНТ стать нельзя. Закон № 217-ФЗ знает только один способ: заявление правообладателя участка, поданное в правление, и решение общего собрания о приёме (статья 12). Ни реорганизация товарищества, ни приведение устава в соответствие с законом членства не создают.

Переходные правила закона тоже вас не задевают. Они признают членами нового товарищества тех, кто уже состоял в прежнем объединении. Вы заявления не подавали и членом не были, значит признавать нечего.

Теперь то, что вам, скорее всего, не понравится. С 2019 года разница между членом и не членом в деньгах почти стёрлась. Собственник участка, который в товариществе не состоит, обязан вносить плату за создание и содержание имущества общего пользования, и её ежегодный размер равен сумме членских и целевых взносов члена товарищества (статья 5 Закона № 217-ФЗ). Отказ платить со ссылкой на то, что вы не член, суды не принимают, и заканчивается это взысканием той же суммы плюс расходы товарищества на юриста.

Что стоит сделать. Запросите письменно выписку из реестра членов и копию протокола общего собрания, которым вас якобы приняли. Право получать копии документов товарищества по заявлению закон даёт и члену, и собственнику без членства. Если в реестре вы есть, а заявления не писали, заявите об этом правлению письменно и сохраните второй экземпляр с отметкой. Промолчите, и через год вы будете оспаривать уже не запись в реестре, а решение собрания и начисленные взносы, а это другой объём работы и другие сроки.

Автоматического членства закон не знает, но и денежной выгоды от того, что вы не член, у вас нет. Разница осталась в другом: решающий голос по большинству вопросов общего собрания есть только у членов, и решать вопрос о вступлении имеет смысл именно из этого, а не из взносов.