Как погасить долг по аренде после переуступки прав?

Question

Здравствуйте. Переоформила переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору. Сделка зарегистрирована в МФЦ. 
Пришла в Комитет сделать сверку платежей за последние 4 года. Квитанции не приходили. Оплату производила не регулярно. Накопился долг. А также уведомить о состоявшейся переуступке прав. 
Мне вручили исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. 
Как урегулировать этот вопрос с комитетом? Заявили, что отберут из за нехватки земли другим льготным категориям граждан. 
Что делать? В иске сумма пени больше чем, сам долг. 
Новый арендатор уже приступил к строительству?

Юдаев Владимир Вячеславович · Accepted Answer

Переговоры с Комитетом возможны. Направьте письменное ходатайство о заключении мирового соглашения, погасите основной долг и просите снизить пени через суд по статье 333 ГК РФ, так как договор переуступлен, а новый арендатор ведет строительство.

Алекс И.И. · Answer

После переуступки прав и обязанностей по договору аренды задолженность, образовавшаяся до перехода, остаётся за вами, если иное не установлено договором или соглашением о переуступке. Комитет вправе требовать её взыскания, а также начисления пеней. Однако сумму пени можно оспорить в суде, заявив о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Требование о расторжении договора может быть заявлено в связи с существенным нарушением условий аренды. Но поскольку вы уже передали права новому арендатору, для расторжения договора комитету необходимо предъявить иск к нему, а не к вам. В то же время, если сделка переуступки была проведена с нарушением закона (например, не получено согласие арендодателя), она может быть оспорена. Неясно, был ли договор аренды с правом переуступки или требовалось согласие комитета. Угроза отобрать участок для льготников — это лишь основание для отказа в заключении нового договора, но не для изъятия действующего. Пока договор не расторгнут, участок не может быть передан другим лицам. Для урегулирования спора рекомендую: 1. Провести сверку платежей, получить акт сверки. 2. Погасить основной долг или предложить график рассрочки. 3. Направить в комитет письменное предложение о мирном урегулировании. 4. В суде подать ходатайство о снижении неустойки, представить документы о переуступке и строительстве новым арендатором. Если иск уже подан, необходимо подготовить отзыв. В отзыве укажите, что вы не являетесь надлежащим ответчиком по требованию о расторжении договора, поскольку арендатором является другое лицо. Что касается долга, признайте его частично или полностью, но просите снизить пени. Краткое резюме: Задолженность по арендной плате подлежит погашению, но пени могут быть уменьшены. Расторжение договора с вами маловероятно, так как вы уже не арендатор. Требуйте от комитета пересчёта платежей и рассрочки. Обратитесь к юристу для составления отзыва на иск. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Соколовский Вячеслав Борисович · Answer

Ситуация серьезная, но при грамотных действиях договор аренды можно сохранить и переоформить на нового арендатора. Тот факт, что новый арендатор уже начал строительство — это ваш главный козырь.

Как погасить долг по аренде после переуступки прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Образец расписки о получении задатка за переуступку права аренды на земельный участок

Продажа дома с правом переуступки аренды - как правильно переоформить договор аренды при наличии бессрочного соглашения?

Проблема с распиской на получение денег за право переуступки аренды помещения - как вернуть деньги после года использования?

Необходимость указать в договоре дарения информацию о земельном участке в аренде на 50 лет и возможность оформления

После переуступки аренды возникли долги - кто несет ответственность?

Как оформить право переуступки аренды земельного участка ИЖС на 49 лет - необходимые документы и контакты

Процесс перевода земли с правом переуступки аренды в собственность

Действует ли сейчас право переуступки аренды земельного участка или возможна только субаренда?

Какие требуются документы для передачи права переуступки аренды Земельного участка?

Права на земельный участок после переуступки аренды - важный вопрос для потенциальных покупателей

Можно ли переуступкой погасить долг?

Как вернуть деньги после покупки бизнеса по праву переуступки аренды и оборудования, если оказалось, что ничего не получил

Как получить возврат подоходного налога при покупке земельного участка ИЖД, находящегося в аренде (переуступка права)?

Как решить проблему с оформлением участка ИЖС в Красноярском крае после переуступки аренды при наличии бывшего супруга?

Необходимость получения разрешения на строительство после переуступки аренды земельного участка с готовым градостроительным планом

Требование арендодателя оплаты за январь и февраль 2015 года после переуступки аренды

Последствия неподачи декларации после переуступки прав аренды на земельный участок

Проверки служб после переуступки прав аренды кафе - что ожидать новому владельцу бизнеса?

Отличаются ли и если да, то чем понятия: продажа прав аренды и переуступка прав аренды?

Право собственности на незавершенный объект строительства с готовностью 4% - вопрос нового договора аренды после переуступки прав

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59