Определить как то порядок пользования квартирой если не участвовала в приватизации и не имею доли.

Вы имеете право пожизненного проживания в этой квартире, так как на момент приватизации были там зарегистрированы и отказались от участия в ней. Это право сохраняется за вами даже при смене собственника (например, если мать решит продать или подарить квартиру).

Однако важно понимать юридические границы ваших возможностей:

1. Выделение доли в праве собственности

Выделить себе долю (комнату) в собственность через суд вы не можете. Отказавшись от приватизации, вы добровольно передали свою потенциальную долю матери. Теперь квартира — это ее единоличная частная собственность. Право пользования жильем не дает права требовать выделения доли в праве собственности.

2. Определение порядка пользования квартирой

Это единственный реальный инструмент для защиты ваших интересов. Вы вправе подать иск об определении порядка пользования жилым помещением. В суде вам нужно будет доказать сложившийся порядок: что именно эта комната используется вами и сыном, а также обосновать необходимость раздельного проживания из-за невыносимых условий. Если суд удовлетворит ваш иск, он закрепит за вами конкретную комнату. На основании решения суда можно будет поставить замок. Мать не сможет заходить в эту комнату без вашего согласия, так как это будет нарушением установленного судом порядка. Однако общие помещения (кухня, коридор, санузел) останутся местами общего пользования.

3. Защита ребенка и фиксация нарушений

Аудио- и видеозаписи: Записи криков и фактов порчи вещей являются весомыми доказательствами в суде по иску об определении порядка пользования. Они подтвердят факт создания матерью невыносимых условий. Однако скрытая установка камеры может быть оспорена матерью с точки зрения нарушения неприкосновенности частной жизни. Для суда более безопасными будут записи, сделанные открыто (например, диктофон во время скандала), либо свидетельские показания соседей.

Оскорбления: Постоянные оскорбления («шалава», «гадина») могут стать основанием для обращения к мировому судье с заявлением о привлечении матери к административной ответственности по статье 5.61 КоАП РФ (оскорбление). Также эти факты следует указать в иске об определении порядка пользования как обоснование необходимости изоляции.

Давление на сына: Если мать систематически кричит на ребенка, портит его вещи или применяет психологическое насилие, вы можете обратиться в органы опеки и попечительства, а также к школьному психологу. Факт давления на несовершеннолетнего станет серьезным аргументом в вашу пользу при определении порядка пользования квартирой.

4. Оплата коммунальных услуг

Поскольку вы оплачиваете часть счетов, обязательно сохраняйте все квитанции и чеки. При подаче иска вы можете потребовать определить порядок несения расходов на содержание жилья соразмерно пользованию комнатами.

Чего делать нельзя до решения суда:

Самостоятельно менять замки во входной двери или устанавливать их на дверь комнаты без судебного акта. Мать является собственником и имеет полное право вскрыть такие замки, а ваши действия могут быть расценены как самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Препятствовать ей доступу в места общего пользования (кухню, ванную).

Что касается съемного жилья:

Тот факт, что вы периодически жили в другом месте (с мужем, потом с другим мужчиной), не лишает вас бессрочного права пользования материнской квартирой. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что временное отсутствие (даже многолетнее) не прекращает это право, если оно не сопровождалось намерением окончательно отказаться от квартиры (например, вывозом всех личных вещей навсегда, снятием с регистрационного учета и переездом на постоянное место жительства в другое жилье, принадлежащее вам на праве собственности). Поскольку сейчас вы вернулись и живете там постоянно, ваше право активно.

Альтернативный вариант — размен или выкуп:

Если конфликт зашел в тупик, наиболее быстрым выходом часто становится добровольное соглашение. Вы можете предложить матери варианты:

Она покупает вам с сыном отдельную комнату или небольшую квартиру (в ипотеку или на свои средства), после чего вы выписываетесь.

Вы находите покупателя на всю трехкомнатную квартиру. Из полученных денег мать покупает себе отдельное жилье меньшей площади, а остаток передается вам на первоначальный взнос по ипотеке. Ваше право пожизненного проживания исчезнет вместе с выпиской из этой квартиры в новую собственность матери.

Ваши дальнейшие шаги:

Зафиксируйте текущие инциденты (скандалы, порчу имущества), заручитесь поддержкой свидетелей-соседей.

Обратитесь в органы опеки по факту психологического давления на сына.

Подготовьте и подайте в районный суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Параллельно рассмотрите возможность переговоров с матерью о размене или вашем выезде с компенсацией, чтобы прекратить затяжной бытовой конфликт.