Кто должен менять сливной стояк при перепланировке?

Ремонт и замену общедомового стояка обязана делать Управляющая компания (УК) за свой счет, однако вы обязаны предоставить им доступ к трубе, даже если для этого придется разобрать стену. Факт оплаты штрафа в 2000 году не легализовал перепланировку. Замуровывание общедомовых коммуникаций (стояков и вентиляции) в стену незаконно, так как к ним всегда должен быть свободный доступ для ремонта.

Получается, что необходимо разбирать стену, увы для вас.

С уважением.

Здравствуйте, Дмитрий!

Уточните сразу: была ли перепланировка с замуровыванием труб и воздуховода в стену официально согласована, сохранились ли документы об оплате штрафа и о попытках легализовать эти изменения, а также обращались ли вы в управляющую компанию письменно с требованием ремонта?

Управляющая компания обязана содержать и ремонтировать общее имущество дома, к которому относятся стояки горячей воды и канализации, а также вентиляционные короба. Замуровывание этих элементов в стену не лишает их статуса общего имущества и не снимает с УК обязанности по их замене при износе. Однако УК вправе требовать от собственника обеспечить доступ к общему имуществу и, если перепланировка была самовольной, восстановить проектное положение инженерных сетей за счёт собственника. При этом полностью отказываться от ремонта и перекладывать всю ответственность на вас УК не вправе, если можно выполнить работы с минимальным вскрытием или иным техническим решением.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ)

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, направьте в управляющую компанию письменную претензию с требованием незамедлительно заменить прогнившую трубу и восстановить работоспособность системы. Укажите, что стояк является общим имуществом и его ремонт входит в обязанности УК, а вы как собственник обеспечите доступ к месту работ после согласования порядка вскрытия стены. Если УК требует полностью восстановить вертикаль за ваш счёт, попросите письменно обосновать, почему невозможно заменить участок трубы с минимальным вмешательством.

Потребитель вправе требовать от исполнителя надлежащего оказания услуг, а при обнаружении недостатков — безвозмездного их устранения. (статья 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

Во-вторых, если УК откажется выполнять работы или не ответит в десятидневный срок, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. В жалобе опишите, что протечка общего стояка не устраняется, УК ссылается на невозможность ремонта и требует разобрать стену за ваш счёт, хотя обязана обеспечить содержание общего имущества. Приложите копии претензии, ответа УК, фотографии протечки и, если есть, акты. ГЖИ проведёт проверку и выдаст предписание об устранении нарушений.

Государственная жилищная инспекция осуществляет надзор за соблюдением управляющими организациями требований жилищного законодательства и вправе выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений. (часть 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ)

В-третьих, если предписание ГЖИ не заставит УК действовать, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении управляющей компании произвести ремонт общего имущества и взыскании ущерба от залива, если он был. Суд также может обязать УК выполнить работы в конкретный срок. Одновременно решите вопрос о легализации перепланировки, если она не согласована, чтобы избежать встречных требований о восстановлении стены.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ)

Чтобы точно определить, на чью сторону встанет ГЖИ и суд, уточните: узаконена ли перепланировка на данный момент, и имеются ли у вас письменные отказы УК от ремонта?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Замену стояка обязана организовать и оплатить управляющая компания (УК), но вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу, даже если для этого придется разобрать стену. Факт оплаты штрафа в 2000 году не легализовал саму перепланировку, если она не была официально внесена в техпаспорт БТИ.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь преимущественно в MAX:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Добрый день. По закону стояки канализации и горячей воды являются общедомовым имуществом, поэтому их замена — обязанность УК. Вы должны обеспечить доступ для ремонта, но не оплачивать сам стояк. Перепланировка, даже частичная, считается самовольной, если нет разрешения. Оплаченный штраф не узаконивает её. УК вправе требовать демонтажа вашей стены, но именно ей нужно решить вопрос о замене стояка. Рекомендую письменно обратиться в УК и жилищную инспекцию. В сложных случаях потребуется юрист.

Ук несет ответственность в рамках Пост. Пр-ва РФ 491. Вы должны предоставить доступ.

Добрый день, Дмитрий!

Стояк водоотведения (сливная труба) – это общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, и обязанность по его содержанию, текущему ремонту и замене лежит на управляющей организации за счёт платы за содержание жилого помещения ( Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 · ст. 161 ЖК РФ). Отказ УК со ссылкой на то, что она «не знает, как заменить и соединить трубу», неправомерен: восстановление герметичности и исправности элементов внутренней канализации прямо входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, а за ненадлежащее содержание УК несёт ответственность.

Вместе с тем у УК есть право требовать допуска в квартиру для осмотра и ремонта внутриквартирного оборудования и общедомовых коммуникаций, в том числе при наличии сведений о самовольной перепланировке. Поскольку трубы были замурованы самовольно, собственник обязан обеспечить доступ к ним; требование УК вернуть трубы в проектное положение – это по сути требование устранить последствия самовольного переустройства ст. 29 ЖК РФ. Однако сам по себе факт отсутствия согласования перепланировки не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни или здоровью (п. 16, Тематический обзор ВС РФ, 13.12.2023.)

Рекомендация

1. Направьте в УК письменное заявление (с отметкой о вручении) о необходимости проведения ремонтных работ по замене участка стояка водоотведения, указав на аварийное состояние трубы и протечку у соседей; попросите назначить осмотр и согласовать время доступа.

2. Обеспечьте доступ представителей УК к замурованным коммуникациям – отказ в доступе создаёт риск судебного иска об обязании предоставить доступ и возложения на вас судебных расходов (п. 20, Тематический обзор ВС РФ, 13.12.2023 · п. 11, Обзор ВС РФ № 4 (2019), 25.12.2019.)

3. Зафиксируйте состояние труб и перепланировки (фото, видеосъёмка, акт осмотра с участием УК и соседей), сохраните все письменные ответы УК – они понадобятся при обращении в жилищную инспекцию или суд.

4. При бездействии УК обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества, а при наличии ущерба от протечки – в суд.

5. Отдельно рассмотрите вопрос о легализации перепланировки (согласование с органом местного самоуправления или судебное сохранение помещения в переустроенном виде), чтобы снять риск дальнейших претензий (ст. 26 ЖК РФ · п. 16, Тематический обзор ВС РФ, 13.12.2023.)

Таким образом, ключевой вывод: ремонт и замену стояка обязана выполнить УК; собственник обязан обеспечить доступ и вправе (а при споре – обязан по решению суда) устранить препятствия, созданные самовольной перепланировкой, при этом сохранение перепланировки возможно, если она не нарушает права соседей и не создаёт угрозы безопасности

Делает УК, доступ предоставляете вы

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).