Лично вручили заявление, но застройщик не поставил подпись и только написал номер исходящего дела.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, основанием для расторжения ДДУ является нарушение срока передачи объекта более чем на два месяца. Срок передачи по вашему договору — 25.06.2025. Дом сдан 05.04.2026, что означает просрочку более чем на 9 месяцев — это грубое нарушение, дающее безусловное право на отказ от договора.

Однако критическим для вас является вопрос соблюдения досудебного порядка уведомления застройщика. ДДУ считается расторгнутым со дня направления уведомления другой стороне.

Для внесудебного отказа уведомление должно быть получено застройщиком до истечения двухмесячного срока просрочки. Вы направили уведомление по почте 21.02.2026 (за 4 дня до 25.02.2026 — окончания двухмесячного срока), но оно не было получено застройщиком. Лично вручили 05.03.2026 — это уже после истечения двухмесячного срока, поэтому внесудебный отказ по этому уведомлению недействителен.

Ваши шансы в суде оцениваю как высокие, но с существенным риском.

Суд может признать уведомление от 21.02.2026 надлежащим, если вы докажете, что направили его по надлежащему адресу застройщика, и возврат письма произошёл не по вашей вине. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с этой даты. Если суд признает уведомление ненадлежащим, вы всё равно имеете право на расторжение в судебном порядке по ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора. Однако судебное расторжение — более длительная процедура, и датой расторжения будет считаться дата вступления решения суда в силу.

Рекомендации:

В суде акцентируйте, что уведомление от 21.02.2026 направлено до истечения двухмесячного срока.

Представьте доказательства отправки (почтовую квитанцию, опись вложения) и возврата письма.

Альтернативно — доказывайте существенность нарушения срока (более 9 месяцев просрочки), что является безусловным основанием для расторжения по ст. 450 ГК РФ.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App